Immeuble de rapport à vendre en viager - Dinant VBC54663

Rue Adolphe Sax 75 5500 Dinant

Bouquet 80 000 €

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VBC54663

  • 6 Chambre(s)
  • 365 m²
  • 4 Salle(s) de bain
  • 20 m² Terrasse
Rue Adolphe Sax 75 5500 Dinant
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Description

[ VIAGER LIBRE ] Vos Agences Condrogest vous propose cet immeuble de rapport en parfait état et en conformité urbanistique à vendre en viager en plein centre de Dinant et à proximité de la "Croisette" dans une rue à sens unique et proche d'un parking souterrain. Ce bien est composé de 5 unités : 1 rez commercial + 4 appartements (deux d'une chambre et deux de deux chambres) . Actuellement, ce bien bénéficie d'une rentrée locative de 2579,18€/mois hors charges dont 486,51€ pour le rez-commercial. Avis aux investisseurs à la recherche d'un bon rendement locatif avec les avantages du viager. Viager : - Bouquet de 80.000€ (frais d'agence inclus); - Rentes mensuelles de 2.200€ avec perception des loyers (2579,18€/mois) soit un bonus de 379,18€/mois pour l'acquéreur ; - Durée maximale de 25 ans ; Remarques : compteurs individuels - convecteurs au gaz de ville - électricité conforme jusqu'en 2041 - adoucisseur d'eau général avec contrat d'entretien - châssis PVC double vitrage - toiture neuve et isolation en sous-toiture - production d'eau chaude via des boilers individuels - présence d'une agréable cour extérieur au rez-de-chaussée - cave de presque 50m2 - duplex du dernier étage entièrement rénové en 2022 - PEB multiples de C à E - les loyers sont très corrects et pourraient être indexés Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 80 000 €
  • Revenu cadastral: 1 261 €
  • TVA: Non
  • Rente viagère mensuelle: 2 200 €
  • Valeur de la propriété: 80 000 €
  • Durée maximale de la rente: 25

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

20 m²

Surface chambre à coucher 3

20 m²

Surface chambre à coucher 4

9 m²

Surface chambre à coucher 5

13 m²

Surface du séjour

19 m²

Cave(s)

Oui

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Surface de la cuisine

37 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface constructible

170 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

229 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

14705 kWh/an

Référence PEB

20141206001974

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBC54663 Réf. vendeur: eefa8e97-3404-406a-90c7-d81fc32c3a7b Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Dinant - Les Petits Choux

824 m 5' 851 m 1' 6'' 534 m 6' 534 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue

1,1 km 5' 1,5 km 2' 11'' 831 m 10' 831 m 10'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue

1,1 km 5' 1,5 km 2' 11'' 831 m 10' 831 m 10'

Écoles secondaires

College Notre-Dame

1,1 km 5' 1,5 km 2' 11'' 831 m 10' 831 m 10'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,6 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E80 - Havelange - Hamois - Ciney - Dinant

112 m 1' 21''

TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée

112 m 1' 21''

TEC Namur - Luxembourg - 131 - Dinant - Thynes - Spontin

112 m 1' 21''

Gares

Dinant

1,1 km 6' 907 m 1' 11'' 687 m 8' 687 m 8'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

823 m 1' 6''

Supermarchés

Carrefour Express Dinant

914 m 3' 1,1 km 1' 28'' 385 m 5' 385 m 5'

Delhaize Dinant

707 m 2' 21'' 707 m 1' 9'' 648 m 8' 707 m 8'

Aldi Dinant

2,5 km 8' 2,5 km 3' 2 km 27' 2,2 km 27'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

9,5 km 9'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

2,5 km 2' 45''

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

18,8 km 20'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

28,4 km 27'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

515 m 1'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

3,9 km 6'

Châteaux

Citadelle De Dinant

1,2 km 1' 34''

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

15,7 km 19'

Tourisme

À 19 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".À 2 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Citadelle De Dinant".Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Jardins Du Lac De Bambois" à 27 minutes de route."Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" se trouve à 1 minute.Le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan" est accessible en 3 minutes."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 6 minutes de route.

Transports

Une gare SNCB ("Dinant") est située à 6 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Borne Ores Dinant Gare") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 10 minutes.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Dinant" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Dinant" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dinant" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée, TEC Namur - Luxembourg - 131 - Dinant - Thynes - Spontin, TEC Namur - Luxembourg - E80 - Havelange - Hamois - Ciney - Dinant avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Environ 56 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. La Louvière se trouve à 56 minutes en voiture. Seulement 27 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre voiture. Environ 59 minutes sont nécessaires pour atteindre Liège avec votre voiture.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue", à seulement 5 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Dinant - Les Petits Choux" et se situe à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "College Notre-Dame" à 2 minutes en voiture.

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