Immeuble de rapport à vendre - Steinfort RBU85900
8410 Steinfort
1 350 000 €
Description
Situé en plein cœur de Steinfort, cet immeuble mixte de près de 400 m² de surface totale constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant un bien à rendement immédiat avec fort potentiel de valorisation à moyen terme.
L’ensemble se compose de plusieurs entités distinctes :
🏬 Une surface commerciale en activité au rez-de-chaussée
🏠 Un appartement indépendant
🛏️ Plusieurs chambres en colocation déjà exploitées
🧱 Un dépôt de 130 m² situé en deuxième ligne, à réaménager
🔹 Rentabilité actuelle : 5,5 % brut (appartement, colocation et commerce déjà loués)
🔹 Potentiel à moyen terme : jusqu’à 9,5 % brut après optimisation complète des surfaces.
Le volume du dépôt et la seconde ligne bâtie offrent plusieurs scénarios de développement possibles :
Transformation en logements supplémentaires, studios ou coliving
Réaffectation en atelier, bureaux ou stockage selon les besoins du futur investisseur (sous réserve d’accord communal)
✅ Points forts :
Emplacement central et recherché, à proximité immédiate de tous les commerces et axes principaux
Revenus locatifs en place assurant un rendement immédiat
Bâtiment sain, à fort potentiel d’évolution
Opportunité rare sur le marché de Steinfort
💡 Idéal pour un investisseur recherchant un actif combinant rendement, flexibilité et potentiel de revalorisation. Tout voir Réduire
L’ensemble se compose de plusieurs entités distinctes :
🏬 Une surface commerciale en activité au rez-de-chaussée
🏠 Un appartement indépendant
🛏️ Plusieurs chambres en colocation déjà exploitées
🧱 Un dépôt de 130 m² situé en deuxième ligne, à réaménager
🔹 Rentabilité actuelle : 5,5 % brut (appartement, colocation et commerce déjà loués)
🔹 Potentiel à moyen terme : jusqu’à 9,5 % brut après optimisation complète des surfaces.
Le volume du dépôt et la seconde ligne bâtie offrent plusieurs scénarios de développement possibles :
Transformation en logements supplémentaires, studios ou coliving
Réaffectation en atelier, bureaux ou stockage selon les besoins du futur investisseur (sous réserve d’accord communal)
✅ Points forts :
Emplacement central et recherché, à proximité immédiate de tous les commerces et axes principaux
Revenus locatifs en place assurant un rendement immédiat
Bâtiment sain, à fort potentiel d’évolution
Opportunité rare sur le marché de Steinfort
💡 Idéal pour un investisseur recherchant un actif combinant rendement, flexibilité et potentiel de revalorisation. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 350 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
G
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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