• 4 Chambre(s)
  • 334
  • 2 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Chemin-Rue 41 4960 Malmedy

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Description

Opportunité rare en plein cœur de la ville !

Ce bâtiment de rapport offre un excellent potentiel d'investissement. Il se compose actuellement d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 140 m² ainsi que de deux appartements spacieux aux 1er et 2ème étages.

2 accès au bâtiment : un à l'avant et un à l'arrière.

Le bien est vendu avec un permis d’urbanisme accordé pour un ambitieux projet de modernisation comprenant :
- Une façade entièrement relookée
- Une réorganisation intérieure pour optimiser l’espace commercial
- La création de nouveaux accès aux appartements par l'arrière du bâtiment au lieu de l'avant
- Espace pour le placement d’un ascenseur
- L’aménagement du grenier en un logement supplémentaire
- La création de terrasses privatives pour chaque appartement
- …

La structure du bâtiment est saine.

Actuellement, le bien offre une rentabilité de 1.550 €/mois (pour 2 appartements) avec un potentiel de rendement amélioré après travaux.

Plans du projet disponibles exclusivement à l’agence.

Ce bien est à voir absolument !! Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 599 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Sud

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

136 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

104075 kWh/an

Date de validité PEB

03/08/2030

Emission de CO2

34

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC80230 Réf. vendeur: 6810944 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Ribambelle

304 m 1' 51'' 305 m 49'' 304 m 4' 304 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

302 m 1' 51'' 303 m 48'' 302 m 4' 302 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

302 m 1' 51'' 303 m 48'' 302 m 4' 302 m 4'

Écoles secondaires

Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes

616 m 2' 38'' 994 m 1' 44'' 511 m 6' 511 m 6'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

3,3 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

165 m 1' 58''

TEC Liège - Verviers - 795 - Baugnez - Lasnenville - Malmedy

165 m 1' 58''

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

165 m 1' 58''

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

3,2 km 4'

Supermarchés

Colruyt Malmedy

480 m 2' 11'' 858 m 1' 27'' 375 m 5' 375 m 5'

Trafic Malmedy

1 km 4' 1,4 km 2' 15'' 797 m 11' 905 m 11'

Delhaize Malmedy

1,1 km 5' 1,5 km 2' 28'' 909 m 12' 1 km 12'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

16,4 km 18'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

21,5 km 17'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

8,6 km 9'

Activités

Malmundarium

714 m 1' 44''

Châteaux

Château De Reinhardstein

10,6 km 12'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

23,9 km 17'

Villes proches

Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. En 52 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Kerkrade se trouve à 53 minutes en voiture. En juste 20 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Colruyt Malmedy" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Malmedy" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Malmedy" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 795 - Baugnez - Lasnenville - Malmedy, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Il vous suffit de 4 minutes pour rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)).Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Manufacture De Malmedy") est à seulement 4 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 17 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 17 minutes en voiture.En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 12 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 18 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 9 minutes de route.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville", à 1 minute en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes", à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "La Ribambelle" à 1 minute en voiture.

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