Immeuble de rapport à vendre - Ave-et-Auffe VBC56201

Rue Long Tienne 2 A 5580 Ave-et-Auffe

695 000 €

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Description

À vendre – Infrastructure équestre à Ave et Auffe ! Située dans un environnement calme et verdoyant, ce bâtiment neuf allie qualité et fonctionnalité sur un terrain d’environ 1 hectare (contenance à confirmer). Conçu avec des matériaux haut de gamme, il offre des installations pensées pour le bien-être des chevaux et le confort de leurs propriétaires. Le bâtiment, en structure métallique et éléments en béton, se compose d’un hall d’entrée donnant accès, d’un côté, à un appartement en gros œuvre fermé d’environ 100 m², prévu pour accueillir deux chambres, de lumineusex espaces de vie et une terrasse orientée plein sud ; de l’autre, aux infrastructures équestres. Celles-ci comprennent une sellerie, un WC séparé (à équiper), une zone surélevée pour un chargement aisé des remorques et du fumier, ainsi qu’un vaste espace de stockage de 250 m² destiné au foin et aux véhicules. Un large couloir équipé de stores brise-vent et pare-soleil dessert sept boxes haut de gamme de fabrication allemande. Chaque box, d’une superficie de plus de 17 m², est conçu avec des panneaux ajourés en padouk dans la partie basse, du verre sécurit en partie haute pour un maximum de luminosité, et un abreuvoir rotatif permettant un remplissage pratique depuis le couloir. Le bâtiment s’intègre parfaitement dans son environnement grâce à son bardage en douglas. Idéalement située dans une rue paisible et peu fréquentée, cette propriété reste proche de la E411, de Wellin et de Rochefort. Le terrain comprend également deux anciennes bâtisses en pierre, au long de la rue du Tchéseau, rénovables. Le terrain au long de cette rue est en zone d’habitat à caractère rural et donc encore potentiellement constructible. Un carport permet d’abriter trois véhicules et un permis, octroyé en 2022, autorise l’installation d’un rond de longe. Vente sous régime TVA – bâtiment neuf, à terminer selon vos envies. Une opportunité rare pour les passionnés d’équitation, alliant qualité, confort et praticité. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 695 000 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Année de construction

2024

Disponibilité du bien

A l’acte

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

61 m

Surface totale du terrain

10000 m²

Surface constructible

520 m²

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC56201 Réf. vendeur: 2140 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

F. C. Du Service Sac Les Arsouilles

3,6 km 12' 3,6 km 3' 3,3 km 44' 3,6 km 44'

Écoles maternelles

École Des Petits Chemins

3,4 km 12' 3,4 km 4' 3,1 km 40' 3,4 km 40'

Écoles primaires

École Des Petits Chemins

3,4 km 12' 3,4 km 4' 3,1 km 40' 3,4 km 40'

Écoles secondaires

Athenee Royal Rochefort-Jemelle

8,6 km 41' 10,7 km 11' 7,3 km 1º 20' 8,6 km 1º 44'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,4 km 2' 15''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont

344 m 4'

Gares

Forrières

11,6 km 44' 13,4 km 15' 9,8 km 1º 31' 11,6 km 2º 19'

Bornes de recharge

B&b Le Moulin De Resteigne

7,1 km 9'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Wellin

4 km 14' 4,3 km 4' 3,7 km 48' 4 km 48'

Carrefour Market Wellin

4,6 km 16' 5,2 km 5' 3,7 km 56' 4,6 km 56'

Colruyt Wellin

4,8 km 18' 4,9 km 5' 3,7 km 57' 4,8 km 57'

Parcs d'attractions

Parc Animalier

4,4 km 5'

Musées

Musée Didactique D'Art Mudia

15 km 13'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

10,7 km 11'

Voyages en bateau

Croisières Mosanes

35,5 km 24'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

34,6 km 23'

Châteaux

Château De Lavaux-Ste-Anne

5,9 km 6'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

18,1 km 17'

Transports

En moins de 15 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Forrières".Il vous suffit de 2 minutes pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)).Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("B&b Le Moulin De Resteigne") est à seulement 9 minutes en voiture.

Villes proches

Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. En 33 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur. Charleroi se trouve à 57 minutes en voiture.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "École Des Petits Chemins", à 4 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "F. C. Du Service Sac Les Arsouilles" à 3 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Athenee Royal Rochefort-Jemelle" et se situe à 11 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Didactique D'Art Mudia" se trouve à proximité (13 minutes de route).Il y a une promenade en bateau à 24 minutes de route : "Croisières Mosanes".Envie de découvrir le château "Château De Lavaux-Ste-Anne" ? Il est accessible à 6 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Parc Animalier".Il est possible de faire du kayak à 23 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".À la recherche d'une activité ? Il y a "Grotte De Lorette-Rochefort" à 11 minutes en voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 17 minutes de route.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de la ligne de bus : TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop & Go Delhaize Wellin" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Wellin" (5 minutes en voiture), "Colruyt Wellin" (5 minutes en voiture).

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Documents

e83cb8cf-b7c3-435a-8c09-9d2ca24a6ac9_2140Plan_appartement.pdf

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