Maison à vendre avec 2 façades - Laeken

Maison à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de tram · 4 min à pied 4 min
• École · < 1 min à pied < 1 min
• Supermarché · 1 min à pied 1 min

Située à Laeken, en zone commerciale et à proximité immédiate des transports et commerces, cette maison 2 façades à usage mixte (commerce et habitation) développe ±181 m² et offre un beau potentiel après rénovation. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial, une cuisine, une arrière-cuisine et des espaces de stockage avec caves. Les étages proposent un séjour lumineux de ±31 m², une cuisine, 4 chambres, un bureau et une salle de bains. Chauffage au gaz et cuisine semi-équipée. Idéal pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner activité professionnelle et logement.Renseignements et visites auprès de votre agence, CENTURY 21 De Wand ### - ###

Maison à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de bus · 3 min à pied 3 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 8 min à pied 8 min

Maison 3 chambres + cour. À proximité du parc roi Baudoin, des transports en commun et des commerces, nous vous proposons cette belle maison de +-112m² + une cour arrière. Il se compose comme suit : Sous-sol: deux grandes caves et un espace technique avec chaudière gaz (2019) Rez-de-Chaussée: un hall d'entrée, un living, une salle à manger, une cuisine avec accès à la cour et une salle de bain et w-c. 1er étage: deux chambres 2eme étage: une chambre et un accès aux combles. Infos et visites : Alexandre ###

Maison à vendre

1020 Laeken

Rue Émile Wauters, à proximité de l'avenue Houba de Strooper, du plateau du Heysel et de toutes les facilités, agréable maison de ±140 m² bénéficiant d'un beau jardin orienté ouest, sans vis-à-vis. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, trois pièces en enfilade comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon prolongé par une agréable véranda lumineuse donnant accès à la terrasse et au jardin. Au premier étage, une chambre, un espace polyvalent pouvant être aménagé en dressing, bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième étage, le grenier a été aménagé en deux chambres. Un espace de rangement supplémentaire sous la toiture, accessible par un escalier escamotable, complète ce niveau. À l'arrière, la maison profite d'un agréable jardin sans vis-à-vis, idéalement orienté ouest, permettant de profiter du soleil l'après-midi et en soirée. La maison dispose également de 12 panneaux photovoltaïques, d'une chaudière au gaz à condensation Vaillant (2020) et d'un bon certificat énergétique (PEB D+). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ### ou ### – ###

Maison à vendre

1020 Laeken

Maison familiale de 242 m² avec jardin orienté ouest CD Properties vous propose cette agréable maison deux façades datant de 1939, rénovée au fil des années afin d'offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Avec ses 242 m² habitables, cette maison se compose d'un bel espace de vie ouvert comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine américaine équipée. La grande baie vitrée apporte une belle luminosité naturelle et donne directement accès à la terrasse ainsi qu'au jardin orienté ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée et des soirées d'été. La maison comprend quatre chambres, une salle de bains, deux toilettes ainsi qu'un grenier aménagé pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de chambre supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur un jardin bien exposé. Une cave située sous toute la maison offre également de nombreux espaces de rangement. Le bien est équipé de panneaux solaires. La toiture a été isolée en 2000, les châssis sont en double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Caractéristiques : Surface habitable : 242 m² Surface du terrain : 175,50 m² 4 chambres 1 salle de bains 2 toilettes Jardin orienté ouest Terrasse Grenier aménagé Cave sous toute la maison Panneaux solaires Chauffage au gaz Double vitrage PEB : E – 242 kWh/m²/an Une maison familiale offrant de beaux volumes et un agréable espace extérieur, à découvrir sans tarder. Le prix affiché est un prix de départ. Faire offre à partir de 599.000 €.

