Immeuble de rapport à vendre - Gand RBV66458

Vlaamsekaai 121 9000 Gand

499 000 €

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RBV66458

  • 3 Chambre(s)
  • 132 m²
  • 3 Salle(s) de bain
Vlaamsekaai 121 9000 Gand
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Description

Située au cœur de Gand, cette opportunité d’investissement représente une occasion rare d’acquérir une propriété locative dans un emplacement de choix. La bâtisse, récemment isolée et modernisée avec une finition en crépi, offre une excellente visibilité et un accès pratique à tous les services urbains. L’adresse précise est Vlaamsekaai 121, un endroit stratégique à proximité immédiate des commodités, ce qui renforce son attractivité pour les locataires ou pour une future exploitation commerciale ou résidentielle. Avec un prix fixé à 499 000 euros, cette propriété constitue un investissement solide dans un marché dynamique et en pleine croissance. Le bâtiment se compose de trois unités distinctes, chacune équipée de sa propre salle de bain et cuisine, ce qui facilite la gestion locative ou l’optimisation du rendement. La configuration comprend trois chambres à coucher, réparties sur un seul étage, avec un total de deux façades offrant une luminosité naturelle appréciable. La superficie totale de la propriété s’étend sur 92 m², avec un accès à une cour généreuse servant également de rangement pour vélos ou autres équipements. Les unités sont équipées de double vitrage et d’un chauffage électrique, assurant un confort moderne tout en étant conforme aux critères énergétiques actuels. La certification EPC indique une consommation annuelle de 315 kWh/m², sans obligation de rénovation immédiate, ce qui rassure quant à la performance énergétique du bâtiment. Le statut juridique de la propriété est clair, non soumis à la TVA, et possède un revenu locatif mensuel total de 1 769,26 euros, démontrant sa rentabilité attrayante dans le contexte actuel. L’emplacement de cette propriété renforce sa valeur intrinsèque : situées dans une zone résidentielle bien desservie, les occupants bénéficient d’un environnement calme tout en restant proches du centre-ville. Gand offre une qualité de vie exceptionnelle, entre patrimoine historique, infrastructures modernes et dynamisme économique. La proximité des écoles, transports publics, commerces et espaces verts confère à cette localisation un atout indéniable pour investisseurs ou futurs propriétaires. La présence d’un préemption permet une gestion sereine et sécurisée de l’acquisition. Pour toute personne désireuse d’acquérir un bien immobilier à forte rentabilité dans une ville en plein essor, cette opportunité à Gand mérite une attention particulière. N’attendez plus pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette propriété unique, votre prochain projet d’investissement vous attend au Vlaamsekaai 121.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 499 000 €
  • Revenu cadastral: 1 068 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

92 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

315 kWh/m²/an

Référence PEB

20240923-00033374332

Date de validité PEB

23/09/2034

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV66458 Réf. vendeur: 4347339 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Dolfijntjes

937 m 3' 1,5 km 2' 5'' 291 m 3' 291 m 3'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool De Speurneus

932 m 4' 1,8 km 3' 281 m 3' 281 m 3'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Mozaïekbis

263 m 52'' 535 m 1' 11'' 263 m 3' 263 m 3'

Écoles secondaires

Freinetschool Keerpunt

287 m 1' 2'' 276 m 33'' 287 m 3' 287 m 3'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,1 km 2' 42''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,1 km 4'

Bus

De Lijn - 76 - Wachtebeke - Lochristi - Gent - De Pinte

10 m 7''

De Lijn - 71 - Oostakker - Gent - Zwijnaarde Klosse - Nazareth - Deinze

10 m 7''

De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries

10 m 7''

Trams

De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug

696 m 8'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

696 m 8'

Gares

Gentbrugge

1,9 km 7' 2 km 4' 1,2 km 15' 1,3 km 16'

Bornes de recharge

Emile Moysonlaan

1,5 km 2' 5''

Voitures en libre-service

Cambio - Heernislaan

795 m 2' 39'' 148 m 1' 47'' 148 m 1' 47''

Vélos en libre-service

Donkey - Zalmstraat 71

157 m 1' 53''

Supermarchés

Carrefour Express Lukoil Vlaamsekaai

105 m 21'' 105 m 9'' 105 m 1' 15'' 105 m 1' 15''

Aldi Ledeberg

748 m 3' 751 m 1' 1'' 605 m 9' 748 m 9'

Proxy Delhaize Heirnis

1,1 km 5' 1,2 km 2' 49'' 752 m 11' 927 m 11'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,1 km 9'

Éducation

Ce bien, situé près de Vlaamsekaai, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.À quelques minutes en voiture, "Freinetschool Keerpunt" (école secondaire) est accessible en 1 minute.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Stedelijke Basisschool De Speurneus", à seulement 3 minutes de marche.Le trajet vers la crèche "De Dolfijntjes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Vrije Basisschool - De Mozaïekbis" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports

La station "Donkey - Zalmstraat 71" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Heernislaan".En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 3 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 4 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Lukoil Vlaamsekaai" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Ledeberg" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Heirnis" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries, De Lijn - 76 - Wachtebeke - Lochristi - Gent - De Pinte, De Lijn - 71 - Oostakker - Gent - Zwijnaarde Klosse - Nazareth - Deinze avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein, De Lijn - T4 - Gentbrugge Stelplaats - Korenmarkt - Muidebrug avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 9 minutes de route.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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