Opbrengsteigendom te koop - Steinfort (Luxemburg)

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in Steinfort met dit veelzijdige gebouw dat zich uitstrekt over een totale oppervlakte van circa 528 m². Gelegen in het hart van het charmante stadje, biedt dit vastgoed een uitstekende combinatie van commerciële en residentiële ruimtes, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Het pand bestaat uit meerdere verdiepingen en functies die zorgvuldig zijn samengesteld om een hoog rendement te genereren. Op de benedenverdieping bevinden zich twee kelders van respectievelijk ongeveer 13 en 17 m², waarvan één over een directe buitentoegang beschikt, ideaal voor opslag van goederen. Het gelijkvloers wordt ingenomen door een grote verkoopsruimte van ongeveer 277 m², die verdeeld is in verschillende verkoopzones, een privéopslagruimte en een keuken, waardoor het perfect is voor een horecagebonden of detailhandelsbedrijf. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime appartement van circa 115 m² dat beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 14, 17 en 24 m². Daarnaast zijn er een woonkamer van ongeveer 16 m², een badkamer en een aparte wasruimte aanwezig. Het tweede verdiep herbergt nog eens een extra slaapkamer van circa 11 m², met een totale footprint van ongeveer 20 m². Bovenop ligt een grote zolderruimte die momenteel wordt verhuurd als kantoorruimte, met een totale oppervlakte van ongeveer 87 m², waarvan 47 m² woonoppervlakte. Het gebouw beschikt over 15 privéparkeerplaatsen, wat een groot pluspunt is voor zowel personeel als klanten. De locatie valt binnen de zone hab-2, wat talrijke ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Hoewel renovatiewerken nodig zijn in het appartement, verkeert de winkelruimte en het bureau op de bovenverdieping in goede staat. Het perceel heeft een oppervlakte van 11,2 are en is officieel geklasseerd als beschermd gebouw, wat de waarde en het potentieel verder onderstreept. Met een vraagprijs van €1.693.000, wordt deze investering bijzonder aantrekkelijk door het directe verhuurrendement dat momenteel ongeveer €5.615 per maand oplevert. Het gebouw is uitgerust met centrale gasverwarming en beschikt over gemakkelijke toegang voor mindervaliden, zonder lift of zonnecollectoren. De EPC-code is momenteel niet gecertificeerd (NC), waarbij verdere renovatie mogelijk is om het energieverbruik te optimaliseren. Gelegen op een strategische locatie in Steinfort, combineert dit vastgoed praktische functionaliteit met groeipotentieel voor de toekomst. Bent u op zoek naar een veelzijdige investering in Luxemburg met veel ontwikkelingsmogelijkheden? Neem dan contact op met Julien Bastin via ### of bel naar ### voor meer informatie en om plannen en foto's te bekijken. Dit is zonder twijfel een buitenkans voor investeerders die willen profiteren van de hoge huurinkomsten en de gunstige locatie in Steinfort. Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Steinfort, een zeer gewilde locatie in het hart van de stad. Deze vastgoedcombinatie biedt bijna 400 m² aan totale oppervlakte, verspreid over diverse units die een breed scala aan ontwikkelingsmogelijkheden bieden. Het betreft een veelzijdig gebouw dat momenteel bestaat uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers die reeds in gebruik is, een zelfstandige appartement, meerdere kamers die momenteel worden verhuurd voor coliving, en een ruime opslagruimte van 130 m² aan de achterzijde die klaar is voor herbestemming. Met een huidige brutorendement van ongeveer 5,5% en een potentieel tot 9,5% na volledige optimalisatie van de beschikbare oppervlakten, vertegenwoordigt dit vastgoed een aantrekkelijk rendement voor investeerders die op zoek zijn naar een actueel cashflow-genererend object met aanzienlijke groeimogelijkheden. De karakteristieke structuur en de grote opslagruimte maken talrijke ontwikkelingsscenario's mogelijk, afhankelijk van de strategie van de investeerder en onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente. Zo kan het gebouw worden omgevormd tot extra woongelegenheden, zoals studio’s of coliving, of worden herbestemd tot kantoorruimte, atelier of opslaglocatie. Deze flexibiliteit biedt een grote meerwaarde en maakt het mogelijk om te anticiperen op de vraag in Steinfort. Strategisch gelegen in een centrale en gewilde omgeving, bevindt dit vastgoed zich dicht bij alle voorzieningen, winkels en belangrijke toegangswegen. De solide constructie en het hoge ontwikkelingspotentieel onderstrepen de aantrekkelijkheid van deze investering en maken het geschikt voor wie op zoek is naar een combinatie van stabiele inkomsten en lange termijn waardestijging. Kortom, dit object biedt een uitstekende gelegenheid voor investeerders die willen profiteren van de groei en dynamiek van Steinfort. Met zijn gunstige ligging, diverse ontwikkelingspotenties en de bestaande huurinkomsten, is dit vastgoed klaar voor verdere groei en waardecreatie. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, zodat u deze investering niet aan u voorbij laat gaan. Een strategisch gekozen eigendom met veel potentieel wacht op de juiste eigenaar die het volledige rendement ervan wil realiseren. Meer weten?