Immeuble mixte à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de tram · 4 min à pied 4 min
• École · 1 min à pied 1 min
• Supermarché · 1 min à pied 1 min

L’agence SKYIMMO BRUXELLES a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte situé Rue Marie-Christine 82 à Laeken, composé d’un espace commercial au rez-de-chaussée et d’une partie habitation répartie sur les 1er et 2e étages. Composition du bien Rez-de-chaussée – Partie commerciale : – Espace magasin : 32,05 m² – Petite pièce avec cuisine : 14,50 m² Superficie commerciale totale : ±46,55 m² 1er étage – Partie habitation : – Salon : 21,21 m² – Cuisine : 9,80 m² – Chambre : 21,21 m² – Dressing : 9,80 m² – Salle de douche : ±2 m² La chambre principale et son dressing représentent ensemble une superficie de ±31,01 m². 2e étage – Partie habitation : – Chambre 2 : 9,30 m² – Chambre 3 : 12,50 m² – Salle de bain : ±6 m² Sous-sol : – Cave : ±25 m² – Salle de bain avec WC Situation et proximité – Commerces : ±20 m – Écoles : ±20 m – Transports en commun : ±200 m – Gare : ±500 m – Centre sportif : ±700 m – Autoroute : ±2.800 m Cette localisation permet de profiter d’un accès rapide aux commodités du quotidien ainsi qu’aux principaux axes de déplacement. Informations complémentaires : La configuration du bien, combinant habitation et espace commercial, offre un potentiel intéressant aussi bien pour une occupation personnelle que pour un projet professionnel ou un investissement. Avec ses trois chambres, sa cave de 25 m² avec salle de bain et WC ainsi que son espace commercial, ce bien présente de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous au : ### ### ### GROUP SKYIMMO

Maison à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 1 min à pied 1 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

Contactez David pour une visite: ### Située à Laeken, cette spacieuse maison de maître séduit par ses beaux volumes, son cachet et ses nombreux aménagements. Avec une superficie de 326 m², elle offre un cadre de vie généreux et confortable, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de caractère. Dès l'entrée , vous découvrirez une demeure pleine de charme, où les volumes et les espaces de vie invitent à la convivialité. Le rez-de-chaussée se compose d'un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte et un îlot central d'une superficie de 66 m2 donnant accès directement sur un beau jardin orienté Sud Ouest.Le premier étage se compose d'une belle grande chambre de 34 m2 avec une salle de bain attenante avec double lavabo, douche italienne et WC. Il y a également une deuxième chambre de 25m2. Au deuxième étage , vous trouverez deux chambres avec un accès direct sur deux belles terrasses exposées Sud Ouest et une salle de bain avec labo, douche et WC.Les espaces extérieurs constituent un véritable atout : un jardin agréable ainsi que deux terrasses en hauteur, idéales pour profiter des beaux jours, se détendre ou partager des moments privilégiés en famille et entre amis.Un autre point fort de cette propriété réside dans .... Plus d'infos: ###

Maison à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de tram · 1 min à pied 1 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

L’agence SKYIMMO BRUXELLES a le plaisir de vous proposer cette belle maison unifamiliale située à Laeken. D’une superficie de 130 m², cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie, idéale pour une famille à la recherche d’un logement confortable. Le bien se compose notamment d’un séjour, d’une cuisine, de quatre chambres, de deux salles de bains ainsi que de sanitaires. La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques de 4,97 kWc, un véritable atout énergétique. PEB : C- Consommation énergétique : 140 kWh/m²/an Consommation annuelle : 19.339 kWh/an Émissions CO₂ : 30 kg/m²/an Une belle opportunité à Laeken, idéale pour une famille souhaitant profiter d’une maison unifamiliale de 4 chambres avec une bonne performance énergétique. Contactez SKYIMMO BRUXELLES au ### ### ###

Maison à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de bus · 4 min à pied 4 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 6 min à pied 6 min

Maison unifamiliale à Laeken de 285 m² - Rez-de-chaussée 80 m² HS: hall d’entrée de 10 m², séjour de 30 m² avec carrelage, cuisine neuve super équipée de 12 m² avec carrelage, cour bâtie de 15 m² à l’arrière et salle de bain rénovée récemment (bain, double lavabo, WC) de 6,30 m² - Premier étage de 60 m² HS : hall et dégagement de 7 m², espace de vie polyvalent de 25 m² avec parquet stratifié, chambre de 20 m² avec parquet stratifié donnant accès à un balcon et salle de douche de 6,50 m² avec carrelage- Deuxième étage de 35 m² HS : hall et dégagement de 7 m² et deux chambres de 20 m² et 16,20 m² avec parquet stratifié - Troisième étage de 30 m² HS : hall et dégagement de 7 m², chambre de 22 m² avec parquet stratifié, salle de douche de 5,30 m² et grenier - Trois caves au sous-sol - Chaudière individuelle au gaz, châssis PVC double vitrage, PEB : F - À proximité du Parc de Laeken, du Château Royal, du Parc d’Osseghem, de l’Atomium, du Heysel, de la place Bockstael, des écoles et des transports en commun ###

