Opbrengsteigendom te koop - Charleroi VBC50860

Grand'Rue 259 6000 Charleroi

469 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 226
  • 3 Badkamer(s)
  • Terras
Grand'Rue 259 6000 Charleroi

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Charleroi?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

À vendre : Immeuble mixte avec commerce et 3 logements en très bon état – Emplacement stratégique - Vous cherchez un investissement rentable et sans gros travaux ? Cet immeuble mixte est situé à Charleroi Nord, dans un secteur recherché proche du quartier universitaire, du centre commercial Ville 2 et d’un important réseau de transports en commun.

Composition du bien :

✔ Rez-de-chaussée : Commerce (260 m²) – Anciennement loué 1 750 €/mois (SPA)

Belle surface exploitable

Compteurs séparés (électricité, gaz, eau)

Nouvelle chaudière

En très bon état (plateforme à refaire, mais aucuns autres gros travaux à prévoir)

✔ 1er étage : Kot étudiant (49 m²) – Loué 500 €/mois depuis le 07/11/2023

PEB classe C (179 kWh/m².an)

État impeccable

✔ 1er étage (arrière) : Appartement 1 chambre avec terrasse (63 m²) – Loué 662 €/mois depuis le 13/10/2022

PEB classe B (118 kWh/m².an)

Magnifique terrasse

✔ 2e étage : Appartement 2 chambres – Loué 730 €/mois depuis le 13/10/2022

PEB classe C (246 kWh/m².an)

État impeccable

Rentabilité :

Revenus locatifs actuels : 1 892 €/mois (hors commerce) → 22 704 €/an

Revenus locatifs potentiels (si commerce reloué à 1 750 €/mois) : 3 642 €/mois → 43 704 €/an

Atouts majeurs :

✅ Tous les compteurs sont séparés (3 compteurs électriques, 3 compteurs gaz, 3 compteurs eau pour les logements + 1 ensemble de compteurs pour le commerce)

✅ Châssis double vitrage en PVC avec volet

✅ Électricité conforme jusqu’en 2047

✅ Travaux récents effectués – Seule la plateforme du commerce est à refaire

✅ Rapport de prévention incendie favorable

Un investissement solide et sans souci !

Revenus locatifs attractifs !

Emplacement premium, idéal pour un rendement stable et une plus-value future

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement clé en main ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

RC : 2.236,-€.
PRIX INDICATIF : 469.000,-€ (sauf offre supérieur et sous réserve d’acceptation des propriétaires).

INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES sur Tel 071/77' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.kimmo.immo – VISITES SUR RDV AU Tel 071/77.28.38 - KIMMO, Plus Que Des Mots !

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 469 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Oppervlakte slaapkamer 1

11 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

21 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

15 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Type keuken

Amerikaans

Aantal badkamers

3

Aantal douchecabines

3

Aantal toiletten

5

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

3

Aantal verdiepingen

2

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

118 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

7417 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

11/08/2032

CO2-uitstoot

22

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBC50860 Ref. verkoper: 6658691 Meld fraude

Buurtinformatie

Onderwijs

Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is "Pré En Bulle" en bevindt zich op 10 minuten loopafstand.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Libre Saint-Pierre", 2 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical La Samaritaine" is 2 minuten te voet.

Transporten

Het dichtstbijzijnde treinstation is "Lodelinsart": bereikbaar in 4 minuten met de auto, of 24 minuten met het openbaar vervoer.Snelweg A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) is in 1 minuut te bereiken en de oprit naar A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) is slechts 8 minuten met de auto.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels South Charleroi Airport in minder dan 5 minuten met de auto bereiken.In minder dan 5 minuten vind je een oplaadstation ("Parking Rive Gauche Charleroi") voor jouw elektrische auto.Dankzij het "Cambio - Tumelaire" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 4 minuten met je fiets.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Intermarché Charleroi Ville 2 (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Warmonceau (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Louis Delhaize Montignies-Sur-Sambre (Neuville) (7 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Nabijgelegen steden

In 51 minuten kun je Valenciennes bereiken. La Louvière is slechts 19 minuten met de auto. Bergen is 35 minuten rijden met de auto. In 55 minuten kun je Leuven bereiken.

Toerisme

Een pretpark is 7 minuten met de auto : "Centre De Culture Scientifique".Op slechts 8 minuten afstand ligt "Maison De La Poterie".Het "Domaine Du Château De Seneffe"kasteel is slechts 19 minuten rijden.Het "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" museum is te bereiken in 3 minuten.Er is een "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" op21 minuten rijden.Het "Abbaye D'Aulne" ligt op 15 minuten afstand met de auto.De "Golf La Bruyère" golf bereikt u in 22 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Charleroi - 154 - Charl (Palais) - Roselies - Farciennes - Châtelet, TEC Charleroi - 3 - Montignies (Place)-Gare Centrale-Jamioulx (Prison) met een station gelegen op 4 minuten loopafstand, TEC Charleroi - CITY - City bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse met een halte op minder dan 9 minuten lopen.Je hebt toegang tot de metro TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) met een halte op 4 minuten loopafstand, TEC Charleroi - M1 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) met een station gelegen op 13 minuten loopafstand.

Toon alles Toon minder

Documenten

PEB 1er etage arriere.pdf.pdf

Download

PEB 1er etage avant.pdf.pdf

Download

PEB 2eme etage.pdf.pdf

Download

Elect 1er avant recent.pdf.pdf

Download

Elect 1er et arriere.pdf.pdf

Download

Elect 2eme etage.pdf.pdf

Download

Elect RDC 1.pdf.pdf

Download

urbanisme.pdf.pdf

Download

Zohe rapport final Oct 2022 1565 - Grand Rue 259 - 6000 Charleroi.pdf.pdf

Download