Opbrengsteigendom te koop - Wasserbillig (Luxemburg)

Deze investeringsvastgoed te koop in Wasserbillig biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een pand met een groot potentieel voor herontwikkeling. Het gebouw, met een oppervlakte van ongeveer 300 m², omvat een kelder, een gelijkvloers, drie verdiepingen en een niet-ingebouwde zolder. Oorspronkelijk uitgebaat als hotel-bar, beschikt het pand over twaalf slaapkamers die momenteel deels ingericht zijn als kamers en een appartement op de bovenste verdieping. De gelijkvloerse verdieping wordt volledig ingenomen door de voormalige bar. Hoewel sommige kamers momenteel verhuurd zijn, is het pand nu beschikbaar en vereist het een volledige renovatie om te voldoen aan de hedendaagse normen op het vlak van bewoonbaarheid, veiligheid en energie-efficiëntie. De indeling omvat één badkamer, één douchecabine en drie toiletten, wat de veelzijdigheid van het pand benadrukt. Het gebouw wordt verwarmd op gas, wat aansluit bij de huidige verwarmingsnormen. Een belangrijk voordeel van deze investering is de flexibele stedenbouwkundige zone waarin het gelegen is: gehuisvest in de HAB-2 woonzone en de gemengde stedelijke zone B, biedt het diverse mogelijkheden voor herontwikkeling. Deze omvatten residentiële projecten, commerciële activiteiten, horeca zoals hotels en restaurants, kantoorruimtes of een combinatie daarvan, afhankelijk van de vereiste vergunningen en plannen. De zolderruimte biedt bovendien extra uitbreidingsmogelijkheden, mits de nodige autorisaties worden verkregen. Gelegen in Wasserbillig, nabij de Duitse grens, profiteert deze locatie van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid door de ligging langs een drukke verkeersas. De nabijheid van het treinstation, diverse openbaar vervoersmogelijkheden en belangrijke autosnelwegen versterkt de strategische waarde van dit onroerend goed nog verder. De vraagprijs voor dit veelzijdige project bedraagt 915.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek aan het pand kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes via telefoonnummer 248 488 of per e-mail op ### . Dit is een zeldzame opportuniteit voor wie wil investeren in een strategische locatie in het oosten van Luxemburg met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Wasserbillig biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig gerenoveerd en rendabel vastgoedproject. Gelegen in het hart van Wasserbillig, straalt dit gebouw een uitstekende staat van dienst uit met een volledige bezettingsgraad van 100%. Het complex bestaat uit diverse commerciële en residentiële ruimtes, waardoor het een veelzijdige investering is. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte die momenteel verhuurd is als restaurant, wat zorgt voor een stabiel inkomensniveau. Daarnaast beschikt het gebouw over acht gemeubileerde kamers, zeven volledig verhuurde appartementen, en meerdere parkeerfaciliteiten inclusief drie buitenparkeerplaatsen en twee garages. De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen €262.980, waarmee dit vastgoed een aantrekkelijk bruto rendement van 5,70% oplevert. De praktische details van het pand maken het uiterst geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbare inkomstenstroom. Met een vraagprijs van €4.500.000 wordt dit project aangeboden zonder btw, wat voor fiscale voordelen kan zorgen afhankelijk van de specifieke situatie van de koper. Het gebouw is voorzien van alle essentiële voorzieningen, hoewel er geen zonnecollectoren of bijzondere energievoorzieningen aanwezig zijn. De verwarming is niet specifiek gespecificeerd en er is geen lift of voorzieningen voor mindervaliden, wat mogelijk relevant kan zijn voor toekomstige renovaties of aanpassingen. De EPC-referentie is aangevraagd onder de status 'NC', wat aangeeft dat het energieprestatiecertificaat nog niet beschikbaar is. De locatie in Wasserbillig biedt diverse voordelen voor zowel zakelijke als privédoeleinden. Het dorp ligt strategisch nabij Luxemburg en andere belangrijke steden, wat de aantrekkelijkheid verhoogt voor huurders en bezoekers. Dankzij de nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid is Wasserbillig een aantrekkelijke plek om te investeren. Voor serieuze geïnteresseerden is er de mogelijkheid om de plattegronden en aanvullende documenten op aanvraag te verkrijgen. Neem contact op via e-mail of telefoon voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering verder te verkennen. Dit vastgoed vertegenwoordigt een solide kans voor wie wil profiteren van de groei en stabiliteit van deze populaire regio. Meer weten?

Deze hoogwaardige investering in Wasserbillig biedt een uitzonderlijke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een compleet gerenoveerd en volledig verhuurd vastgoed. Gelegen aan de Route d'Echternach 2, omvat dit indrukwekkende gebouw een gevarieerd aanbod van commerciële en residentiële units met een totale oppervlakte die geschikt is voor een breed scala aan gebruik. Het project omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel verhuurd is als restaurant, samen met acht volledig gemeubileerde slaapkamers, zeven zelfstandige appartementen, drie buitenparkeermogelijkheden en twee garages. Met een volledige bezetting biedt dit vastgoed een stabiel en aantrekkelijk rendement, wat zich vertaalt in een bruto jaarrendement van 5,70%. De jaarlijkse huuropbrengst uit deze verschillende bronnen bedraagt respectievelijk 54.000 euro voor het commerciële pand, 87.360 euro voor de gemeubileerde kamers, 113.520 euro voor de appartementen en 8.100 euro uit de parkeerplaatsen en garages. Het gebouw straalt een goede staat uit en is volledig gerenoveerd, wat betekent dat het klaar is voor verdere exploitatie of uitbreiding afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De locatie in Wasserbillig, een levendige stad in Luxemburg, zorgt voor een uitstekende connectie met omliggende regio’s en biedt bewoners en klanten gemakkelijke toegang tot voorzieningen en infrastructuur. Met een EPC-certificaat van E voldoet het pand aan de energie-eisen, terwijl de afwezigheid van btw en de niet-gevoeligheid voor overstromingen extra voordelen bieden voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige en rendabele investering. Prijs €4.500.000, zonder bijkomende btw, maakt dit vastgoed tot een aanzienlijke maar waardevolle investering met potentieel voor stabiele inkomsten en waardestijging op lange termijn. Voor geïnteresseerden die meer details wensen of een bezichtiging willen plannen, staan de contactgegevens van Espace Immo klaar. U kunt hen bereiken via e-mail op ### of telefonisch op ### Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een strategisch gelegen en uitstekend onderhouden vastgoed in Wasserbillig, dat zowel stabiliteit als groeipotentieel biedt. Neem vandaag nog contact op voor uitgebreide plannen en verdere informatie over deze waardevolle investering. Meer weten?