Immeuble de rapport à vendre - Merelbeke RBV83429

Fraterstraat 110 9820 Merelbeke

349 000 €

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RBV83429

  • 3 Chambre(s)
  • 141 m²
  • 1 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
Fraterstraat 110 9820 Merelbeke
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Description

Investering in Merelbeke: een veelzijdig vastgoedobject dat zich op een strategische locatie bevindt, vlakbij de R4 en E40 snelwegen, evenals het station van Merelbeke. Dit goed onderhouden pand, gebouwd in 1933, biedt een unieke combinatie van wooncomfort en praktische opslagruimte, ideaal voor wie op zoek is naar een woning met extra mogelijkheden voor opslag of bedrijfsactiviteiten. Gelegen op een perceel van 194 m², beschikt deze woning over drie slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletten, waardoor het zowel geschikt is voor gezinnen als voor ondernemers die ruimte zoeken voor hun activiteiten. De woning is uitgerust met moderne voorzieningen zoals dubbel glas, centrale verwarming op gas, en een certificaat voor elektrische installatie, wat bijdraagt aan een veilige en energiezuinige woonomgeving. De grote troef van dit vastgoed ligt in de aanwezigheid van een ruime opslagruimte van 60 m² met een volwaardige stockagezolder, toegankelijk via een garagepoort aan de achterzijde en voorzien van een doorgang naar de woning zelf. Deze opslagruimte biedt tal van mogelijkheden, of het nu gaat om opslag van goederen, hobby’s of zelfs kleinschalige bedrijfsactiviteiten. De indeling bestaat uit een ruime inkomhal die toegang geeft tot de woonkamer en de keuken, welke momenteel gescheiden zijn maar gemakkelijk open te maken zijn voor een open leefruimte. Achteraan bevindt zich een veranda met een apart toilet en een badkamer/wasplaats, die toegang biedt tot de tuin met zuidwestoriëntatie en een oppervlakte van 35 m². De eerste verdieping telt twee slaapkamers, terwijl de tweede verdieping beschikt over nog eens één slaapkamer en een extra badkamer met apart toilet. Dit alles maakt van deze woning een zeer praktische en comfortabele optie voor diverse woonsituaties. De locatie in Merelbeke biedt talloze voordelen, met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. De nabijheid van belangrijke ontsluitingswegen zorgt bovendien voor een vlotte verbinding met andere delen van Vlaanderen en Brussel. Het perceel en de woning zijn conform de huidige normen qua elektriciteit en energieprestaties, met een EPC-score van 381 kWh/m²/j jaar en zonnepanelen die bijdragen aan de energie-efficiëntie. Met een prijs van 349.000 euro vormt dit vastgoed een interessante investering voor wie op zoek is naar een multifunctioneel pand in een rustige en bereikbare omgeving. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 349 000 €
  • Revenu cadastral: 384 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1933

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

35 m²

Orientation du jardin

Sud-ouest

Surface totale du terrain

194 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

381 kWh/m²/an

Référence PEB

20260304-0003808149-RES-1

Date de validité PEB

04/03/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV83429 Réf. vendeur: 4365949 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crème Crèche

1,1 km 4' 1,3 km 1' 49'' 0 m 0'' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint Michielsschool

221 m 44'' 233 m 31'' 221 m 2' 39'' 221 m 2' 39''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint Michielsschool

221 m 44'' 233 m 31'' 221 m 2' 39'' 221 m 2' 39''

Écoles secondaires

Sint-Franciscusinstituut

1,2 km 4' 1,2 km 1' 37'' 0 m 0'' 1,2 km 14'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,1 km 1' 15''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

4,3 km 4'

Bus

De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem

114 m 1' 22''

De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos

114 m 1' 22''

De Lijn - 401 - Baaigem - Bottelare - Merelbeke - Flora - Gent Zuid

129 m 1' 33''

Trams

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

1,8 km 22'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

1,8 km 22'

Gares

Merelbeke

1 km 3' 1 km 1' 21'' 0 m 0'' 1 km 12'

Bornes de recharge

Gabriëls Merelbeke

978 m 1' 9''

Voitures en libre-service

Cambio - Floraplein

847 m 3' 0 m 0'' 847 m 10'

Vélos en libre-service

Donkey - Merelbekestationplein 3e

954 m 11'

Supermarchés

Delhaize Flora

191 m 1' 6'' 191 m 21'' 163 m 1' 57'' 163 m 1' 57''

Aldi Merelbeke

1,7 km 6' 1,7 km 2' 3'' 0 m 0'' 1,7 km 20'

Lidl Merelbeke

1,6 km 6' 1,9 km 2' 5'' 0 m 0'' 1,6 km 19'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

5,2 km 7'

Villes proches

Vivre près de Fraterstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Sint-Franciscusinstituut" se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Crème Crèche" (crèche) se trouve à 13 minutes à pied.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Sint Michielsschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 7 minutes de route.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Floraplein" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 10 minutes à pied.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 11 minutes à pied : "Donkey - Merelbekestationplein 3e".En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 1 minute et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 4 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Flora" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Merelbeke" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Merelbeke" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos, De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem avec une station située à 1 minute à pied, De Lijn - 401 - Baaigem - Bottelare - Merelbeke - Flora - Gent Zuid avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein, De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec une station située à 22 minutes à pied.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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