Opbrengsteigendom te koop - Wasserbillig (Luxemburg)

Deze investeringsmogelijkheid in Wasserbillig biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een volledig gerenoveerd en rendabel vastgoedproject. Gelegen in het hart van Wasserbillig, straalt dit gebouw een uitstekende staat van dienst uit met een volledige bezettingsgraad van 100%. Het complex bestaat uit diverse commerciële en residentiële ruimtes, waardoor het een veelzijdige investering is. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte die momenteel verhuurd is als restaurant, wat zorgt voor een stabiel inkomensniveau. Daarnaast beschikt het gebouw over acht gemeubileerde kamers, zeven volledig verhuurde appartementen, en meerdere parkeerfaciliteiten inclusief drie buitenparkeerplaatsen en twee garages. De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen €262.980, waarmee dit vastgoed een aantrekkelijk bruto rendement van 5,70% oplevert. De praktische details van het pand maken het uiterst geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbare inkomstenstroom. Met een vraagprijs van €4.500.000 wordt dit project aangeboden zonder btw, wat voor fiscale voordelen kan zorgen afhankelijk van de specifieke situatie van de koper. Het gebouw is voorzien van alle essentiële voorzieningen, hoewel er geen zonnecollectoren of bijzondere energievoorzieningen aanwezig zijn. De verwarming is niet specifiek gespecificeerd en er is geen lift of voorzieningen voor mindervaliden, wat mogelijk relevant kan zijn voor toekomstige renovaties of aanpassingen. De EPC-referentie is aangevraagd onder de status 'NC', wat aangeeft dat het energieprestatiecertificaat nog niet beschikbaar is. De locatie in Wasserbillig biedt diverse voordelen voor zowel zakelijke als privédoeleinden. Het dorp ligt strategisch nabij Luxemburg en andere belangrijke steden, wat de aantrekkelijkheid verhoogt voor huurders en bezoekers. Dankzij de nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid is Wasserbillig een aantrekkelijke plek om te investeren. Voor serieuze geïnteresseerden is er de mogelijkheid om de plattegronden en aanvullende documenten op aanvraag te verkrijgen. Neem contact op via e-mail of telefoon voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering verder te verkennen. Dit vastgoed vertegenwoordigt een solide kans voor wie wil profiteren van de groei en stabiliteit van deze populaire regio. Meer weten?

Deze hoogwaardige investering in Wasserbillig biedt een uitzonderlijke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een compleet gerenoveerd en volledig verhuurd vastgoed. Gelegen aan de Route d'Echternach 2, omvat dit indrukwekkende gebouw een gevarieerd aanbod van commerciële en residentiële units met een totale oppervlakte die geschikt is voor een breed scala aan gebruik. Het project omvat een commercieel pand op de begane grond dat momenteel verhuurd is als restaurant, samen met acht volledig gemeubileerde slaapkamers, zeven zelfstandige appartementen, drie buitenparkeermogelijkheden en twee garages. Met een volledige bezetting biedt dit vastgoed een stabiel en aantrekkelijk rendement, wat zich vertaalt in een bruto jaarrendement van 5,70%. De jaarlijkse huuropbrengst uit deze verschillende bronnen bedraagt respectievelijk 54.000 euro voor het commerciële pand, 87.360 euro voor de gemeubileerde kamers, 113.520 euro voor de appartementen en 8.100 euro uit de parkeerplaatsen en garages. Het gebouw straalt een goede staat uit en is volledig gerenoveerd, wat betekent dat het klaar is voor verdere exploitatie of uitbreiding afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De locatie in Wasserbillig, een levendige stad in Luxemburg, zorgt voor een uitstekende connectie met omliggende regio’s en biedt bewoners en klanten gemakkelijke toegang tot voorzieningen en infrastructuur. Met een EPC-certificaat van E voldoet het pand aan de energie-eisen, terwijl de afwezigheid van btw en de niet-gevoeligheid voor overstromingen extra voordelen bieden voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige en rendabele investering. Prijs €4.500.000, zonder bijkomende btw, maakt dit vastgoed tot een aanzienlijke maar waardevolle investering met potentieel voor stabiele inkomsten en waardestijging op lange termijn. Voor geïnteresseerden die meer details wensen of een bezichtiging willen plannen, staan de contactgegevens van Espace Immo klaar. U kunt hen bereiken via e-mail op ### of telefonisch op ### Dit is een unieke gelegenheid om te investeren in een strategisch gelegen en uitstekend onderhouden vastgoed in Wasserbillig, dat zowel stabiliteit als groeipotentieel biedt. Neem vandaag nog contact op voor uitgebreide plannen en verdere informatie over deze waardevolle investering. Meer weten?

Deze investeringseigendom is gelegen aan de Grand-Rue 39 in Wasserbillig, een strategische locatie die zich uitstekend leent voor vastgoedontwikkeling en verhuur. Het pand omvat momenteel zes volledige appartementen en twee extra appartementen die nog kunnen worden gerealiseerd in de zolderruimte, wat de potentie biedt voor verdere uitbreiding of renovatie. Daarnaast beschikt de eigendom over een ruime loods van 300 m² en twee kantoorruimtes van respectievelijk 45 en 65 m², waardoor het een veelzijdig object is voor verschillende doeleinden. Het gebouw heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 430 m² en wordt momenteel niet verhuurd. Het vereist renovatiewerken, wat u de mogelijkheid geeft om het pand naar eigen wensen aan te passen en te optimaliseren. Verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. Het is belangrijk op te merken dat er geen lift, airconditioning of voorzieningen voor mindervaliden beschikbaar zijn, wat bij de planning van het gebruik in overweging genomen kan worden. De locatie in Wasserbillig biedt een gunstige ligging met goede bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen. De omgeving is niet overstromingsgevoelig en er zijn geen bijzonderheden wat bouwvoorschriften betreft. Dit pand vormt een solide basis voor investeerders die willen profiteren van de ontwikkelingsmogelijkheden in deze regio. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?