Immeuble de rapport à vendre en viager - Dinant VBC54663

Rue Adolphe Sax 75 5500 Dinant

Bouquet 80 000 €

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VBC54663

  • 6 Chambre(s)
  • 365 m²
  • 4 Salle(s) de bain
  • 20 m² Terrasse
Rue Adolphe Sax 75 5500 Dinant
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Description

[ VIAGER LIBRE ] Vos Agences Condrogest vous propose cet immeuble de rapport en parfait état et en conformité urbanistique à vendre en viager en plein centre de Dinant et à proximité de la "Croisette" dans une rue à sens unique et proche d'un parking souterrain. Ce bien est composé de 5 unités : 1 rez commercial + 4 appartements (deux d'une chambre et deux de deux chambres) . Actuellement, ce bien bénéficie d'une rentrée locative de 2579,18€/mois hors charges dont 486,51€ pour le rez-commercial. Avis aux investisseurs à la recherche d'un bon rendement locatif avec les avantages du viager. Viager : - Bouquet de 80.000€ (frais d'agence inclus); - Rentes mensuelles de 2.200€ avec perception des loyers (2579,18€/mois) soit un bonus de 379,18€/mois pour l'acquéreur ; - Durée maximale de 25 ans ; Remarques : compteurs individuels - convecteurs au gaz de ville - électricité conforme jusqu'en 2041 - adoucisseur d'eau général avec contrat d'entretien - châssis PVC double vitrage - toiture neuve et isolation en sous-toiture - production d'eau chaude via des boilers individuels - présence d'une agréable cour extérieur au rez-de-chaussée - cave de presque 50m2 - duplex du dernier étage entièrement rénové en 2022 - PEB multiples de C à E - les loyers sont très corrects et pourraient être indexés Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 80 000 €
  • Revenu cadastral: 1 261 €
  • TVA: Non
  • Rente viagère mensuelle: 2 200 €
  • Valeur de la propriété: 80 000 €
  • Durée maximale de la rente: 25

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

20 m²

Surface chambre à coucher 3

20 m²

Surface chambre à coucher 4

9 m²

Surface chambre à coucher 5

13 m²

Surface du séjour

19 m²

Cave(s)

Oui

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Surface de la cuisine

37 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface constructible

170 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

229 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

14705 kWh/an

Référence PEB

20141206001974

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBC54663 Réf. vendeur: eefa8e97-3404-406a-90c7-d81fc32c3a7b Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Dinant - Les Petits Choux

824 m 5' 851 m 1' 6'' 534 m 6' 534 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue

1,1 km 5' 1,5 km 2' 11'' 831 m 10' 831 m 10'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue

1,1 km 5' 1,5 km 2' 11'' 831 m 10' 831 m 10'

Écoles secondaires

College Notre-Dame

1,1 km 5' 1,5 km 2' 11'' 831 m 10' 831 m 10'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,6 km 10'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E80 - Havelange - Hamois - Ciney - Dinant

112 m 1' 21''

TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée

112 m 1' 21''

TEC Namur - Luxembourg - 131 - Dinant - Thynes - Spontin

112 m 1' 21''

Gares

Dinant

1,1 km 6' 907 m 1' 11'' 687 m 8' 687 m 8'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

823 m 1' 6''

Supermarchés

Carrefour Express Dinant

914 m 3' 1,1 km 1' 28'' 385 m 5' 385 m 5'

Delhaize Dinant

707 m 2' 21'' 707 m 1' 9'' 648 m 8' 707 m 8'

Aldi Dinant

2,5 km 8' 2,5 km 3' 2 km 27' 2,2 km 27'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

9,5 km 9'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

2,5 km 2' 45''

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

18,8 km 20'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

28,4 km 27'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

515 m 1'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

3,9 km 6'

Châteaux

Citadelle De Dinant

1,2 km 1' 34''

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

15,7 km 19'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Dinant" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Dinant" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dinant" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - E80 - Havelange - Hamois - Ciney - Dinant, TEC Namur - Luxembourg - 92/6 - Proxibus d'Anhée, TEC Namur - Luxembourg - 131 - Dinant - Thynes - Spontin avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Environ 56 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. En 56 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur. Liège se trouve à 59 minutes en voiture.

Tourisme

À 2 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Citadelle De Dinant".3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".Le monument religieux "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 20 minutes avec une voiture.Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 19 minutes de route."Parc Aventure - Dinant Evasion" se trouve à 9 minutes.Il y a une promenade en bateau à 1 minute de route : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".À 27 minutes de là se trouve "Jardins Du Lac De Bambois".Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 6 minutes de là.

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 10 minutes.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Borne Ores Dinant Gare") pour votre véhicule électrique.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Dinant".

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Collège Notre-Dame De Bellevue", à seulement 5 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "College Notre-Dame" à 10 minutes à pied.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Dinant - Les Petits Choux" à 6 minutes à la marche.

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