Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la vente un immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation, idéalement situé à Wasserbillig, à proximité immédiate de la frontière allemande et des principaux axes de communication. Anciennement exploité en hôtel-bar, cet immeuble d'environ 300 m² se compose d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, de trois étages supérieurs ainsi que de combles non aménagés. Le bar occupe l'intégralité du rez-de-chaussée tandis que les étages supérieurs sont actuellement aménagés en chambres et en appartement. Certaines chambres sont encore louées. Les combles, accessibles depuis l'appartement du dernier étage, offrent un potentiel d'aménagement complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. Le bâtiment nécessite aujourd'hui une rénovation complète afin de répondre aux normes actuelles d'habitabilité, de sécurité et de performance énergétique. Selon le projet envisagé, une démolition suivie d'une reconstruction pourra également être étudiée. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation urbanistique particulièrement intéressante. Implanté en zone HAB-2 et en zone mixte urbaine B, il permet d'envisager de multiples scénarios de développement : projet résidentiel, immeuble mixte, résidence locative, activité commerciale, hôtel, restaurant, espace de bureaux ou combinaison de plusieurs affectations. Cette flexibilité constitue un avantage considérable pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d'un actif offrant de réelles perspectives de création de valeur. Son implantation sur un axe de circulation fréquenté lui assure une excellente visibilité ainsi qu'une accessibilité optimale, des éléments particulièrement recherchés pour les activités commerciales, hôtelières ou de services. La proximité de la gare, des transports en commun, des axes autoroutiers et de la frontière allemande renforce encore l'attractivité de l'emplacement. Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs souhaitant développer un projet ambitieux dans un secteur stratégique de l'Est du Luxembourg. Disponibilité : à convenir Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet ### où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour. En savoir plus ?
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