Immeuble de rapport à vendre, Ieper RBW39553

Beluikstraat 26 , 8900 Ieper

àpd 275 000 €

4 Chambre(s) 328 m² 2 Salle(s) de bain

Description

Situé au cœur d’Ypres, ce bien immobilier à vocation d’investissement représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier rendement immédiat et sécurité à long terme. Proposé au prix de 275 000 €, cet immeuble se compose de deux appartements distincts, chacun doté de quatre chambres et disposant d’une surface habitable optimisée. Datant de 1930 et en excellent état, il bénéficie d’un système de chauffage au gaz ainsi que de double vitrage, garantissant confort et performance énergétique avec un label EPC de classe C, attesté jusqu’en octobre 2034. Le bâtiment comprend deux salles de bain fonctionnelles et un sanitaire, avec une surface de 6 m² dédiée à l’une des salles d’eau. Les pièces à vivre sont généreusement dimensionnées, avec des chambres allant de 12 à 17 m², offrant ainsi un cadre agréable et pratique pour les locataires. Ce bien s’étend sur une parcelle de 168 m² avec une façade de 7 mètres et une profondeur de 23 mètres, intégrant également deux places de parking privées à l’arrière, un atout rare et précieux en zone urbaine. L’installation électrique est certifiée conforme, assurant une parfaite sécurité pour les occupants. Idéalement implanté dans un quartier résidentiel d’Ypres, ce bien bénéficie d’une situation stratégique où commerces, écoles, et services publics sont aisément accessibles à pied. Non situé en zone inondable, il offre une valeur sûre sur un marché locatif dynamique. Avec un revenu locatif mensuel totalisant 1 229,17 € et un kadastraal inkomen (revenu cadastral) de 925 €, ce bien présente un rendement net attractif supérieur à 4 %. Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant cherchant à étoffer votre portefeuille, cette propriété constitue une opportunité solide. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter sans tarder afin de découvrir les nombreux avantages de cet investissement d’exception à Ypres.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Détails financiers

Prix 275 000 €

Revenu cadastral 925 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Surface totale du terrain 168 m²

Profondeur du terrain 23 m

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 225 kWh/m²/an

Référence PEB 20241002-0003391449-RES-1

Date de validité PEB 02/10/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW39553 Réf. vendeur: 4408095 Dernière modification: 14/07/2026

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Le quartier

Éducation

Ukkepuk Crèches

1,1 km · 5' 1,6 km · 3' 853 m · 13' 1,1 km · 13'

Vrije Basisschool-Lyceum- Heilige Familie Écoles maternelles

348 m · 1' 15'' 579 m · 1' 15'' 348 m · 4' 348 m · 4'

Vrije Basisschool-Lyceum- Heilige Familie Écoles primaires

208 m · 46'' 208 m · 28'' 208 m · 2' 29'' 208 m · 2' 29''

Lyceum Ieper Eerste Graad Écoles secondaires

276 m · 1' 386 m · 50'' 276 m · 3' 276 m · 3'

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

6,7 km · 6'

De Lijn - 712 - Ieper - Voormezele - Mesen - Le Bizet Bus

462 m · 6'

De Lijn - 711 - Loker - Dranouter - Kemmel - Ieper

465 m · 6'

De Lijn - 71 - Ieper - Kemmel - Mesen - Nieuwkerke - Loker - Poperinge

465 m · 6'

Ypres / Ieper Gares

677 m · 5' 1,2 km · 2' 45'' 677 m · 8' 677 m · 8'

Wevelgem Airport Aéroports

26,2 km · 1º 29' 28,6 km · 19' 24 km · 57'

Eva Ieper Bornes de recharge

993 m · 2' 2''

Cambio - Ypres Gare Voitures en libre-service

539 m · 4' 539 m · 6' 539 m · 6'

Blue-Bike - Ieper Station Vélos en libre-service

562 m · 7'

Magasins

Delhaize Ieper Supermarchés

563 m · 1' 59'' 829 m · 1' 37'' 563 m · 7' 563 m · 7'

Aldi Ieper

679 m · 2' 31'' 954 m · 1' 59'' 637 m · 8' 637 m · 8'

Spar Ieper

795 m · 5' 1,2 km · 2' 25'' 616 m · 10' 795 m · 10'

Tourisme

Centre Plugstreet 14-18 Experience Musées

14 km · 15'

Ieper Open Golf Golfs

3 km · 5'

Villes proches

Wattrelos

47,1 km · 31' 32,3 km · 1º 50'

Mouscron

37,5 km · 26' 28,2 km · 1º 36'

Roulers

24,6 km · 25' 21,6 km · 1º 15'

Courtrai

31,6 km · 24' 29,4 km · 1º 41'

Tourcoing

33,3 km · 27' 27,6 km · 1º 39'

Roubaix

37,7 km · 33' 31 km · 2º 21'

Tourisme

Habiter à proximité de Beluikstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À 5 minutes de là se trouve le golf "Ieper Open Golf".

Le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience" se trouve à proximité (15 minutes de route).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Wattrelos ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mouscron pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Roulers en 25 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 71 - Ieper - Kemmel - Mesen - Nieuwkerke - Loker - Poperinge, De Lijn - 712 - Ieper - Voormezele - Mesen - Le Bizet, De Lijn - 711 - Loker - Dranouter - Kemmel - Ieper avec une station située à 6 minutes à pied.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Lyceum Ieper Eerste Graad" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ukkepuk" (crèche) se trouve à 13 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Ieper" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Ieper" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Ieper" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

À environ 4 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Ypres Gare".

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A19 (Courtrai - Ypres) est à seulement 6 minutes.

Voyageurs fréquents, prenez note : Wevelgem Airport est à 19 minutes en voiture ou 57 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Ieper Station" à 7 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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