Immeuble mixte à vendre - Ougrée VBD65209

Rue Gustave Trasenster 46 48 50 4102 Ougrée

440 000 €

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VBD65209
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Description

💼 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – 3 MAISONS 100 % LOUÉES – ± 6 % – OUGRÉE 💰 Prix : 398.000 € À Ougrée, dans le quartier Trasenster en pleine rénovation urbaine, à proximité de la passerelle Trasenster, du Parc Trasenster et de la gare d’Ougrée, ensemble immobilier de rapport composé de 3 maisons unifamiliales de 2 chambres, toutes situées au même endroit. L’une des maisons bénéficie d’un jardin privatif et d’un garage. L’ensemble est entièrement loué, avec des revenus locatifs immédiats de 1.940 €/mois, soit 23.280 €/an, offrant un rendement brut d’environ 6 % calculé sur le prix affiché (hors frais d’acquisition). Les baux sont enregistrés, les états des lieux réalisés et les garanties locatives constituées, assurant une reprise simple et sécurisée pour l’investisseur. Les immeubles sont en conformité et disposent des certificats gaz et électricité ainsi que des PEB allant de D à E selon les unités. Le quartier bénéficie d’un fort potentiel de valorisation grâce aux projets de rénovation urbaine en cours. 📁 Dossier locatif et technique complet disponible sur demande. ℹ️ Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 440 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 050 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Meublé

Non

Garage

Oui

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD65209 Réf. vendeur: 3350 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Baby Cool

1,8 km 7' 2,1 km 3' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

910 m 3' 910 m 1' 15'' 910 m 11' 910 m 11'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

910 m 3' 910 m 1' 15'' 910 m 11' 910 m 11'

Écoles secondaires

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme

1,8 km 6' 1,8 km 2' 17'' 856 m 13' 1,2 km 15'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,5 km 2' 51''

A602 / E25: A3 <-> A26

3,8 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons

608 m 7'

TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons

608 m 7'

TEC Liège - Verviers - 25 - Opéra - Gros Hêtre - Boncelles

608 m 7'

Gares

Ougrée

459 m 1' 48'' 846 m 58'' 459 m 6' 459 m 6'

Aéroports

Liège Airport

8,2 km 34' 8,4 km 7' 6,7 km 46'

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,8 km 2' 19''

Voitures en libre-service

Cambio - Comhaire

4,9 km 21' 2,8 km 35' 4,1 km 49'

Supermarchés

Shop &amp; Go Delhaize Sclessin

2,1 km 7' 2,1 km 2' 45'' 1,1 km 16' 1,4 km 17'

Lidl Liège

2,1 km 7' 2,1 km 2' 34'' 1,3 km 14' 1,7 km 20'

Aldi Seraing

1,8 km 7' 2,4 km 2' 45'' 1,4 km 16' 1,8 km 21'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 25 - Opéra - Gros Hêtre - Boncelles, TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Transports

À environ 49 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Comhaire".La gare de train la plus proche est "Ougrée" : accessible en 1 minute en voiture, ou 6 minutes en transport en commun.L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) vous prendra 4 minutes.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 7 minutes.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Opel - Ets Bounameaux Sa") pour votre véhicule électrique.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" à 2 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin", à seulement 3 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Baby Cool" à 20 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop & Go Delhaize Sclessin" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Liège" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Seraing" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

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