Opbrengsteigendom te koop - Montignies-sur-Sambre VBE38428
Vanaf 797 000 €
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Beschrijving
We Invest Charleroi vous présente une opportunité d'investissement exceptionnelle à Montignies-sur-Sambre : un immeuble de rapport comprenant 10 kots reconnus à l'urbanisme (permis de location délivré en 2025) et conformes aux normes incendie, proposé en faire offre à partir de 797.000 €.
Dans un marché où les biens de colocation entièrement régularisés sont particulièrement rares, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat et sécurisé. L'ensemble génère actuellement un revenu locatif d'environ 7.000 € par mois.
Développant près de 480 m² habitables, le bâtiment principal est complété par un entrepôt de 58 m², un espace bureau d'environ 80 m², trois garages ainsi que des espaces extérieurs (grand terrain loué séparément) .
Disposition
Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée donnant accès à 3 kots disposant chacun de leur salle de bain privative, grande cuisine commune équipée avec accès direct à la terrasse.
1er étage : hall desservant 3 kots supplémentaires avec salle de bain privative ainsi qu'un espace de vie commun.
2ème étage : 4 kots bénéficiant chacun de leur salle de bain privative.
Annexes
Entrepôt de 58 m²
Espace bureau de ± 80 m²
3 garages
Espaces extérieurs (terrain complet de 11ares).
Équipements:
Urbanisme en ordre (permis de location délivré en Octobre 2025)
Normes incendie respectées
Électricité conforme
Châssis double vitrage
Chauffage central commun au mazout
Boiler électrique individuel pour chaque unité
Les points forts
10 kots légalement exploitables
Revenus locatifs d'environ 7.000 €/mois (entièrement loué)
Excellent rendement locatif
Infrastructure conforme et immédiatement exploitable
Présence d'annexes valorisables (bureaux, entrepôt et garages)
Situation stratégique à proximité des universités, hautes écoles, transports et commodités
Les immeubles de rapport offrant à la fois une telle rentabilité, une conformité complète et un nombre aussi important d'unités sont extrêmement rares sur le marché. Une opportunité idéale pour l'investisseur souhaitant acquérir un actif performant avec un risque administratif limité.
Contact : Tel 071/15.87.87 -> Contact
Annonce à titre indicatif et non contractuelle, sous réserve d'inexactitude. Toon alles Toon minder
Financiële details
- Prijs: 797 000 €
- Kadastraal inkomen: 2 671 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Bouwjaar
1960
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
10
Oppervlakte slaapkamer 1
12 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
20 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
20 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
20 m²
Oppervlakte slaapkamer 5
20 m²
Oppervlakte kantoor
20 m²
Kelder
Ja
Oppervlakte van de kelder(s)
35 m²
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Oppervlakte van de keuken
29 m²
Aantal badkamers
10
Aantal douchecabines
9
Aantal toiletten
10
Oppervlakte van de badkamer(s)
5 m²
Verwarming en energie
Type verwarming
Mazout
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Aantal gevels
4
Breedte voorgevel
11 m
Aantal verdiepingen
3
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
500 m²
Terras
Ja
Oppervlakte terras
60 m²
Totale grondoppervlakte
1180 m²
Diepte perceel
16 m
Breedte voorkant terrein
11 m
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
321 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
131972 kWh/jaar
CO2-uitstoot
80
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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