Immeuble mixte à vendre - Liège VBC59364

Rue Herman Reuleaux 22 4020 Liège

Faire offre à partir de 189 000 €

  • 6 Chambre(s)
  • 146
  • 6 Salle(s) de bain
Rue Herman Reuleaux 22 4020 Liège

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Description

EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO
Opportunité d'investissement : Maison d'habitation divisée en 6 studios !
Découvrez cette maison d'habitation à haut rendement (10% brut) située dans un quartier prisé à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles). Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², ce bien offre un revenu locatif annuel impressionnant de 27.000 €/année !

Composition du bien
Rez-de-chaussée :
Studio 1 : 35 m² - Loué 350 €/mois (charges comprises)
Entre-sol :
Studio 2 : 18 m² - Loué 430 €/mois (charges comprises)
Studio 3 : 21 m² - Loué 300 €/mois (charges comprises)
1er étage :
Studio 4 : 16 m² - Loué 300 €/mois (charges comprises)
Studio 5 : 14 m² - Loué 340 €/mois (charges comprises)
2ème étage :
Appartement : 33 m² - Loué 530 €/mois (charges comprises)

✅ Atouts majeurs
Rentabilité nette de 10% : Une opportunité rare !
Proche de toutes commodités : Facilitez la vie des locataires.
Électricité conforme pour toute la maison (1 PV électrique car 1 compteur électique)
Performances énergétiques variées : PEB C, D et G.
Revenu cadastral avantageux : 979 € .

Offre à partir de 189.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE

Une visite s'impose pour saisir cette opportunité d'investissement à la rentabilité exceptionnelle !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre rendez-vous. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 189 000 €
  • Revenu cadastral: 979 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1918

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

8 m²

Surface chambre à coucher 4

7 m²

Surface chambre à coucher 5

7 m²

Surface habitable

146 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

11 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

12 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

5 m²

Nombre de salles de bain

6

Nombre de douches

6

Nombre de toilettes

6

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Surface totale du terrain

65 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

235 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

5393 kWh/an

Date de validité PEB

09/12/2024

Emission de CO2

52

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

04/10/2040

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC59364 Réf. vendeur: 6697012 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Amercoeur

121 m 24'' 121 m 14'' 78 m 1' 27'' 121 m 1' 27''

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

158 m 31'' 158 m 19'' 89 m 1' 54'' 158 m 1' 54''

Écoles primaires

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

158 m 31'' 158 m 19'' 89 m 1' 54'' 158 m 1' 54''

Écoles secondaires

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique

666 m 2' 13'' 666 m 1' 22'' 372 m 7' 547 m 7'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

630 m 1' 4''

A602 / E25: A3 <-> A26

3 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 17 - Guillemins - Bressoux - Droixhe - Marché Couvert

231 m 2' 46''

TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée

418 m 5'

TEC Liège - Verviers - 13 - Gare Léopold - Grivegnée - Belleflamme - Malvaux

414 m 5'

Gares

Bressoux

1,9 km 7' 2 km 3' 1,5 km 21' 1,8 km 22'

Aéroports

Liège Airport

11 km 41' 12,3 km 11' 9 km 57'

Bornes de recharge

Centre D'Affaires Natalis (Can)

1,2 km 2' 1''

Voitures en libre-service

Cambio - Congrès

950 m 3' 481 m 11' 877 m 11'

Supermarchés

Carrefour Market Liege Amercoeur

474 m 1' 47'' 528 m 1' 7'' 262 m 4' 361 m 4'

Colruyt Liege (Constitution)

1,3 km 5' 1,6 km 2' 9'' 708 m 13' 1,1 km 13'

Proxy Outremeuse

1,4 km 6' 1,9 km 2' 39'' 801 m 12' 1 km 12'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 17 - Guillemins - Bressoux - Droixhe - Marché Couvert avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 13 - Gare Léopold - Grivegnée - Belleflamme - Malvaux, TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée avec une station située à 5 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Liege Amercoeur" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Outremeuse" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Groupe Scolaire Communal Basse-Wez", à seulement 1 minute à vélo."Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.La crèche la plus proche est "Amercoeur" et se situe à 1 minute en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") se trouve à 2 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) il vous suffira de 1 minute et l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 4 minutes.Une gare SNCB ("Bressoux") est située à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Congrès", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 11 minutes à la marche.

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Documents

Plan 2D.pdf

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Plan cadastral.pdf

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Matrice cadastrale pour PUB.pdf

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BDES - Extrait conforme (28-11-2024 16-02-33).pdf

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PEB-01.pdf

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PEB-02.pdf

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PEB-03.pdf

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PEB-12.pdf

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PEB-021.pdf

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PEB partiel.pdf

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Plan du cadastre.pdf

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POMPIER VISITE AMERCOEUR .pdf

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Taxation petit logement.pdf

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Reception electrique CONFORME pour PUB.pdf

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