Immeuble de rapport avec permis d’urbanisme octroyé pour 2 logements et 2 garages
Cap Sud Nivelles vous propose un bien à rénover (actuellement en gros œuvre) situé au cœur de Nivelles, avec 2 garages
les photos de façade avec crépi clair sont des illustrations générées par l'IA pour visualiser le bien après travaux
Le prix annoncé inclus les travaux nécessaires pour avoir un "produit fini, clés en mains"
Un rendement locatif pour l'ensemble peut être très intéressant dans un modèle avec gestion locative; revenus annuels bruts possibles: 78.600€/an
Rendement annuel net possible dans ce modèle: 51.520€/an
Panneaux photovoltaïques existants, cuve à mazout de 2500 litres en cave pour chauffage
un chauffage par pompe à chaleur est prévu pour le duplex
Le bien est dépourvu de jardin avec petit espace extérieur pour le duplex
Le permis prévoit :
- Le maintient de 2 garages
- Un appartement rez-de-chaussée 80m³ avec 2 chambres
- Un appartement duplex sur les niveaux 1 et 2 avec 3 à 6 chambres possibles
Le contrat d’entreprise proposé pour effectuer les travaux, a un budget de 250.000€ tvac inclus dans le prix annoncé
Pas de PEB existant mais un audit
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Faubourg de Charleroi, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Athenee Royal Nivelles", een middelbare school bereikbaar in 13 minuten.
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Les P'Tits Genies" ligt op 10 minuten lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Brussels South Charleroi Airport, ligt op 14 minuten met de auto.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 3 minuten rijden.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Nijvel / Nivelles", op 3 minuten met de auto of 12 minuten met het openbaar vervoer.
Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Dodaine" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 5 minuten afstand te voet.
Forenzen zullen de nabijheid van A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) (3 minuten) en A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) (4 minuten) waarderen.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Brabant Wallon - 73 - Nivelles - Rêves - Fleurus, TEC Brabant Wallon - 77 - Baulers - Nivelles (Gare) - Shopping, TEC Brabant Wallon - 72 - Baulers - Nivelles - Manage met een halte op minder dan 1 minuut lopen.
La Louvière is heel dichtbij: slechts 16 minuten met de auto volstaan. Moet u naar Bergen? Het duurt ongeveer 30 minuten met de auto. Moet u naar Leuven voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Shop & Go Delhaize Centenaire (Nivelles) (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Intermarché Nivelles (16 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Nivelles (16 minuten lopen of 3 minuten rijden).
De "Golf Château De La Tournette" golf bereikt u in 10 minuten met de auto.
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Collégiale Sainte-Gertrude" ligt op 2 minuten rijden.
Het "Dernier Qg De Napoléon" museum is te bereiken in 11 minuten.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre De Délassement De Claire-Fontaine", 17 minuten rijden.
Er is een boottocht te bereiken in 18 minuten : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
Wilt u het "Domaine Du Château De Seneffe" kasteel ontdekken? Het ligt op 12 minuten rijden.
Er is een pretpark 21 minuten afstand met de auto: "Parc Aqualibi".
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
Open Immovlan