Immeuble de rapport à vendre, Spa VBE49423

Avenue Clémentine 35 , 4900 Spa

245 000 €

4 Chambre(s) 139 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 8 m² Terrasse

Description

Immeuble de rapport composé de 2 appartements avec garage, jardinet et terrasse à proximité immédiate du centre ville. Composition: Rez-de-chaussée: Hall d'entrée commun. Appartement 1 (54 m²): Séjour, spacieuse cuisine meublée (vitro, hotte, four, évier, frigo), salle de douche (douche, lavabo, wc), chambre. Bureau séparé par le hall commun. Terrasse et jardinet. Étage 1 & 2 Duplex: Palier avec wc. Appartement 2 (84.5 m²): Hall, cuisine meublée (cuisinière gaz, double évier), salon, salle à manger, chambre avec salle de bains privative (lavabo, baignoire). Entresol: Palier avec WC (à placer). Étage 2: Hall avec WC, 2 chambres, grenier de rangement. Sous-sol: Dégagement, cave compteurs, cave chaufferie avec accès au jardinet, cave de rangement, garage. Détails techniques: Compteurs individuels. (3 gaz, 2 eau, 2 électriques). Installations électriques conformes. Installations gaz conformes. Chauffage: 1 Chaudière gaz VIESSMAN commune avec calorimètres pour répartition des consommations. Production d'eau chaude via chauffes eau gaz individuels. Toiture en ardoises artificielles. Châssis: Double vitrage pvc. PEB rez: n°20220609019536: classe G (Espec: 545 kWh/m².an - Etotale: 34.301 kWh/an). PEB 1er étage: n°20220609019376 : classe G (Espec: 535 kWh/m².an - Etotale: 59.238 kWh/an). Caractéristiques: Immeuble de rapport composé de 2 appartements proche du centre-ville. L'immeuble est conforme au niveau urbanistique. Loyer actuel global: 993,84 €/mois. Loyer potentiel global: 1.330 €/mois.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1959

Détails financiers

Prix 245 000 €

Revenu cadastral 798 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 10 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 8 m²

Surface totale du terrain 168 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 545 kWh/m²/an

Référence PEB 20220609019536

Date de validité PEB 09/06/2032

Emission de CO2 10791

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE49423 Réf. vendeur: 7131 Dernière modification: 07/08/2026

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Le quartier

Éducation

M. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

481 m · 1' 38'' 481 m · 41'' 342 m · 4' 342 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Roi Baudouin Écoles maternelles

757 m · 2' 39'' 758 m · 1' 32'' 281 m · 3' 281 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre Roi Baudouin Écoles primaires

225 m · 46'' 225 m · 27'' 225 m · 2' 42'' 225 m · 2' 42''

Enseignement Secondaire Spécialisé Libre Saint-Edouard Écoles secondaires

771 m · 2' 42'' 772 m · 1' 34'' 267 m · 3' 267 m · 3'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

7 km · 7'

399 - Creppe - Spa Bus

102 m · 1' 13''

750 - Spa - Trois-Ponts

465 m · 6'

388 - Verviers - Spa

465 m · 6'

Spa Gares

554 m · 1' 52'' 554 m · 1' 9'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Hôtel La Villa Des Fleurs Bornes de recharge

970 m · 1' 48''

Magasins

Carrefour Express Spa Supermarchés

366 m · 1' 32'' 998 m · 1' 51'' 366 m · 4' 366 m · 4'

Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III

772 m · 3' 958 m · 1' 37'' 495 m · 8' 772 m · 9'

Trafic Spa

1,2 km · 11' 1,5 km · 2' 28'' 791 m · 13' 1,2 km · 14'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

2 km · 2' 56''

Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval Musées

617 m · 1' 11''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

16,8 km · 17'

Grottes De Remouchamps Activités

13,8 km · 13'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

29,6 km · 31'

Château De Franchimont Châteaux

9,1 km · 10'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

4,4 km · 5'

Villes proches

Alsdorf

72,2 km · 45' 52,8 km · 3º 16'

Herzogenrath

70,6 km · 47' 51,1 km · 3º 21'

Kerkrade

77,6 km · 48' 50,7 km · 3º 36'

Verviers

18,7 km · 16' 13 km · 1º 8'

Seraing

40,6 km · 36' 33,6 km · 2º 44'

Liège

41,2 km · 33' 32,1 km · 2º 37'

Villes proches

Ce bien, situé près de l'Avenue Clémentine, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Avec Verviers à seulement 16 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Seraing en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Spa" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Spa" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Enseignement Secondaire Spécialisé Libre Saint-Edouard" est à 3 minutes à pied.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "M. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 399 - Creppe - Spa avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 388 - Verviers - Spa, 750 - Spa - Trois-Ponts avec une station située à 6 minutes à pied.

Tourisme

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 31 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 17 minutes avec votre voiture.

À 5 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes".

À 10 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Remouchamps" à 13 minutes en voiture.

Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Thermes De Spa".

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 7 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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