Immeuble de rapport à vendre - Montignies-sur-Sambre VBE38428
àpd 797 000 €
- 10 Chambre(s)
- 482 m²
- 10 Salle(s) de bain
- 60 m² Terrasse
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Description
We Invest Charleroi vous présente une opportunité d'investissement exceptionnelle à Montignies-sur-Sambre : un immeuble de rapport comprenant 10 kots reconnus à l'urbanisme (permis de location délivré en 2025) et conformes aux normes incendie, proposé en faire offre à partir de 797.000 €.
Dans un marché où les biens de colocation entièrement régularisés sont particulièrement rares, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat et sécurisé. L'ensemble génère actuellement un revenu locatif d'environ 7.000 € par mois.
Développant près de 480 m² habitables, le bâtiment principal est complété par un entrepôt de 58 m², un espace bureau d'environ 80 m², trois garages ainsi que des espaces extérieurs (grand terrain loué séparément) .
Disposition
Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée donnant accès à 3 kots disposant chacun de leur salle de bain privative, grande cuisine commune équipée avec accès direct à la terrasse.
1er étage : hall desservant 3 kots supplémentaires avec salle de bain privative ainsi qu'un espace de vie commun.
2ème étage : 4 kots bénéficiant chacun de leur salle de bain privative.
Annexes
Entrepôt de 58 m²
Espace bureau de ± 80 m²
3 garages
Espaces extérieurs (terrain complet de 11ares).
Équipements:
Urbanisme en ordre (permis de location délivré en Octobre 2025)
Normes incendie respectées
Électricité conforme
Châssis double vitrage
Chauffage central commun au mazout
Boiler électrique individuel pour chaque unité
Les points forts
10 kots légalement exploitables
Revenus locatifs d'environ 7.000 €/mois (entièrement loué)
Excellent rendement locatif
Infrastructure conforme et immédiatement exploitable
Présence d'annexes valorisables (bureaux, entrepôt et garages)
Situation stratégique à proximité des universités, hautes écoles, transports et commodités
Les immeubles de rapport offrant à la fois une telle rentabilité, une conformité complète et un nombre aussi important d'unités sont extrêmement rares sur le marché. Une opportunité idéale pour l'investisseur souhaitant acquérir un actif performant avec un risque administratif limité.
Contact : Tel 071/15.87.87 -> Contact
Annonce à titre indicatif et non contractuelle, sous réserve d'inexactitude. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 797 000 €
- Revenu cadastral: 2 671 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1960
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
10
Surface chambre à coucher 1
12 m²
Surface chambre à coucher 2
20 m²
Surface chambre à coucher 3
20 m²
Surface chambre à coucher 4
20 m²
Surface chambre à coucher 5
20 m²
Surface du bureau
20 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
35 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
29 m²
Nombre de salles de bain
10
Nombre de douches
9
Nombre de toilettes
10
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
11 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Oui
Surface du jardin
500 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
60 m²
Surface totale du terrain
1180 m²
Profondeur du terrain
16 m
Largeur du terrain à rue
11 m
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
321 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
131972 kWh/an
Emission de CO2
80
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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