Bien résidentiel et commercial à Wasserbillig avec fort potentiel de développement À vendre : un immeuble résidentiel et commercial attractif situé dans un emplacement central à Wasserbillig. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement aux entreprises artisanales, prestataires de services, investisseurs, promoteurs ou entrepreneurs créatifs. Caractéristiques & Points forts Terrain : 6,69 ares (669?m²) ? Zone MIX-UA (zone mixte résidentielle et commerciale) Surface utile existante : env. 500?m² Pratiquement entièrement libre, utilisable immédiatement Accès privé depuis la rue principale Cave voûtée avec technique du bâtiment et espaces de stockage Répartition 2 logements d'environ 110?m² chacun 2 bureaux (env. 40?m² + 30?m²) Surface commerciale avec vitrine env. 70?m² Espaces supplémentaires pour chambres froides, stockage et atelier Jardin privé env. 250?m² Cour env. 200?m², 2 places de parking, 1 garage Potentiel de développement Construction de jusqu'à 8 logements dans la partie avant (pré-approbation disponible) Parcelle arrière avec accès à une nouvelle zone de développement ? idéal pour promoteurs ou investisseurs Utilisation flexible : combinaison logement & commerce, bureaux, entreprise artisanale avec stockage/showroom, ou concepts de micro-logements Emplacement & Infrastructure Emplacement central à Wasserbillig, directement à la frontière allemande En face de la gare routière et ferroviaire Places de parking supplémentaires à proximité Accès facile via A1 vers Mertert, Luxembourg-Ville, Trèves et Sarrebruck Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. ### En savoir plus ?
Immeuble de rapport à vendre - Wasserbillig (Luxembourg)
✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). 🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition Vous souhaitez lancer votre propre activité ? L’établissement est prêt à être exploité sans frais supplémentaires. ⸻ 🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute ⸻ 📞 Contactez nous dès maintenant ### ou par email à ### pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires. En savoir plus ?
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