• 3 Chambre(s)
  • 255
  • 2 Salle(s) de bain
  • 35 m² Terrasse
Rue saint leonard 426 4000 Liège

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Description

We Invest Liège et Julie vous proposent cette maison de commerce avec duplex.

Située dans un quartier animé et très bien desservi (tram à proximité, accès rapides aux grands axes), cette maison de commerce offre une belle superficie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Possibilité d'en faire une grande maison unifamiliale.
Le rez-de-chaussée se compose d’un rez commercial avec un espace salle à manger et une cuisine, idéal pour une activité horeca ou autre projet professionnel.
En entresol, vous trouverez un WC, une chambre avec salle de douche et WC attenants.
Le duplex, accessible via le premier étage, séduit par son parquet en chêne et son poêle à bois (cassette). Il comprend un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, un espace bureau, et à l’étage supérieur : deux grandes chambres, ainsi qu'une salle de bain équipée (baignoire, WC, double lavabo).
L'ensemble bénéficie de beaux volumes, d’une belle hauteur sous plafond, d'une cour avec terrasse couverte, d’un atelier et de caves couvrant toute la superficie.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le confort.
Nouvelle chaudière gaz de 2022 - Nouvelle toiture et isolant de 2014
Châssis Alu DV en façade avant et PVC DV en façade arrière

Une opportunité rare pour allier vie privée et activité professionnelle dans un quartier en devenir.

Si vous souhaitez des renseignements complémentaires et planifier une visite, contactez-moi au Tel 0495/ 49 65 92 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 290 000 €
  • Revenu cadastral: 1 871 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

19 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Surface habitable

255 m²

Surface du séjour

18 m²

Surface du bureau

38 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

60 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Parlophone

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

35 m²

Surface totale du terrain

190 m²

Profondeur du terrain

29 m

Largeur du terrain à rue

7 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

311 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

76229 kWh/an

Date de validité PEB

13/04/2035

Emission de CO2

60

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD08008 Réf. vendeur: 7047950 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. N. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

634 m 2' 38'' 634 m 1' 7'' 600 m 7' 600 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Foy

120 m 24'' 731 m 1' 19'' 120 m 1' 26'' 120 m 1' 26''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Foy

120 m 24'' 731 m 1' 19'' 120 m 1' 26'' 120 m 1' 26''

Écoles secondaires

Athenee Royal Liege Atlas

539 m 1' 47'' 812 m 1' 18'' 539 m 6' 539 m 6'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,2 km 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

4,4 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse

40 m 29''

TEC Liège - Verviers - 34 - Coronmeuse - Thier-à-Liège - P+R Vottem

481 m 6'

TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem

759 m 9'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

728 m 9'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

728 m 9'

Gares

Bressoux

1,7 km 7' 2,4 km 4' 1,2 km 18' 1,7 km 21'

Aéroports

Liège Airport

11,4 km 43' 12,9 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Nissan Konen Lemaire Liège

1 km 1' 29''

Voitures en libre-service

Cambio - Cablerie

612 m 2' 2'' 274 m 3' 274 m 3'

Supermarchés

Delhaize Marengo

959 m 3' 1,4 km 2' 17'' 812 m 10' 938 m 11'

Aldi Liège

1,4 km 8' 1,8 km 2' 57'' 885 m 16' 1,4 km 17'

Carrefour Market Thier Liège

1,1 km 9' 1,9 km 2' 23'' 1 km 15' 1,1 km 15'

Parcs d'attractions

Archéoforum

2,8 km 3'

Musées

Musée Grand Curtius

2,2 km 2' 37''

Activités

Maison De La Science

3,4 km 4'

Châteaux

Fort De Lantin

10,4 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

1,4 km 2' 31''

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Athenee Royal Liege Atlas", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "M. N. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" à 7 minutes à la marche.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Foy", à seulement 1 minute à vélo.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Marengo" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Liège" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Thier Liège" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 43 minutes en voiture. Environ 38 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En juste 20 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 12 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Bressoux" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 18 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Nissan Konen Lemaire Liège") se trouve à 1 minute en voiture.À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Cablerie".Pour rejoindre l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 5 minutes.

Tourisme

Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 3 minutes.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 4 minutes de route.À 11 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Archéoforum".Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 3 minutes de route.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 9 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 34 - Coronmeuse - Thier-à-Liège - P+R Vottem avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

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