Immeuble de rapport à vendre - Gosselies VBE05977

Rue Modeste Cornil 49 6041 Gosselies

175 000 €

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VBE05977

  • 3 Chambre(s)
  • 105 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Situé en plein centre de Gosselies, cet immeuble mixte constitue une opportunité intéressante tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et activité. Le bien se compose actuellement d’un espace commercial au rez-de-chaussée d’environ 52 m² ainsi que d’un appartement 3 chambres à l’étage offrant une superficie habitable d’environ 105 m², avec de beaux volumes. Au-delà de sa configuration actuelle, ce bien offre différentes possibilités d’aménagement, telles qu’une transformation en maison unifamiliale, une division en plusieurs appartements ou encore un projet de colocation (jusqu’à ± 5 unités), sous réserve d’acceptation de l’urbanisme. L’appartement est en excellent état, avec un bon PEB et une installation électrique conforme pour la partie habitation. À noter qu’une intervention est à prévoir à l’arrière du bâtiment, au niveau d’une plateforme d’environ 20 m². Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, ainsi que des grands axes, facilitant tous vos déplacements. Une opportunité polyvalente à découvrir sans tarder. PERF ENERG : PEB N°20260215009531 - PEB : D - E spec 289 kWh/m² - E tot : 35203 kWh/m².an. Faire offre à partir de 175 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire. Informations non-contractuelles n'engageant pas la responsabilité de l'agent immobilier. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 175 000 €
  • Revenu cadastral: 1 264 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 52 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1942

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface du séjour

21 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Nombre de façades

2

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

289 kWh/m²/an

Référence PEB

20260215009531

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE05977 Réf. vendeur: 8369 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

B. J. Du Service Sae La Maison De Musti

802 m 2' 40'' 802 m 1' 44'' 482 m 6' 482 m 6'

Écoles maternelles

Institut Saint-Joseph - Cycle 2,5-8

110 m 22'' 110 m 15'' 110 m 1' 19'' 110 m 1' 19''

Écoles primaires

Institut Saint-Joseph - Cycle 8-12

52 m 10'' 52 m 7'' 52 m 37'' 52 m 37''

Écoles secondaires

Ecole Internationale "le Verseau" - E.l.c.e.

222 m 1' 2'' 219 m 31'' 222 m 2' 45'' 222 m 2' 45''

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

1 km 2' 27''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,3 km 3'

Bus

TEC Charleroi - 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine)

147 m 1' 46''

TEC Charleroi - 64 - Gosselies - Pont-à-Celles - Obaix - Buzet - Rêves

147 m 1' 46''

TEC Charleroi - 60 - Jumet (Madeleine)-Villers-Perwin (Trois Tilleuls)

147 m 1' 46''

Métros

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

178 m 2' 8''

Gares

Courcelles-Motte

2,7 km 13' 3 km 4' 2,3 km 17' 2,6 km 31'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

3,6 km 13' 5,1 km 5' 2 km 38'

Bornes de recharge

Van Der Valk Hotel Charleroi Airport

1,6 km 2' 27''

Voitures en libre-service

Cambio - Beaux-Arts

6,6 km 23' 6,1 km 33' 6,4 km 1º 17'

Supermarchés

Carrefour Market Gosselies Rue Du Calvaire

297 m 59'' 297 m 42'' 110 m 1' 19'' 110 m 1' 19''

Aldi Charleroi

1,3 km 4' 1,3 km 2' 56'' 1 km 13' 1 km 13'

Lidl Charleroi

1,2 km 5' 1,3 km 2' 54'' 727 m 13' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Centre De Culture Scientifique

17,9 km 13'

Musées

Musée D'Art De La Province De Hainaut

8,7 km 8'

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

21,5 km 19'

Activités

Centre De Délassement De Claire-Fontaine

16,3 km 13'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

24,1 km 18'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

20,7 km 16'

Golfs

Golf & Hôtel De Pierpont

12,1 km 13'

Magasins

Vivre près de la Rue Modeste Cornil offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Gosselies Rue Du Calvaire" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Charleroi" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Charleroi" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez seulement 16 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mons en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 25 minutes en voiture.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Internationale "le Verseau" - E.l.c.e.", une école secondaire à seulement 3 minutes à pied.À quelques minutes en voiture, "Institut Saint-Joseph - Cycle 2,5-8" (école maternelle) est accessible en 1 minute.Un atout pour les familles : la crèche "B. J. Du Service Sae La Maison De Musti" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Institut Saint-Joseph - Cycle 8-12" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (2 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (3 minutes).Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Courcelles-Motte" est à moins de 4 minutes en voiture.Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 5 minutes en voiture ou 38 minutes en transport en commun.

Tourisme

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 18 minutes de là.Vous trouverez "Centre De Culture Scientifique" à 13 minutes en voiture.À 13 minutes de là se trouve le golf "Golf & Hôtel De Pierpont".Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 19 minutes avec une voiture.Il faut 8 minutes pour rejoindre le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut".Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 16 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" à 13 minutes de route.

Transports en commun

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de métro dessert ce quartier, avec TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) avec une station située à 2 minutes à pied.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Charleroi - 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine), TEC Charleroi - 64 - Gosselies - Pont-à-Celles - Obaix - Buzet - Rêves, TEC Charleroi - 60 - Jumet (Madeleine)-Villers-Perwin (Trois Tilleuls) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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