Immeuble de rapport à vendre - Steinfort (Luxembourg)

Idéalement situé au cœur de Steinfort, cet immeuble de rapport a une surface totale de ± 528m² et se compose comme suit : Au sous-sol deux caves de respectivement ± 13 et 17 m² dont une avec une trappe d'accès direct à l'extérieur pour entreposer des marchandises. Au RDC, un commerce de vente de boisson occupe une surface de ± 277m² et se compose en multiples zones de vente, réserve privée et cuisine, un escalier donne accès à l'étage supérieur. Au premier étage, se situe un appartement de ± 115m² composé de 3 chambres de ± 14, 17 et 24 m², un espace salon de ±16m² ainsi qu'une salle de bain et espace buanderie. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire de ± 11 m² habitables pour une emprise au sol de ± 20 m². Un grand Bureau sous toiture actuellement loué d'une surface totale de ±87 m² dont ± 47 m² habitables. Détails complémentaires : - Rendement locatif immédiat (5615 EUR/mois) - 15 emplacements de parking privatif !! - Immeuble situé en zone hab-2 (nombreuses possibilités) - Travaux de rénovation à prévoir dans l'appartement - Commerce et bureau au dernier étage en bon état - Surface du terrain : 11.2 ares - Bâtisse classée - Situation géographique idéale - Photos intérieures et plans sur demande Agent responsable : Julien Bastin Mail : ### Tel : ### En savoir plus ?

Situé en plein cœur de Steinfort, cet immeuble mixte de près de 400 m² de surface totale constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant un bien à rendement immédiat avec fort potentiel de valorisation à moyen terme. L’ensemble se compose de plusieurs entités distinctes : 🏬 Une surface commerciale en activité au rez-de-chaussée 🏠 Un appartement indépendant 🛏️ Plusieurs chambres en colocation déjà exploitées 🧱 Un dépôt de 130 m² situé en deuxième ligne, à réaménager 🔹 Rentabilité actuelle : 5,5 % brut (appartement, colocation et commerce déjà loués) 🔹 Potentiel à moyen terme : jusqu’à 9,5 % brut après optimisation complète des surfaces. Le volume du dépôt et la seconde ligne bâtie offrent plusieurs scénarios de développement possibles : Transformation en logements supplémentaires, studios ou coliving Réaffectation en atelier, bureaux ou stockage selon les besoins du futur investisseur (sous réserve d’accord communal) ✅ Points forts : Emplacement central et recherché, à proximité immédiate de tous les commerces et axes principaux Revenus locatifs en place assurant un rendement immédiat Bâtiment sain, à fort potentiel d’évolution Opportunité rare sur le marché de Steinfort 💡 Idéal pour un investisseur recherchant un actif combinant rendement, flexibilité et potentiel de revalorisation. En savoir plus ?