Opbrengsteigendom te koop
6630 Wasserbillig
Deze investeringsvastgoed te koop in Wasserbillig biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een pand met een groot potentieel voor herontwikkeling. Het gebouw, met een oppervlakte van ongeveer 300 m², omvat een kelder, een gelijkvloers, drie verdiepingen en een niet-ingebouwde zolder. Oorspronkelijk uitgebaat als hotel-bar, beschikt het pand over twaalf slaapkamers die momenteel deels ingericht zijn als kamers en een appartement op de bovenste verdieping. De gelijkvloerse verdieping wordt volledig ingenomen door de voormalige bar. Hoewel sommige kamers momenteel verhuurd zijn, is het pand nu beschikbaar en vereist het een volledige renovatie om te voldoen aan de hedendaagse normen op het vlak van bewoonbaarheid, veiligheid en energie-efficiëntie. De indeling omvat één badkamer, één douchecabine en drie toiletten, wat de veelzijdigheid van het pand benadrukt. Het gebouw wordt verwarmd op gas, wat aansluit bij de huidige verwarmingsnormen. Een belangrijk voordeel van deze investering is de flexibele stedenbouwkundige zone waarin het gelegen is: gehuisvest in de HAB-2 woonzone en de gemengde stedelijke zone B, biedt het diverse mogelijkheden voor herontwikkeling. Deze omvatten residentiële projecten, commerciële activiteiten, horeca zoals hotels en restaurants, kantoorruimtes of een combinatie daarvan, afhankelijk van de vereiste vergunningen en plannen. De zolderruimte biedt bovendien extra uitbreidingsmogelijkheden, mits de nodige autorisaties worden verkregen. Gelegen in Wasserbillig, nabij de Duitse grens, profiteert deze locatie van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid door de ligging langs een drukke verkeersas. De nabijheid van het treinstation, diverse openbaar vervoersmogelijkheden en belangrijke autosnelwegen versterkt de strategische waarde van dit onroerend goed nog verder. De vraagprijs voor dit veelzijdige project bedraagt 915.000 euro exclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek aan het pand kunt u contact opnemen met Bureau Immobilier Feltes via telefoonnummer 248 488 of per e-mail op ### . Dit is een zeldzame opportuniteit voor wie wil investeren in een strategische locatie in het oosten van Luxemburg met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden.
Open Immovlan