Opbrengsteigendom te koop - Wasserbillig (Luxemburg)

Deze unieke investering in Wasserbillig biedt een uitstekende kans voor zowel ontwikkelaars als ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed met hoge ontwikkelingsmogelijkheden. Gelegen in een centrale zone op een terrein van 669 m², ligt dit vastgoed op een strategische locatie direct aan de grens met Duitsland, tegenover het bus- en treinstation. Het complex combineert residentiële en commerciële functies en beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 500 m², klaar voor onmiddellijke gebruiks- of herbestemmingsmogelijkheden. Het terrein is bijna volledig vrij van huurders, waardoor u meteen kunt starten met uw plannen of verdere ontwikkeling. De bestaande indeling omvat twee woonunits van circa 110 m² elk, twee kantoorruimtes van 40 m² en 30 m², en een commerciële ruimte van 70 m² met vitrine, wat het pand ideaal maakt voor verschillende bedrijfsmodellen. Daarnaast beschikt het over een privé tuin van circa 50 m², een binnenplaats van ongeveer 200 m² met twee parkeerplaatsen en één garage, en een kelderruimte met technische installaties en opslagmogelijkheden. De locatie biedt niet alleen uitstekende bereikbaarheid via de autosnelweg A1 richting Mertert, Luxemburg-Stad, Trier en Saarbrücken, maar ook een goede verbinding met openbaar vervoer. De nabije omgeving beschikt over extra parkeergelegenheid, waardoor dit pand nog aantrekkelijker wordt voor klanten, werknemers en bewoners. Een bijkomend voordeel is de potentie om de voorste deel van het terrein te bebouwen met tot wel acht nieuwe woonentiteiten, waarvoor reeds een voorlopige goedkeuring beschikbaar is. De achterliggende percelen bieden ruimte voor nieuwe ontwikkelingsprojecten, waardoor dit vastgoed zich perfect leent voor ambitieuze investeerders en projectontwikkelaars die willen inspelen op de groeiende vraag naar gemengde woon- en werkruimtes in de regio. De flexibiliteit van het pand maakt het mogelijk om het te gebruiken voor diverse doeleinden, zoals gecombineerde woon- en werkconcepten, kantoorruimte, ambachtelijke bedrijven met opslag of showroom, of micro-appartementen. Wat dit vastgoed extra interessant maakt, is de centrale ligging in Wasserbillig, een nabijgelegen stad die bekend staat om haar goede infrastructuur en strategische ligging nabij de grens. Het eigendom wordt aangeboden voor € 1.780.000, zonder btw, en is niet momenteel verhuurd, wat direct investeringspotentieel biedt. Het gebouw beschikt over een EPC-certificaat (VIERGE) en wordt verwarmd door mazout, zonder zonnecollectoren of lift. De buitenvoorzieningen omvatten een tuin van 50 m² en faciliteiten die perfect aansluiten bij de wensen van moderne investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed met uitbreidingsmogelijkheden. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het genoemde telefoonnummer. Dit is een unieke kans om een essentieel onderdeel van Wasserbillig te verwerven dat klaar is om verder ontwikkeld te worden volgens uw plannen. Meer weten?

Deze veelzijdige vastgoedaanbieding bevindt zich aan de Route de Luxembourg 2 in Wasserbillig. Het betreft een gebouw dat zich uitstekend leent voor zowel horeca als residentiële doeleinden, gelegen in een zone met gemengde bestemmingen (Mix-U) die ruimte biedt voor verdere ontwikkeling en uitbreiding. Het pand omvat een volledig uitgeruste en gemeubileerde pizzeria aan de straatzijde, voorzien van een professionele keuken, een terras en een lounge, ideaal voor exploitatie zonder verdere investeringen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee ruime appartementen met elk drie slaapkamers, die momenteel verhuurd zijn en zo zorgen voor een stabiel huurinkomen. Beide woonruimtes beschikken over een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een aparte WC, met respectievelijk circa 87 m² en 96 m² oppervlakte. In het souterrain zijn er privé-kelders die bij de appartementen horen, wat extra opslagruimte biedt. Het gebouw biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden, zoals het uitbreiden van de bestaande terrassen of het toevoegen van extra woon- of kantoorruimte. Gelegen in een strategisch belangrijke locatie dicht bij winkels, openbaar vervoer en snelwegen, combineert deze investering stabiliteit met groeipotentieel. Een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een combinatie van direct rendement en toekomstige ontwikkeling. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Grand-Rue 39 in Wasserbillig, een strategische locatie die zich uitstekend leent voor vastgoedontwikkeling en verhuur. Het pand omvat momenteel zes volledige appartementen en twee extra appartementen die nog kunnen worden gerealiseerd in de zolderruimte, wat de potentie biedt voor verdere uitbreiding of renovatie. Daarnaast beschikt de eigendom over een ruime loods van 300 m² en twee kantoorruimtes van respectievelijk 45 en 65 m², waardoor het een veelzijdig object is voor verschillende doeleinden. Het gebouw heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 430 m² en wordt momenteel niet verhuurd. Het vereist renovatiewerken, wat u de mogelijkheid geeft om het pand naar eigen wensen aan te passen en te optimaliseren. Verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. Het is belangrijk op te merken dat er geen lift, airconditioning of voorzieningen voor mindervaliden beschikbaar zijn, wat bij de planning van het gebruik in overweging genomen kan worden. De locatie in Wasserbillig biedt een gunstige ligging met goede bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen. De omgeving is niet overstromingsgevoelig en er zijn geen bijzonderheden wat bouwvoorschriften betreft. Dit pand vormt een solide basis voor investeerders die willen profiteren van de ontwikkelingsmogelijkheden in deze regio. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?