Maison à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de tram · 3 min à pied 3 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 6 min à pied 6 min

We Invest a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de maître avec espaces extérieurs et garage. Dans un quartier prisé et recherché, sis aux portes de Jette et à proximité immédiate de Tour&Taxi et du centre-ville, la situation y est stratégique: Colruyt, Carrefour et autres magasins de proximité accessibles à pied, écoles et crèches à proximité et excellente desserve via les transports en commun (metro | tram | bus) ou via le ring et l'A12. Derrière sa belle architecture de caractère se dévoile une propriété offrant de généreux volumes (±268 m² (PEB)), en très bon état, une distribution particulièrement intéressante et un potentiel remarquable pour accueillir une grande famille. Aujourd'hui, cette maison bourgeoise se compose comme suit : Au sous-sol : plusieurs espaces de caves offrant de belles possibilités de rangement, ainsi qu'un garage privatif. Notez une possibilité de stationner également dans l'allée menant au garage. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine, son annexe et de belles pièces de réception comprenant un salon et une salle à manger. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond confèrent à cet étage une atmosphère particulièrement agréable et si l'envie vous prend de manger à l'extérieur, c'est tout à fait possible avec la terrasse sise en façade arrière. Aux étages : plusieurs chambres à coucher/bureaux répartis sur les niveaux supérieurs, ainsi que deux salles de bains, permettant d'envisager une organisation idéale pour une vie familiale. Sur le plan technique, chaudière Junkers à condensation récente (2021) ; PEB E (275 kWh/m².an) Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel et les possibilités qu'offre cette demeure. Informations et visites : Maxime Labad – We Invest ### ###

Maison à vendre

1020 Laeken

Derrière sa magnifique façade de caractère, cette imposante maison séduit par ses volumes remarquables, son cachet architectural et son important potentiel de rénovation. Développant environ 339 m² selon le PEB, auxquels s’ajoutent les garages et les caves, elle offre de généreux espaces de vie et conserve de nombreux éléments d’époque, notamment de superbes vitraux, des placards sur mesure et un feu ouvert fonctionnel. La maison dispose de 4 chambres et 3 salles de bains, ainsi que d’un agréable jardin de 117 m² à l’arrière, véritable atout en milieu urbain. Deux grands garages au rez-de-chaussée viennent compléter cet ensemble aux proportions rares. Anciennement aménagée en immeuble de rapport, la propriété est aujourd’hui affectée en maison unifamiliale. Elle offre de belles perspectives, tant pour une famille souhaitant créer une demeure d’exception que pour un investisseur désireux d’étudier une nouvelle division, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété de caractère au potentiel exceptionnel, offrant l’opportunité de redonner tout son éclat à une demeure aux nombreux atouts.

Maison à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 4 min à pied 4 min

Situé dans la tranquille avenue De Busleyden à Laken, cette charmante maison offre une superficie de 135 m². L'agencement comprend un salon parfait pour la détente, une cuisine à équiper et deux spacieuses chambres à coucher. De plus, la maison dispose de deux salles de bains qui facilitent la vie quotidienne. Avec une superficie de terrain de 144 m², cette propriété offre également une cave pour un espace de rangement supplémentaire et un garage pour votre véhicule, ce qui rend l'ensemble fonctionnel et agréable. Cette maison est idéalement située à proximité des commodités quotidiennes et des transports en commun, vous permettant de profiter au mieux à la fois du calme et du confort. Une occasion en or de réaliser votre maison de rêve dans un quartier dynamique et accessible.

Maison à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 4 min à pied 4 min

Une maison de rangée avec jardin comprenant un sous-sol spacieux composé de plusieurs pièces et un accès au jardin - un rez-de-chaussée avec hall d'entrée, salon, salle à manger et cuisine ouverte, accès à la terrasse - PREMIER ÉTAGE avec hall de nuit, 2 chambres et salle de bain, COMBLES avec hall de nuit et 2 grandes chambres - l'électricité est conforme, la chaudière a été récemment remplacée, état général bon. Un contrat de location est en cours.

