Immeuble mixte à vendre - Ougrée VBD94007

Rue Gustave Trasenster 52 56 58 4102 Ougrée

440 000 €

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Description

BIEN DE RAPPORT – 5 UNITÉS – 100 % LOUÉ – EN ORDRE URBANISTIQUE ± 7.5 % – OUGRÉE (TRASENSTER) 💰 Prix : 440.000 € 📍 Rue Gustave Trasenster 52, 56/01, 56/11, 58/01, 58/11 À Ougrée, en face du Parc Trasenster, dans un quartier en pleine rénovation urbaine, ensemble immobilier de rapport composé de 5 unités formant un seul ensemble cohérent : 1 maison, 2 lofts et 2 studios. L’ensemble est entièrement loué, avec des loyers régulièrement payés, générant un revenu locatif annuel de 32.700 € (2.725 €/mois), soit un rendement brut d’environ 6,6 % calculé sur le prix affiché (hors frais d’acquisition). Les 2 studios disposent d’un permis de location valable jusqu’en 2030. Les lofts et studios bénéficient d’une cour intérieure privative. Le bien comprend également 4 emplacements de parking extérieurs non valorisés. Les baux sont enregistrés, les états des lieux réalisés et les garanties locatives constituées, assurant une reprise simple et sécurisée. Les immeubles sont en conformité et disposent des certificats gaz et électricité, ainsi que de PEB allant de C à E selon les unités. 📁 Dossier locatif et technique complet disponible sur demande. ℹ️ Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 440 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 070 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Meublé

Non

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD94007 Réf. vendeur: 3420 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Baby Cool

1,7 km 7' 2,1 km 3' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

942 m 3' 942 m 1' 19'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

942 m 3' 942 m 1' 19'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles secondaires

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme

1,7 km 6' 1,7 km 2' 15'' 942 m 13' 1,4 km 17'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,5 km 2' 49''

A602 / E25: A3 <-> A26

3,8 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons

592 m 7'

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

176 m 2' 7''

TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy

176 m 2' 7''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

984 m 12'

Gares

Ougrée

444 m 1' 44'' 862 m 59'' 444 m 5' 444 m 5'

Aéroports

Liège Airport

8,2 km 34' 8,3 km 7' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,8 km 2' 21''

Voitures en libre-service

Cambio - Mésanges

3,4 km 13' 0 m 0'' 3 km 36'

Supermarchés

Lidl Lüttich

2,1 km 7' 2,1 km 2' 34'' 1,3 km 14' 1,7 km 20'

Carrefour Market Ougrée

2 km 8' 2,8 km 2' 24'' 1,5 km 24' 2 km 24'

Colruyt Seraing

1,9 km 7' 2,5 km 2' 49'' 1,6 km 20' 1,9 km 22'

Parcs d'attractions

Archéoforum

7,6 km 9'

Musées

Boverie

6,5 km 7'

Activités

Maison Des Terrils

5,4 km 6'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

29,8 km 27'

Châteaux

Fort De Lantin

18,3 km 15'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

5,6 km 4'

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 51 minutes en voiture. Environ 46 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Seulement 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.La ligne de tram la plus proche est TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Baby Cool" à 20 minutes à pied.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin", à seulement 3 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" à 17 minutes à la marche.

Transports

Une gare SNCB ("Ougrée") est située à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Mésanges" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 13 minutes à vélo.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 7 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Opel - Ets Bounameaux Sa") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) vous prendra 4 minutes.

Tourisme

Le musée "Boverie" est accessible en 7 minutes."Archéoforum" se trouve à 9 minutes.En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 15 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 27 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".À 4 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Lidl Lüttich" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Ougrée" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

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Documents

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