Immeuble de rapport à vendre - Gand VBE34491

Tolhuislaan 183 9000 Gand

355 000 €

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VBE34491

  • 4 Chambre(s)
  • 170 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Tolhuislaan 183 9000 Gand
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Description

Cette propriété unique offre une combinaison d'un rez-de-chaussée commercial et d'un appartement de 4 chambres à l'étage, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement solide ou pour ceux qui recherchent un espace commercial avec un appartement spacieux au-dessus.La propriété commerciale et l'appartement bénéficient tous deux d'un EPC B. Le rez-de-chaussée commercial est actuellement libre de tout loyer. Cela offre la possibilité de l'utiliser à des fins commerciales ou de le louer pour générer des revenus supplémentaires. Située sur l'avenue Tolhuis, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique, d'une bonne accessibilité et de la proximité des commodités. Qu'il s'agisse d'écoles, de parcs ou de magasins, tout est à portée de main. En résumé, cette maison commerciale avec appartement supérieur offre une opportunité d'investissement unique ou la combinaison idéale d'un espace commercial et d'un appartement spacieux pour votre propre usage. N'hésitez pas à saisir cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 355 000 €
  • Revenu cadastral: 741 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

9 m²

Surface chambre à coucher 4

9 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Surface totale du terrain

45 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

166 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

166 kWh/an

Date de validité PEB

24/02/2028

Emission de CO2

4132

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Réf. Immovlan: VBE34491 Réf. vendeur: 7732999 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Beregoed

326 m 2' 3'' 418 m 1' 326 m 4' 326 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Dokata

284 m 1' 14'' 384 m 55'' 284 m 3' 284 m 3'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Dokata

284 m 1' 14'' 384 m 55'' 284 m 3' 284 m 3'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

1 km 3' 1,2 km 2' 22'' 760 m 11' 1 km 12'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

5,4 km 7'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,4 km 9'

Bus

De Lijn - 563 - Gent Zuid - Evergem - Ertvelde - Assenede - Boekhoute

75 m 54''

De Lijn - 56 - Gent Zuid - Evergem - Sleidinge - Kaprijke - Eeklo

75 m 54''

De Lijn - 564 - Gent Zuid - Evergem - Ertvelde - Oosteeklo - Bassevelde

75 m 54''

Trams

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

211 m 2' 32''

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

240 m 2' 52''

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

1,7 km 7' 2,1 km 3' 1,4 km 9' 1,7 km 20'

Bornes de recharge

Redloft Business Meetingroom

180 m 25''

Voitures en libre-service

Cambio - Salvator

202 m 57'' 202 m 2' 25'' 202 m 2' 25''

Vélos en libre-service

Donkey - Tolhuislaan 148

85 m 1' 1''

Supermarchés

Delhaize Dok Noord

549 m 3' 713 m 1' 10'' 549 m 7' 549 m 7'

Aldi Gent

634 m 2' 6'' 783 m 1' 16'' 500 m 7' 634 m 8'

Okay Compact Okay City Gent Krommewal

857 m 2' 43'' 857 m 2' 3'' 736 m 8' 857 m 10'

Golfs

Golfschool Gent

9,2 km 11'

Magasins

Ce bien, situé près de Tolhuislaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Dok Noord" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Krommewal" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

La station "Donkey - Tolhuislaan 148" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (7 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (9 minutes).À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Salvator".

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ, De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat avec une station située à 3 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 56 - Gent Zuid - Evergem - Sleidinge - Kaprijke - Eeklo, De Lijn - 563 - Gent Zuid - Evergem - Ertvelde - Assenede - Boekhoute, De Lijn - 564 - Gent Zuid - Evergem - Ertvelde - Oosteeklo - Bassevelde avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" se situe à 11 minutes de route.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool Dokata" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Beregoed" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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