Maison à vendre

1020 Laeken

Superbe hôtel de maître conçu par l'architecte Georges Poncelet situé au cœur de Bruxelles, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme et élégance. Ce bien de standing du début du XXe siècle développe plus de 750 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et son caractère authentique. La propriété dispose de 10 chambres spacieuses et de 4 salles de bains, parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet de prestige. Les éléments d’époque, soigneusement préservés, confèrent à l’ensemble une atmosphère raffinée et intemporelle. Un magnifique jardin complète ce bien rare, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Une porte cochère vient parfaire les prestations, garantissant discrétion et confort d’accès. Un bien d’exception, idéal pour les amateurs d’architecture et de propriétés uniques. PEB : G / CO² : 739. Coup de cœur assuré!

Maison à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de tram · 3 min à pied 3 min
• École · 4 min à pied 4 min
• Supermarché · 12 min à pied 12 min

Au cœur du quartier des Pagodes, à deux pas de l’avenue des Croix du Feu, cette maison unifamiliale offre 3 chambres, un bureau, un garage et un beau jardin. Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC, garage, buanderie, chaufferie et caves. 1er étage : hall et grand living en L avec cuisine ouverte, agrémenté d’un poêle à pellets. Il donne sur la véranda (à régulariser) et sur le grand jardin. 2ème étage : deux grandes chambres, un bureau/chambre de bébé, une salle de bain avec wc 3ème étage : grande pièce aménagée sous les combles. Technique : chaudière gaz à condensation récente, toiture isolée, châssis double vitrage, électricité : certification en cours, PEB : D- Situation: les commerces de la rue de Wand sont tout proches, ainsi que les écoles (Maria Assumpta, Jan van Ruusbroec, Athénée des Pagodes, École européenne). Les transports en commun et l’autoroute se trouvent à proximité. Informations et visites : Residency, ###

Immeuble mixte à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de bus · 3 min à pied 3 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

Rue De Wand - En plein coeur de la meilleure zone commerçante de Laeken, maison d'habitation et de commerce offrant 226 m² habitables composés comme suit: REZ-DE-CHAUSSEE: - Rez commercial de 60 m² avec une belle vitrine, arrière boutique +(cuisine), Sous-sol: - Caves (35m2); Aux étages: habitation en "TRIPLEX"; 1er Etage (habitation): - Salon/cuisine/salle de bains/salle à manger (63,7 m²) - Terrasse et jardin (75 m2); 2ème Etage: - 2 Chambres à coucher dont une avec dressing (21,9+16,4m²), 3ème Etage(grenier aménagé): - 1 Chambre à coucher (20m²). Equipements: - Rénové en 2002, - Chauffage individuel - 2 compteurs. PEB: D, 172 KwhEP/(m².an) Les mesures sont données à titre indicatif. (descriptif émis sous réserve d'obtention des renseignements urbanistiques et uniquement à titre indicatif et non contractuel). Les offres sont faites sous réserve d'erreur, vente préalable, changement de prix ou omissions. Les prix s'entendent hors frais de notaires, droits d'enregistrement et/ou TVA à charge de l'acquéreur).

Immeuble mixte à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de tram · 1 min à pied 1 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 4 min à pied 4 min

L’agence SKYIMMO BRUXELLES a le plaisir de vous proposer cette maison unifamiliale située Rue de la Royauté 14 à 1020 Laeken, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Le bien bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en profitant d’un accès aisé aux principaux axes de déplacement. Composition du bien : Rez-de-chaussée : – Salon : 17,70 m² – Chambre : 17 m² – Cuisine : 12 m² – Salle de bain : 2,24 m² – Entrepôt : 80 m² Le rez-de-chaussée dispose notamment d’un entrepôt de ±80 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, une activité professionnelle ou différents projets selon les besoins du futur acquéreur. 1er étage : – Salon : 17,80 m² – Chambre : 16 m² – Cuisine : 9,70 m² – Salle de bain : 10 m² Le premier étage propose une agréable partie de vie comprenant un salon, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle de bain de belle superficie. 2ème étage : – Salon : 18,14 m² – Cuisine : 9,44 m² – Chambre : 16 m² – Couloir : 8 m² – Toilette : 1,46 m² – Salle de bain : 8 m² – Petit côté : 2 m² – Grenier aménageable en chambre supplémentaire Le deuxième étage offre également de beaux volumes et bénéficie d’un grenier qui peut être aménagé en chambre supplémentaire, offrant ainsi un potentiel d’évolution intéressant pour le futur acquéreur. Caves : – 3 caves La présence de trois caves ainsi que d’un entrepôt de ±80 m² constitue un véritable atout pour les personnes recherchant des espaces de rangement et de stockage supplémentaires. Situation et proximité : Le bien bénéficie d’une situation particulièrement pratique : – Commerces de proximité : ± 200 m – Supermarchés : ± 300 m – Écoles : ± 300 m – Transports en commun : ± 150 m – Métro : ± 700 m – Gare : ± 700 m – Autoroute : ± 2.700 m Cette localisation permet de profiter facilement des commodités du quotidien tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité vers les différents quartiers de Bruxelles et les principaux axes routiers. Informations complémentaires : Cette maison unifamiliale offre une configuration intéressante avec plusieurs espaces de vie, plusieurs chambres, trois caves ainsi qu’un vaste entrepôt de ±80 m². Le grenier situé au deuxième étage représente également un potentiel supplémentaire et peut être aménagé en chambre selon les besoins et le projet du futur acquéreur. Grâce à ses beaux volumes, ses espaces de rangement et son entrepôt, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous au : ### ### ### GROUP SKYIMMO

