Immeuble mixte à vendre, Laeken VBE69903

Rue Van Gulick 21 , 1020 Laeken

àpd 399 000 €

6 Chambre(s) 270 m² 5 Salle(s) de bain 18 m² Terrasse

Description

SKYIMMO Bruxelles vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé, offrant un rendement locatif particulièrement attractif. Le bâtiment se compose de trois unités résidentielles : un rez-de-chaussée avec cave privative et deux duplex aux étages, chacun disposant d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain.
Cette configuration cohérente assure une occupation optimale et une forte demande locative dans le secteur.

Le bien génère actuellement ± 2.800 €/mois, sans rénovation préalable. Après une remise à neuf, le potentiel locatif peut atteindre ± 4.250 €/mois, offrant une rentabilité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant sécuriser un revenu stable tout en maximisant la valeur patrimoniale.

Chaque unité dispose de son propre certificat PEB, garantissant une transparence totale :

PEB (RDC) : F 305 kWh/(m².an)

PEB +1 : E 235 kWh/(m².an)

PEB +2 : F 284 kWh/(m².an)

PEB +3 : G 649 kWh/(m².an)

Situé dans un quartier dynamique de Bruxelles, proche des transports, commerces, écoles et services, cet immeuble représente une opportunité rare : un investissement sûr, rentable, bien situé et doté d’un fort potentiel d’optimisation.

Idéal pour investisseurs souhaitant un immeuble prêt à performer, avec une marge de valorisation très intéressante.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Remis à neuf

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1931

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 399 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 270 m²

Meublé Oui

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 5

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 18 m²

Surface totale du terrain 115 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 235 kWh/m²/an

Emission de CO2 44

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE69903 Réf. vendeur: 7858304 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

Tivoli Crèches

225 m · 59'' 382 m · 55'' 225 m · 2' 42'' 225 m · 2' 42''

Hoofdstedelijke Basisschool Leidstar Écoles maternelles

219 m · 1' 22'' 219 m · 31'' 219 m · 2' 38'' 219 m · 2' 38''

Hoofdstedelijke Basisschool Leidstar Écoles primaires

219 m · 1' 22'' 219 m · 31'' 219 m · 2' 38'' 219 m · 2' 38''

Athenee Royal De Bruxelles II Écoles secondaires

283 m · 1' 26'' 299 m · 43'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Transports

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas) Autoroutes

3,1 km · 5'

R0 Ring de Bruxelles

5,9 km · 7'

46 - Moortebeek - Pannenhuis Bus

641 m · 8'

86 - Machtens - Bockstael

641 m · 8'

88 - De Brouckere - UZ-Vub

641 m · 8'

62 - Eurocontrol - Heysel Trams

263 m · 3'

93 - Stade - Legrand

263 m · 3'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

1,4 km · 17'

2 - Simonis - Elisabeth

2,2 km · 27'

Bockstael Gares

1,4 km · 10' 1,4 km · 3' 914 m · 15' 1,3 km · 16'

Brussels Airport Aéroports

11,2 km · 49' 17 km · 15' 9,4 km · 36'

Rue Claessens - Claessensstraat Bornes de recharge

322 m · 46''

Cambio - Tivoli Voitures en libre-service

299 m · 1' 51'' 299 m · 4' 299 m · 4'

Villo - Claessens Vélos en libre-service

160 m · 1' 55''

Magasins

Aldi Bruxelles Supermarchés

426 m · 1' 54'' 442 m · 1' 4'' 426 m · 5' 426 m · 5'

Lidl Bruxelles

731 m · 4' 1,1 km · 2' 30'' 598 m · 7' 598 m · 7'

Carrefour Express Rue Marie-Christin

856 m · 3' 871 m · 2' 5'' 639 m · 10' 856 m · 10'

Tourisme

Centre Koezio Live Adventure Games Parcs d'attractions

2,1 km · 3'

Musée Train World Musées

3,2 km · 5'

Librairies Royales KBR Activités

5,1 km · 9'

Porte De Hal Châteaux

5,3 km · 9'

Steenpoel Golf Golfs

11,6 km · 15'

Villes proches

Termonde

29,9 km · 34' 27 km · 1º 37'

Beveren

51,1 km · 39' 43,7 km · 3º 8'

Saint-Nicolas

42,8 km · 33' 40,3 km · 2º 43'

Malines

29,3 km · 24' 20,8 km · 1º 20'

Alost

29,2 km · 23' 26,1 km · 1º 52'

Louvain

31,6 km · 26' 25,9 km · 1º 33'

Transports

Vivre près de la Rue Van Gulick - Van Gulickstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 15 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Claessens" à 2 minutes à pied.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est à 5 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 7 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Tivoli" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : 93 - Stade - Legrand, 62 - Eurocontrol - Heysel avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 86 - Machtens - Bockstael, 88 - De Brouckere - UZ-Vub, 46 - Moortebeek - Pannenhuis avec une station située à 8 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec une station située à 17 minutes à pied, 2 - Simonis - Elisabeth avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.

Tourisme

À 15 minutes de là se trouve le golf "Steenpoel Golf".

À 9 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".

Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Centre Koezio Live Adventure Games".

5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Train World".

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 9 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Bruxelles" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Bruxelles" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Rue Marie-Christin" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Athenee Royal De Bruxelles II", à seulement 3 minutes de marche.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Tivoli", à 3 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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