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Immeuble mixte à vendre, Watermael-Boitsfort VBE63167

Avenue des Criquets 1, 1170 Watermael-Boitsfort

850 000 €

Expertissimmo sprl

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2 Chambre(s) 290 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

EXPERTISSIMMO vous propose à WATERMAEL-BOITSFORT (Quartier BOONDAEL). Excellente situation dans une rue calme et résidentielle à proximité de l'Hippodrome, de la Gare de Boitsfort et de toutes les commodités. Bel immeuble mixte composé de 2 appartements et d'un commerce au rez-de-chaussée, offrant une superficie totale +/-290m2 (+/- 220m2 selon PEBs). Il se compose comme suit :
RDC (+/- 73m2) : Actuellement affecté à l'usage de restaurant composé d'une première salle de 32m2, d'une seconde salle de 9m2, d'une cuisine et d'une Grande Terrasse de +/- 33m2.
1er étage (+/-73m3) : Hall d'entrée - Séjour +/- 21m2 - Cuisine et salle à manger - Grande chambre à coucher +/- 16m2 - Salle de bain avec wc. PEB: E.
2ème étage (+/-73m3) : Hall d'entrée - Chambre/Séjour +/- 21m2 - Cuisine - Chambre +/- 16m2 - Salle de bain avec wc - bureau +/- 6m2. PEB: E.
Sous-sol : (+/- 73m3) : Grandes Caves, Garage, Buanderie.
Divers : Double vitrage partout, chaudière individuelle au gaz, toiture isolée. RU en attente de réception, Libre à l'acte.
PRIX : 870.000€.
Le propriétaire se réserve le droit d'accepter ou refuser toute offre. Informations indicatives et non contractuelles.

--- Visite virtuelle : rdc : https://my.matterport.com/show/?m=83Mv1xHjzp8
--- Visite virtuelle : 1er : https://my.matterport.com/show/?m=rRXWY9T9Gec
--- Visite virtuelle : 2ème : https://my.matterport.com/show/?m=PvBPZa6MtER

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1970

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 850 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface habitable 290 m²

Meublé Non

Surface du séjour 21 m²

Cave(s) Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 8 m²

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 5 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 150 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 236 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 17155 kWh/an

Emission de CO2 47

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE63167 Réf. vendeur: 7848941 Dernière modification: 21/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Creatifs Crèches

1,2 km · 6' 1,3 km · 3' 561 m · 15' 1,2 km · 15'

École Fondamentale La Futaie - Les Coccinelles Écoles maternelles

149 m · 29'' 149 m · 21'' 149 m · 1' 47'' 149 m · 1' 47''

École Fondamentale La Futaie - Les Coccinelles Écoles primaires

149 m · 29'' 149 m · 21'' 149 m · 1' 47'' 149 m · 1' 47''

Athenee Royal D'Auderghem Écoles secondaires

1,4 km · 6' 1,6 km · 3' 650 m · 16' 1,4 km · 16'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,6 km · 6'

R0 Ring de Bruxelles

4,7 km · 8'

366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene Bus

471 m · 6'

41 - Heros - Transvaal

530 m · 6'

N08 - Gare Centrale - Wiener

998 m · 12'

8 - Louise - Roodebeek Trams

498 m · 6'

25 - Boondael Gare - Rogier

830 m · 10'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

2,2 km · 27'

Boondaal / Boondael Gares

928 m · 5' 873 m · 2' 5'' 628 m · 11' 916 m · 11'

Brussels Airport Aéroports

13,7 km · 56' 15,5 km · 19' 12,1 km · 1º 3'

Opel Peeters Brussels Bornes de recharge

807 m · 1' 38''

Cambio - Dries Voitures en libre-service

531 m · 1' 46'' 531 m · 6' 531 m · 6'

Villo - Boondael Gare / Boondaal Station Vélos en libre-service

880 m · 11'

Magasins

Louis Delhaize Roosevelt Supermarchés

747 m · 2' 43'' 772 m · 1' 33'' 747 m · 9' 747 m · 9'

Shop & Go Delhaize Keym

1,2 km · 4' 1,3 km · 3' 1 km · 12' 1,2 km · 14'

Carrefour Market Watermael-Boitsfort

1,3 km · 5' 1,5 km · 4' 1,1 km · 13' 1,2 km · 15'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

7,9 km · 11'

Musée Autoworld Musées

8,2 km · 13'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

27,1 km · 26'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

8 km · 11'

Porte De Hal Châteaux

7,8 km · 12'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

888 m · 1' 59''

Villes proches

Termonde

38,7 km · 46' 35,7 km · 2º 9'

Beveren

64,8 km · 52' 53,1 km · 3º 44'

La Louvière

49,6 km · 36' 42,9 km · 2º 38'

Malines

31,3 km · 31' 28,7 km · 1º 54'

Alost

36,3 km · 34' 33,6 km · 2º 9'

Louvain

33,6 km · 29' 24,5 km · 1º 35'

Transports en commun

Ce bien, situé près de l'Avenue des Criquets - Sprinkhanenlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 8 - Louise - Roodebeek avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, 25 - Boondael Gare - Rogier avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 41 - Heros - Transvaal, 366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene avec une station située à 6 minutes à pied, N08 - Gare Centrale - Wiener avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de métro passe à proximité, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec une station située à 27 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Roosevelt" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Keym" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Watermael-Boitsfort" (15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Les P'Tits Creatifs" est à 15 minutes à pied.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal D'Auderghem" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 1 minute à vélo, "École Fondamentale La Futaie - Les Coccinelles" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Boondael Gare / Boondaal Station" à 11 minutes à pied.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (6 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (8 minutes).

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Dries" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Tourisme

À 12 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Le musée "Musée Autoworld" est accessible en 13 minutes.

"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 26 minutes de voiture.

À 2 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".

En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 11 minutes.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Éducation

Transports

Magasins

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Transports en commun

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