Immeuble de rapport à vendre - Wasserbillig (Luxembourg)

Bien résidentiel et commercial à Wasserbillig avec fort potentiel de développement À vendre : un immeuble résidentiel et commercial attractif situé dans un emplacement central à Wasserbillig. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement aux entreprises artisanales, prestataires de services, investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs créatifs. Caractéristiques & Points forts Terrain : 6,69 ares (669m²) Zone MIX-UA (zone mixte résidentielle et commerciale) Surface utile existante : env. 500m² Pratiquement entièrement libre, utilisable immédiatement Accès privé depuis la rue principale Cave voûtée avec technique du bâtiment et espaces de stockage Répartition 2 logements d'environ 110m² chacun 2 bureaux (env. 40m² + 30m²) Surface commerciale avec vitrine env. 70m² Espaces supplémentaires pour chambres froides, stockage et atelier Jardin privé env. 250m² Cour env. 200m², 2 places de parking, 1 garage Potentiel de développement Construction de jusqu'à 8 logements dans la partie avant (pré-approbation disponible) Parcelle arrière avec accès à une nouvelle zone de développement idéal pour promoteurs ou investisseurs Utilisation flexible : combinaison logement & commerce, bureaux, entreprise artisanale avec stockage/showroom, ou concepts de micro-logements Emplacement & Infrastructure Emplacement central à Wasserbillig, directement à la frontière allemande En face de la gare routière et ferroviaire Places de parking supplémentaires à proximité Accès facile via A1 vers Mertert, Luxembourg-Ville, Trèves et Sarrebruck Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. ### En savoir plus ?

L'agence Stimmol vous présente un immeuble de rapport sis à 39, Grand-Rue à Wasserbillig. Il se compose de 6 appartements existants + 2 appartements à faire sur le comble, le total habitable est 430 m², un hangar de 300 m² et 2 bureaux de 45 et 65 m². Le bien est à rénover. N'hésitez pas à nous contacter pour tous autres détails. En savoir plus ?

Espace Immo vous présente ce magnifique immeuble de rapport complètement rénové à vendre au centre ville de Wasserbilig avec un taux d'occupation de 100%, cet immeuble se décompose comme suit : - 1 commerce en rez de chaussée loué pour un restaurant - 8 chambres meublées - 7 appartements - 3 emplacements extérieurs et 2 garages Loyers annuels perçus : Commerce : 54.000€ Chambres meublées : 87.360€ Appartements : 113.520€ emplacements et garage : 8100€ Rendement annuel brut : 5,70% Plans disponibles sur demande. Pour toute demande d'informations ou visite sur place, veuillez nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?