Immeuble mixte à vendre - Anderlecht RBV39321
975 000 €
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Description
À l’intersection de la stabilité et du rendement, nous vous présentons cet immeuble mixte exceptionnel, situé avenue Maurice Herbette 1 à Anderlecht. Avec un revenu locatif total de 4.770 € par mois (57.240 € par an), il s’agit d’une opportunité unique pour l’investisseur professionnel ou le "bon père de famille" à la recherche d’un portefeuille immobilier stable à Bruxelles.
Cet immeuble de coin se distingue par son agencement intelligent. Il combine la force commerciale d’un rez-de-chaussée solide avec la demande locative constante de studios résidentiels aux étages. Cette répartition entre commerce et logement garantit un profil de risque optimal.
Le cœur commercial de l’immeuble est constitué d’une pharmacie établie . Dans le monde de la gestion immobilière, une pharmacie est considérée comme l’un des locataires les plus fiables que l’on puisse avoir. Fonction de quartier cruciale : En tant que prestataire de services essentiels, une pharmacie est ancrée dans la communauté locale, ce qui se traduit par des contrats de location à très long terme.
Au-dessus du commerce, nous trouvons cinq studios qui répondent parfaitement aux besoins du marché locatif bruxellois.
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Taux d’occupation élevé : La demande de studios abordables et bien situés à Anderlecht est supérieure à l’offre. La vacance locative y est donc quasi inexistante.
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Diversification des risques : Avec six flux locatifs distincts (la pharmacie plus les cinq studios), vous n’êtes jamais dépendant d’une seule source de revenus.
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Simplicité de gestion : Les unités sont compactes et aménagées de manière pratique, ce qui facilite l’entretien et la gestion.
Situé dans un quartier dynamique d’Anderlecht, l’immeuble se trouve à deux pas de toutes les nécessités quotidiennes. L’accessibilité en transports en commun est excellente et la proximité du Ring de Bruxelles (R0) garantit une connexion fluide tant pour les résidents que pour les clients du commerce. Anderlecht est, de plus, une commune en pleine revalorisation, ce qui offre des perspectives favorables de plus-value à long terme.
Cet immeuble de l’avenue Maurice Herbette 1 n’est pas un simple bâtiment ; c’est une véritable machine à investir "clé sur porte". Que vous souhaitiez protéger votre capital contre l’inflation ou augmenter vos revenus passifs, ce bien répond à tous les critères d’un investissement sain.
Renseignements urbanistiques en cours de demande.
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Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 975 000 €
- Revenu cadastral: 3 425 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1934
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
415 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Surface des caves
88 m²
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
5
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
116 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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