Immeuble de rapport à vendre - Charleroi VBC50860
469 000 €
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Description
À vendre : Immeuble mixte avec commerce et 3 logements en très bon état – Emplacement stratégique - Vous cherchez un investissement rentable et sans gros travaux ? Cet immeuble mixte est situé à Charleroi Nord, dans un secteur recherché proche du quartier universitaire, du centre commercial Ville 2 et d’un important réseau de transports en commun.
Composition du bien :
✔ Rez-de-chaussée : Commerce (260 m²) – Anciennement loué 1 750 €/mois (SPA)
Belle surface exploitable
Compteurs séparés (électricité, gaz, eau)
Nouvelle chaudière
En très bon état (plateforme à refaire, mais aucuns autres gros travaux à prévoir)
✔ 1er étage : Kot étudiant (49 m²) – Loué 500 €/mois depuis le 07/11/2023
PEB classe C (179 kWh/m².an)
État impeccable
✔ 1er étage (arrière) : Appartement 1 chambre avec terrasse (63 m²) – Loué 662 €/mois depuis le 13/10/2022
PEB classe B (118 kWh/m².an)
Magnifique terrasse
✔ 2e étage : Appartement 2 chambres – Loué 730 €/mois depuis le 13/10/2022
PEB classe C (246 kWh/m².an)
État impeccable
Rentabilité :
Revenus locatifs actuels : 1 892 €/mois (hors commerce) → 22 704 €/an
Revenus locatifs potentiels (si commerce reloué à 1 750 €/mois) : 3 642 €/mois → 43 704 €/an
Atouts majeurs :
✅ Tous les compteurs sont séparés (3 compteurs électriques, 3 compteurs gaz, 3 compteurs eau pour les logements + 1 ensemble de compteurs pour le commerce)
✅ Châssis double vitrage en PVC avec volet
✅ Électricité conforme jusqu’en 2047
✅ Travaux récents effectués – Seule la plateforme du commerce est à refaire
✅ Rapport de prévention incendie favorable
Un investissement solide et sans souci !
Revenus locatifs attractifs !
Emplacement premium, idéal pour un rendement stable et une plus-value future
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RC : 2.236,-€.
PRIX INDICATIF : 469.000,-€ (sauf offre supérieur et sous réserve d’acceptation des propriétaires).
INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES sur Tel 071/77' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.kimmo.immo – VISITES SUR RDV AU Tel 071/77.28.38 - KIMMO, Plus Que Des Mots !
Détails financiers
- Prix: 469 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
11 m²
Surface chambre à coucher 2
21 m²
Surface chambre à coucher 3
15 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
5
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
118 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
7417 kWh/an
Date de validité PEB
11/08/2032
Emission de CO2
22
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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