Immeuble de rapport à vendre, Ieper RBW39553

Beluikstraat 26 , 8900 Ieper

àpd 275 000 €

4 Chambre(s) 328 m² 2 Salle(s) de bain

Description

Situé au cœur d’Ypres, ce bien immobilier à vocation d’investissement représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier rendement immédiat et sécurité à long terme. Proposé au prix de 275 000 €, cet immeuble se compose de deux appartements distincts, chacun doté de quatre chambres et disposant d’une surface habitable optimisée. Datant de 1930 et en excellent état, il bénéficie d’un système de chauffage au gaz ainsi que de double vitrage, garantissant confort et performance énergétique avec un label EPC de classe C, attesté jusqu’en octobre 2034. Le bâtiment comprend deux salles de bain fonctionnelles et un sanitaire, avec une surface de 6 m² dédiée à l’une des salles d’eau. Les pièces à vivre sont généreusement dimensionnées, avec des chambres allant de 12 à 17 m², offrant ainsi un cadre agréable et pratique pour les locataires. Ce bien s’étend sur une parcelle de 168 m² avec une façade de 7 mètres et une profondeur de 23 mètres, intégrant également deux places de parking privées à l’arrière, un atout rare et précieux en zone urbaine. L’installation électrique est certifiée conforme, assurant une parfaite sécurité pour les occupants. Idéalement implanté dans un quartier résidentiel d’Ypres, ce bien bénéficie d’une situation stratégique où commerces, écoles, et services publics sont aisément accessibles à pied. Non situé en zone inondable, il offre une valeur sûre sur un marché locatif dynamique. Avec un revenu locatif mensuel totalisant 1 229,17 € et un kadastraal inkomen (revenu cadastral) de 925 €, ce bien présente un rendement net attractif supérieur à 4 %. Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant cherchant à étoffer votre portefeuille, cette propriété constitue une opportunité solide. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter sans tarder afin de découvrir les nombreux avantages de cet investissement d’exception à Ypres.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Détails financiers

Prix 275 000 €

Revenu cadastral 925 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Surface totale du terrain 168 m²

Profondeur du terrain 23 m

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 225 kWh/m²/an

Référence PEB 20241002-0003391449-RES-1

Date de validité PEB 02/10/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW39553 Réf. vendeur: 4408095 Dernière modification: 14/07/2026

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Le quartier

Éducation

Ukkepuk Crèches

1,1 km · 5' 1,6 km · 3' 853 m · 13' 1,1 km · 13'

VBS Lyceum - Heilige Familie Écoles maternelles

348 m · 1' 15'' 579 m · 1' 15'' 348 m · 4' 348 m · 4'

VBS Lyceum - Heilige Familie Écoles primaires

208 m · 46'' 208 m · 28'' 208 m · 2' 29'' 208 m · 2' 29''

Lyceum Ieper Eerste Graad Écoles secondaires

276 m · 1' 386 m · 50'' 276 m · 3' 276 m · 3'

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

6,7 km · 6'

712 - Ieper - Le Bizet Bus

462 m · 6'

71 - Ieper - Poperinge

465 m · 6'

711 - Loker - Ieper

465 m · 6'

Ieper / Ypres Gares

677 m · 5' 1,2 km · 2' 45'' 677 m · 8' 677 m · 8'

Wevelgem Airport Aéroports

26,2 km · 1º 29' 28,6 km · 19' 24 km · 57'

Eva Ieper Bornes de recharge

993 m · 2' 2''

Cambio - Ypres Gare Voitures en libre-service

539 m · 4' 539 m · 6' 539 m · 6'

Blue-Bike - Ieper Station Vélos en libre-service

562 m · 7'

Magasins

Delhaize Ieper Supermarchés

563 m · 1' 59'' 829 m · 1' 37'' 563 m · 7' 563 m · 7'

Aldi Ieper

679 m · 2' 31'' 954 m · 1' 59'' 637 m · 8' 637 m · 8'

Spar Ieper

795 m · 5' 1,2 km · 2' 25'' 616 m · 10' 795 m · 10'

Tourisme

Centre Plugstreet 14-18 Experience Musées

14 km · 15'

Ieper Open Golf Golfs

3 km · 5'

Villes proches

Wattrelos

47,1 km · 31' 32,3 km · 1º 50'

Mouscron

37,5 km · 26' 28,2 km · 1º 36'

Roulers

24,6 km · 25' 21,6 km · 1º 15'

Courtrai

31,6 km · 24' 29,4 km · 1º 41'

Tourcoing

33,3 km · 27' 27,6 km · 1º 39'

Roubaix

37,7 km · 33' 31 km · 2º 21'

Tourisme

Vivre près de Beluikstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience" se trouve à proximité (15 minutes de route).

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Ieper Open Golf" à 5 minutes de route.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Lyceum Ieper Eerste Graad" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ukkepuk", une crèche à seulement 13 minutes à pied.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 711 - Loker - Ieper, 71 - Ieper - Poperinge, 712 - Ieper - Le Bizet avec une station située à 6 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Ieper" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Ieper" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Ieper" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Ieper Station" à seulement 7 minutes à pied.

Grâce à la station "Cambio - Ypres Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 6 minutes à la marche.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A19 (Courtrai - Ypres) est accessible en 6 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 19 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Mouscron ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Roulers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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