Immeuble mixte à vendre, Laeken VBE69903

Rue Van Gulick 21 , 1020 Laeken

àpd 399 000 €

6 Chambre(s) 270 m² 5 Salle(s) de bain 18 m² Terrasse

Description

SKYIMMO Bruxelles vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé, offrant un rendement locatif particulièrement attractif. Le bâtiment se compose de trois unités résidentielles : un rez-de-chaussée avec cave privative et deux duplex aux étages, chacun disposant d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain.
Cette configuration cohérente assure une occupation optimale et une forte demande locative dans le secteur.

Le bien génère actuellement ± 2.800 €/mois, sans rénovation préalable. Après une remise à neuf, le potentiel locatif peut atteindre ± 4.250 €/mois, offrant une rentabilité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant sécuriser un revenu stable tout en maximisant la valeur patrimoniale.

Chaque unité dispose de son propre certificat PEB, garantissant une transparence totale :

PEB (RDC) : F 305 kWh/(m².an)

PEB +1 : E 235 kWh/(m².an)

PEB +2 : F 284 kWh/(m².an)

PEB +3 : G 649 kWh/(m².an)

Situé dans un quartier dynamique de Bruxelles, proche des transports, commerces, écoles et services, cet immeuble représente une opportunité rare : un investissement sûr, rentable, bien situé et doté d’un fort potentiel d’optimisation.

Idéal pour investisseurs souhaitant un immeuble prêt à performer, avec une marge de valorisation très intéressante.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Remis à neuf

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1931

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 399 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 270 m²

Meublé Oui

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 5

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 18 m²

Surface totale du terrain 115 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 235 kWh/m²/an

Emission de CO2 44

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE69903 Réf. vendeur: 7858304 Dernière modification: 21/09/2026

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Le quartier

Éducation

Tivoli Crèches

225 m · 59'' 382 m · 55'' 225 m · 2' 42'' 225 m · 2' 42''

Hoofdstedelijke Basisschool Leidstar Écoles maternelles

219 m · 1' 22'' 219 m · 31'' 219 m · 2' 38'' 219 m · 2' 38''

Hoofdstedelijke Basisschool Leidstar Écoles primaires

219 m · 1' 22'' 219 m · 31'' 219 m · 2' 38'' 219 m · 2' 38''

Athenee Royal De Bruxelles II Écoles secondaires

283 m · 1' 26'' 299 m · 43'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Transports

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas) Autoroutes

3,1 km · 5'

R0 Ring de Bruxelles

5,9 km · 7'

STIB/MIVB - N18 - GARE CENTRALE - HEYSEL Bus

641 m · 8'

STIB/MIVB - 88 - DE BROUCKERE - UZ-VUB

641 m · 8'

STIB/MIVB - 86 - MACHTENS - BOCKSTAEL

641 m · 8'

STIB/MIVB - 62 - EUROCONTROL - HEYSEL Trams

263 m · 3'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

263 m · 3'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

1,4 km · 17'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

2,2 km · 27'

Bockstael Gares

1,4 km · 10' 1,4 km · 3' 914 m · 15' 1,3 km · 16'

Brussels Airport Aéroports

11,2 km · 49' 17 km · 15' 0 m · 0''

Rue Claessens - Claessensstraat Bornes de recharge

322 m · 46''

Cambio - Tivoli Voitures en libre-service

299 m · 1' 51'' 299 m · 4' 299 m · 4'

Villo - Claessens Vélos en libre-service

160 m · 1' 55''

Magasins

Aldi Bruxelles Supermarchés

426 m · 1' 54'' 442 m · 1' 4'' 426 m · 5' 426 m · 5'

Lidl Bruxelles

731 m · 4' 1,1 km · 2' 30'' 598 m · 7' 598 m · 7'

Carrefour Express Rue Marie-Christin

856 m · 3' 871 m · 2' 5'' 639 m · 10' 856 m · 10'

Tourisme

Centre Koezio Live Adventure Games Parcs d'attractions

2,1 km · 3'

Musée Train World Musées

3,2 km · 5'

Librairies Royales KBR Activités

5,1 km · 9'

Porte De Hal Châteaux

5,3 km · 9'

Steenpoel Golf Golfs

11,6 km · 15'

Villes proches

Termonde

29,9 km · 34' 27 km · 1º 37'

Beveren

51,1 km · 39' 43,7 km · 3º 8'

Saint-Nicolas

42,8 km · 33' 40,3 km · 2º 43'

Malines

29,3 km · 24' 20,8 km · 1º 20'

Alost

29,2 km · 23' 26,1 km · 1º 52'

Louvain

31,6 km · 26' 25,9 km · 1º 33'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Van Gulick - Van Gulickstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Tivoli" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est à 5 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 7 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Villo - Claessens".

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal De Bruxelles II" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Tivoli" est à 3 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 33 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : STIB/MIVB - 88 - DE BROUCKERE - UZ-VUB, STIB/MIVB - N18 - GARE CENTRALE - HEYSEL, STIB/MIVB - 86 - MACHTENS - BOCKSTAEL avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND, STIB/MIVB - 62 - EUROCONTROL - HEYSEL avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en métro, avec les lignes STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec un arrêt situé à 17 minutes à pied, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec une station située à 27 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Bruxelles" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Bruxelles" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Rue Marie-Christin" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 9 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales KBR" à 9 minutes en voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Centre Koezio Live Adventure Games".

Le golf "Steenpoel Golf" se situe à 15 minutes de route.

5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Train World".

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

Immeuble mixte à vendre, Laeken VBE69903

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Villes proches

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