• 400
  • 9 m² Terrasse
Stationsplein 13A 9500 Grammont

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Description

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Quelle perle cachée dans un endroit très central ! Sur la Stationsplein à Geraardsbergen, avec son énorme trafic quotidien de milliers de personnes et son vaste espace de stationnement devant la porte, nous trouvons cet ancien bureau de banque avec une surface bâtie totale d'un peu moins de 400 m². Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété commerciale stratégiquement située et prête à l'emploi.


La rénovation complète et l'aménagement datent de 2019, ce qui signifie que la propriété est en excellent état et immédiatement utilisable. Grâce à sa visibilité et à son emplacement, cette propriété est parfaite pour un bureau d'assurance, un bureau immobilier, un comptable, un espace de coworking ou tout autre espace commercial intercalaire. Compte tenu de son emplacement, il convient également très bien à des fins de restauration, mais nécessiterait les ajustements nécessaires.


Pour l'investisseur avisé : un géomètre assermenté a estimé le rendement locatif potentiel à +/- 3 500 €/mois.


Aménagement :
L'immeuble dispose d'une réception, de plusieurs bureaux entièrement équipés, d'une cour, de toilettes séparées pour elle et lui, d'une cuisine d'entreprise et d'un grand espace de stockage ou d'une salle de réunion polyvalente.


Atouts techniques :




Installation électrique conforme




Chauffage par pompe à chaleur, avec chauffage d'appoint électrique




Système de ventilation complet en place




Isolation de tous les murs intérieurs




Menuiserie extérieure en aluminium de haute qualité




Reprise du mobilier existant négociable (à convenir séparément)




En résumé : il s'agit d'un emplacement commercial de premier ordre prêt à l'emploi dans l'un des endroits les plus visibles de Geraardsbergen, avec une excellente accessibilité et des rendements potentiels élevés. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • Revenu cadastral: 2 628 €
  • TVA: Non
  • Detail_Label_WarehouseSurface: 6 m²

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1900

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

0

Cave(s)

Oui

Surface des caves

9 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

14 m²

Adoucisseur d'eau

Non

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Air pulsé

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

9 m²

Surface totale du terrain

400 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBT26356 Réf. vendeur: 6700500 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pierrot 2

600 m 5' 699 m 1' 29'' 585 m 7' 585 m 7'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Dender Geraardsbergen

447 m 2' 22'' 702 m 1' 33'' 445 m 5' 445 m 5'

Écoles primaires

Go! Basisschool Dender Geraardsbergen

447 m 2' 22'' 702 m 1' 33'' 445 m 5' 445 m 5'

Écoles secondaires

Sint-Catharinacollege1

311 m 4' 881 m 1' 49'' 311 m 4' 311 m 4'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

14,6 km 16'

Bus

De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde

123 m 1' 28''

De Lijn - 714 - Bever/Biévène - Herhout - Viane - Moerbeke - Geraardsbergen

123 m 1' 28''

De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen

123 m 1' 28''

Gares

Geraardsbergen / Grammont

889 m 9' 680 m 1' 10'' 765 m 10' 765 m 10'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

6,8 km 7'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Geraardsbergen Station

143 m 1' 43''

Supermarchés

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

293 m 4' 320 m 39'' 293 m 4' 293 m 4'

Aldi Geraardsbergen

1,1 km 8' 1,1 km 1' 48'' 518 m 11' 957 m 11'

Delhaize Geraardsbergen

888 m 7' 908 m 1' 28'' 593 m 11' 888 m 11'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

19 km 18'

Musées

Espace Gallo-Romain

18,9 km 18'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

8,6 km 10'

Golfs

Golf Club Enghien

24,7 km 22'

Transports

La gare de train la plus proche est "Geraardsbergen / Grammont" : accessible en 1 minute en voiture, ou 10 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Lidl Lessines") se trouve à 7 minutes en voiture.L'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est accessible en 16 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à seulement 2 minutes à pied.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 714 - Bever/Biévène - Herhout - Viane - Moerbeke - Geraardsbergen, De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen, De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

"Pierrot 2" est la crèche la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Go! Basisschool Dender Geraardsbergen", à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Sint-Catharinacollege1" à 4 minutes à pied.

Tourisme

"Maison Des Géants" se trouve à 18 minutes.Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (18 minutes de route).À 22 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 10 minutes avec une voiture.

Villes proches

Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. La Louvière se trouve à 44 minutes en voiture. Seulement 26 minutes sont nécessaires pour atteindre Alost avec votre voiture. Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

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Documents

Asbestattest.pdf

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Elektriciteitskeuring.pdf

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Bodemattest.pdf

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Digitale kaarten.docx

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Kadastraal plan.pdf

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Overstromingsrapport.pdf

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Risicokaart waterbeheerder.pdf

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VGI uittreksel.pdf

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Watertoets.pdf

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