Immeuble de rapport avec permis d’urbanisme octroyé pour 2 logements et 2 garages
Cap Sud Nivelles vous propose un bien à rénover (actuellement en gros œuvre) situé au cœur de Nivelles, avec 2 garages
les photos de façade avec crépi clair sont des illustrations générées par l'IA pour visualiser le bien après travaux
Le prix annoncé inclus les travaux nécessaires pour avoir un "produit fini, clés en mains"
Un rendement locatif pour l'ensemble peut être très intéressant dans un modèle avec gestion locative; revenus annuels bruts possibles: 78.600€/an
Rendement annuel net possible dans ce modèle: 51.520€/an
Panneaux photovoltaïques existants, cuve à mazout de 2500 litres en cave pour chauffage
un chauffage par pompe à chaleur est prévu pour le duplex
Le bien est dépourvu de jardin avec petit espace extérieur pour le duplex
Le permis prévoit :
- Le maintient de 2 garages
- Un appartement rez-de-chaussée 80m³ avec 2 chambres
- Un appartement duplex sur les niveaux 1 et 2 avec 3 à 6 chambres possibles
Le contrat d’entreprise proposé pour effectuer les travaux, a un budget de 250.000€ tvac inclus dans le prix annoncé
Pas de PEB existant mais un audit
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Ce bien, situé près de Faubourg de Charleroi, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Bonne nouvelle pour les navetteurs : La Louvière n'est qu'à 16 minutes en voiture. Mons reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Brabant Wallon - 73 - Nivelles - Rêves - Fleurus, TEC Brabant Wallon - 72 - Baulers - Nivelles - Manage, TEC Brabant Wallon - 77 - Baulers - Nivelles (Gare) - Shopping avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Nivelles" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Les P'Tits Genies" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le golf "Golf Château De La Tournette" se situe à 10 minutes de route.
"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 18 minutes.
Le château "Domaine Du Château De Seneffe" se trouve à 12 minutes de route.
11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Dernier Qg De Napoléon".
"Parc Aqualibi" se trouve à 21 minutes.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" à 17 minutes en voiture.
"Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 2 minutes avec votre voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Centenaire (Nivelles)" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Nivelles" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Nivelles" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 14 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) (4 minutes).
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Dodaine".
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Nijvel / Nivelles" : 3 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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