Immeuble de rapport à vendre - Wasserbillig RBU26945
6630 Wasserbillig
1 780 000 €
Description
Bien résidentiel et commercial à Wasserbillig avec fort potentiel de développement
À vendre : un immeuble résidentiel et commercial attractif situé dans un emplacement central à Wasserbillig. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement aux entreprises artisanales, prestataires de services, investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs créatifs.
Caractéristiques & Points forts
Terrain : 6,69 ares (669?m²) ? Zone MIX-UA (zone mixte résidentielle et commerciale)
Surface utile existante : env. 500?m²
Pratiquement entièrement libre, utilisable immédiatement
Accès privé depuis la rue principale
Cave voûtée avec technique du bâtiment et espaces de stockage
Répartition
2 logements d'environ 110?m² chacun
2 bureaux (env. 40?m² + 30?m²)
Surface commerciale avec vitrine env. 70?m²
Espaces supplémentaires pour chambres froides, stockage et atelier
Jardin privé env. 250?m²
Cour env. 200?m², 2 places de parking, 1 garage
Potentiel de développement
Construction de jusqu'à 8 logements dans la partie avant (pré-approbation disponible)
Parcelle arrière avec accès à une nouvelle zone de développement ? idéal pour promoteurs ou investisseurs
Utilisation flexible : combinaison logement & commerce, bureaux, entreprise artisanale avec stockage/showroom, ou concepts de micro-logements
Emplacement & Infrastructure
Emplacement central à Wasserbillig, directement à la frontière allemande
En face de la gare routière et ferroviaire
Places de parking supplémentaires à proximité
Accès facile via A1 vers Mertert, Luxembourg-Ville, Trèves et Sarrebruck
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Tel +352 691 15 15 65 Tout voir Réduire
À vendre : un immeuble résidentiel et commercial attractif situé dans un emplacement central à Wasserbillig. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement aux entreprises artisanales, prestataires de services, investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs créatifs.
Caractéristiques & Points forts
Terrain : 6,69 ares (669?m²) ? Zone MIX-UA (zone mixte résidentielle et commerciale)
Surface utile existante : env. 500?m²
Pratiquement entièrement libre, utilisable immédiatement
Accès privé depuis la rue principale
Cave voûtée avec technique du bâtiment et espaces de stockage
Répartition
2 logements d'environ 110?m² chacun
2 bureaux (env. 40?m² + 30?m²)
Surface commerciale avec vitrine env. 70?m²
Espaces supplémentaires pour chambres froides, stockage et atelier
Jardin privé env. 250?m²
Cour env. 200?m², 2 places de parking, 1 garage
Potentiel de développement
Construction de jusqu'à 8 logements dans la partie avant (pré-approbation disponible)
Parcelle arrière avec accès à une nouvelle zone de développement ? idéal pour promoteurs ou investisseurs
Utilisation flexible : combinaison logement & commerce, bureaux, entreprise artisanale avec stockage/showroom, ou concepts de micro-logements
Emplacement & Infrastructure
Emplacement central à Wasserbillig, directement à la frontière allemande
En face de la gare routière et ferroviaire
Places de parking supplémentaires à proximité
Accès facile via A1 vers Mertert, Luxembourg-Ville, Trèves et Sarrebruck
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Tel +352 691 15 15 65 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 780 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
50 m²
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
VIERGE
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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