Immeuble de rapport à vendre - Merelbeke RBV83431

Fraterstraat 106 9820 Merelbeke

299 000 €

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RBV83431

  • 3 Chambre(s)
  • 149 m²
  • 3 Salle(s) de bain
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Description

Située au cœur de Merelbeke, cette propriété d'investissement présente une opportunité rare pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant combiner rentabilité et potentiel résidentiel. Nichée dans une zone résidentielle prisée, cette maison offre une combinaison idéale de confort, de fonctionnalité et de localisation stratégique. Avec un prix attractif de 299 000 €, cette demeure bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de diverses commodités telles que des commerces, l station de Merelbeke et les principaux axes de transport, facilitant ainsi la mobilité quotidienne. La propriété, construite en 1950, a été maintenue en bon état, comme en témoigne son certificat électrique conforme et la présence de panneaux solaires, attestant d'une gestion énergétique moderne et efficace. Le logement possède une surface habitable vaste et bien répartie, comprenant trois chambres spacieuses, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle ainsi que plusieurs salles de bain et toilettes — au total, trois salles d’eau pour assurer confort et praticité. La disposition intérieure inclut une chambre indépendante équipée d’un sanitaire privé, d’une kitchenette et d’une mezzanine, idéale pour un espace de travail ou de détente supplémentaire. La configuration intérieure est conçue pour maximiser l’espace disponible, avec des éléments modernes tels que le double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique, et un chauffage au gaz pour un confort optimal durant les mois froids. La maison est également équipée de panneaux solaires, contribuant à réduire la facture énergétique tout en étant écologique. Ce bien immobilier est idéal pour les investisseurs cherchant un rendement locatif stable ou pour des familles en quête d’un logement spacieux dans un environnement résidentiel calme mais connecté. La propriété n’est pas située dans une zone inondable et bénéficie d’un excellent classement énergétique avec un EPC de 387 kWh/m²/an. La superficie totale de 90 m² sur un terrain de 90 m² offre un espace extérieur pratique tout en conservant une proximité urbaine enviable. La forte demande dans la région combinée à ses caractéristiques techniques en font un placement judicieux. Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à remplir notre formulaire de contact pour découvrir tout le potentiel de cette maison à Merelbeke. Ce bien représente une excellente opportunité à saisir rapidement dans ce secteur dynamique et recherché.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 299 000 €
  • Revenu cadastral: 433 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

90 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

387 kWh/m²/an

Référence PEB

20260304-0003808146-RES-1

Date de validité PEB

04/03/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV83431 Réf. vendeur: 4365893 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crème Crèche

1,1 km 4' 1,3 km 1' 49'' 961 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint Michielsschool

230 m 46'' 241 m 31'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint Michielsschool

230 m 46'' 241 m 31'' 230 m 2' 45'' 230 m 2' 45''

Écoles secondaires

Sint-Franciscusinstituut

1,2 km 4' 1,2 km 1' 37'' 968 m 12' 1,2 km 14'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,1 km 1' 15''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

4,3 km 4'

Bus

De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos

123 m 1' 28''

De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem

123 m 1' 28''

De Lijn - 401 - Baaigem - Bottelare - Merelbeke - Flora - Gent Zuid

138 m 1' 39''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

1,8 km 22'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

1,8 km 22'

Gares

Merelbeke

1 km 3' 1 km 1' 20'' 816 m 11' 1 km 12'

Bornes de recharge

Gabriëls Merelbeke

987 m 1' 10''

Voitures en libre-service

Cambio - Floraplein

838 m 3' 714 m 10' 838 m 10'

Vélos en libre-service

Donkey - Fran

491 m 6'

Supermarchés

Delhaize Flora

183 m 1' 4'' 183 m 20'' 155 m 1' 51'' 155 m 1' 51''

Aldi Merelbeke

1,7 km 6' 1,7 km 2' 3'' 1 km 8' 1,7 km 20'

Lidl Merelbeke

1,6 km 6' 1,9 km 2' 5'' 1,2 km 10' 1,6 km 19'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

5,2 km 7'

Villes proches

Habiter à proximité de Fraterstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Sint-Franciscusinstituut", à seulement 14 minutes de marche.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Crème Crèche" (crèche) se trouve à 13 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec un arrêt situé à moins de 22 minutes à la marche.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem, De Lijn - 436 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke Flora - Merelbeke Kwenenbos avec un arrêt situé à 1 minute à pied, De Lijn - 401 - Baaigem - Bottelare - Merelbeke - Flora - Gent Zuid avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Flora" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Merelbeke" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Merelbeke" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 7 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Transports

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Fran" à 6 minutes à pied.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Merelbeke" : 1 minute en voiture ou 11 minutes en transport en commun.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Floraplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (1 minute) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (4 minutes).Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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