Immeuble mixte à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de tram · 2 min à pied 2 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

À la recherche d'un investissement offrant une rentabilité immédiate ? Découvrez cet immeuble de rapport situé rue De Wautier 3 à 1020 Laeken, entièrement loué et générant un bon revenu locatif (actuellement 3350 EUR/mois) L'immeuble se compose d'un vaste garage/entrepôt au rez-de-chaussée ainsi que de trois appartements une chambre répartis sur les étages. Les logements bénéficient de compteurs individuels, offrant une gestion locative simple et efficace. Les appartements des premier et deuxième étages ont été rénovés et présentent des espaces lumineux et actuels, tandis que le garage constitue un atout supplémentaire pour la location ou une exploitation personnelle. Le troisième étage est actuellement loué mais nécessite des travaux de rénovation ainsi qu'une régularisation urbanistique, laissant entrevoir un intéressant potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble offrant des revenus locatifs immédiats, tout en conservant un potentiel d'évolution. Infos et visites : Residency, ###

Maison à vendre

1020 Laeken

Agréable maison unifamiliale située à Laeken, offrant de beaux volumes et un bon état d’entretien général. Habitable en l’état, elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine ainsi que d’une petite cour à l’arrière. Le premier étage accueille une première chambre ainsi qu’un second salon pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire selon les besoins. Au deuxième étage se trouvent deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain. Les caves offrent plusieurs espaces de rangement, un coin buanderie, un WC ainsi que la chaufferie avec chaudière au mazout. La maison dispose également de châssis double vitrage et d’une large double porte d’entrée offrant un accès pratique pour vélos, motos ou petite voiture. Une maison bien entretenue, aux espaces modulables, idéale pour une famille à la recherche d’un bien directement habitable tout en conservant un beau potentiel d’aménagement. PEB E//Co²:64.

Immeuble mixte à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de tram · 4 min à pied 4 min
• École · 1 min à pied 1 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOGEMENTS + COMBLES – BELLE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT

Immeuble mixte à vendre

1020 Laeken

• Arrêt de tram · 3 min à pied 3 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

SKYIMMO Bruxelles vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé, offrant un rendement locatif particulièrement attractif. Le bâtiment se compose de trois unités résidentielles : un rez-de-chaussée avec cave privative et deux duplex aux étages, chacun disposant d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain. Cette configuration cohérente assure une occupation optimale et une forte demande locative dans le secteur. Le bien génère actuellement ± 2.800 €/mois, sans rénovation préalable. Après une remise à neuf, le potentiel locatif peut atteindre ± 4.250 €/mois, offrant une rentabilité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant sécuriser un revenu stable tout en maximisant la valeur patrimoniale. Chaque unité dispose de son propre certificat PEB, garantissant une transparence totale : PEB (RDC) : F 305 kWh/(m².an) PEB +1 : E 235 kWh/(m².an) PEB +2 : F 284 kWh/(m².an) PEB +3 : G 649 kWh/(m².an) Situé dans un quartier dynamique de Bruxelles, proche des transports, commerces, écoles et services, cet immeuble représente une opportunité rare : un investissement sûr, rentable, bien situé et doté d’un fort potentiel d’optimisation. Idéal pour investisseurs souhaitant un immeuble prêt à performer, avec une marge de valorisation très intéressante.