Immeuble de rapport à La Calamine, idéal pour un investissement locatif. Situé à seulement 3 minutes de la frontière belgo-allemande, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un immeuble avec un revenu locatif existant. L’immeuble se compose de quatre appartements, avec deux appartements au rez-de-chaussée et deux appartements au premier étage. Le rez-de-chaussée gauche offre une surface habitable d’environ 82 m², tandis que le rez-de-chaussée droit dispose d’environ 79 m². Au premier étage, l’appartement de gauche développe environ 87 m² et celui de droite environ 48 m². L’ensemble est implanté sur un terrain d’une superficie totale de 747 m². Le bien est équipé d’une chaudière au mazout datant de 2017. Les appartements disposent de compteurs d’eau et d’électricité séparés ainsi que de compteurs individuels pour l’eau chaude. Un raccordement au gaz est également déjà présent dans l’immeuble. Le revenu locatif net total s’élève actuellement à 2.090 € par mois, soit 25.080 € par an. Grâce à sa situation stratégique à La Calamine, à proximité immédiate de la frontière allemande, à ses quatre unités d’habitation et à ses compteurs individuels, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
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Ce bien, situé près de Teckenbusch, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 25 minutes, pratique pour le quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "College Notre-Dame", à 28 minutes.
À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", une crèche à seulement 23 minutes à pied.
Un parc de loisirs est accessible en 40 minutes de route : "Fort Eben-Emael".
À 22 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
À 26 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Vieille Montagne".
À 11 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Mergelhof".
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 11 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 19 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, 710 - Eupen - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market La Calamine" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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