• 2 Chambre(s)
  • 256
  • 1 Salle(s) de bain
  • 45 m² Terrasse
Chaussée de Dinant 780 5100 Wépion

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Description

Immeuble mixte avec accès à deux rues – Commerce + logement – Artère principale de Namur

Abras Immobilier vous propose cet immeuble polyvalent, situé sur l’un des axes les plus fréquentés de Namur, offrant une visibilité exceptionnelle, un fort potentiel commercial, et la possibilité de combiner activité professionnelle et logement.

Configuration actuelle :

Rez-de-chaussée : Salle de restaurant en bon état, avec espace d’accueil, cuisine professionnelle et sanitaires - Idéal pour une activité horeca, profession libérale, ou bureaux avec vitrine.

Étage : Appartement 2 chambres + Grenier aménageable, permettant d’agrandir l’espace de vie ou de créer un second logement (sous réserve d’acceptation urbanistique).

Atouts majeurs : Double accès : Façade principale sur artère très fréquentée, assurant une visibilité optimale. Accès arrière via une seconde rue, menant à un garage double et plusieurs emplacements de parking privatifs.

Terrain à l’arrière (à bâtir), offrant des possibilités d’aménagement ou de valorisation supplémentaires.

Bien en bon état général, prêt à accueillir divers projets.

Nombreuses possibilités d’exploitation, selon vos besoins et votre activité. Ce bien rare conviendra aussi bien à un indépendant souhaitant travailler et habiter au même endroit, qu’à un investisseur en quête d’un revenu locatif mixte et stable (commerce + résidentiel).

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Détails financiers

  • Prix: 795 000 €
  • Revenu cadastral: 1 517 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1899

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

25 m²

Surface chambre à coucher 2

23 m²

Surface habitable

256 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

45 m²

Surface totale du terrain

2393 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

439 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

72420 kWh/an

Date de validité PEB

18/06/2035

Emission de CO2

109

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC92015 Réf. vendeur: 6815827 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Le Pays Des Lutins

1,1 km 4' 1,1 km 1' 14'' 697 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Wépion

1,7 km 6' 1,7 km 2' 45'' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Wépion

1,7 km 6' 1,7 km 2' 45'' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles secondaires

Ecole Escale Secondaire 1

6,1 km 31' 8,1 km 10' 0 m 0'' 6,1 km 1º 14'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,6 km 9'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

12,1 km 14'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous

571 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 34 - Namur - Profondeville - Dinant

571 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 30 - Namur - Bois-de-Villers

421 m 5'

Gares

Dave-Saint-Martin

6,8 km 34' 8,8 km 11' 0 m 0'' 6,8 km 1º 22'

Bornes de recharge

Château De Namur

6,8 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Félicien Rops

2,6 km 16' 2,4 km 15' 2,6 km 31'

Supermarchés

Spar Wepion

369 m 1' 20'' 369 m 32'' 369 m 4' 369 m 4'

Aldi Namur

577 m 2' 577 m 43'' 564 m 7' 564 m 7'

Intermarché Jambes

4,3 km 25' 6,3 km 7' 1,7 km 30' 4,2 km 51'

Parcs d'attractions

Parc Attractif Reine Fabiola

6,4 km 8'

Musées

Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits

2 km 2' 3''

Monuments religieux

Citadelle De Namur

6 km 7'

Activités

Centre Regare Sur Fosses-La-Ville

16,1 km 16'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

4 km 4'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

26,6 km 26'

Châteaux

Château De Bioul

16,8 km 17'

Golfs

Golf De Rougemont

6,4 km 8'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Wepion" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Namur" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Jambes" (7 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Le Pays Des Lutins" à 1 minute en voiture."Ecole Escale Secondaire 1" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 31 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Wépion", à seulement 6 minutes à vélo.

Villes proches

Environ 46 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Louvain se trouve à 55 minutes en voiture. Environ 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre vélo.

Transports

En moins de 11 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Dave-Saint-Martin".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Château De Namur") se trouve à 8 minutes en voiture.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) peut être rejointe en 9 minutes et la bretelle d'accès vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à seulement 14 minutes en voiture.À environ 16 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Félicien Rops".

Tourisme

"Parc Attractif Reine Fabiola" se trouve à 8 minutes.À 17 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Rougemont" à 8 minutes de route.Le musée "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits" est accessible en 2 minutes.Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 26 minutes de route.Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Citadelle De Namur" à 7 minutes de route.Vous trouverez une excursion en bateau à 4 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville".

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Namur - Luxembourg - 30 - Namur - Bois-de-Villers avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 34 - Namur - Profondeville - Dinant, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

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Documents

20250618004412.pdf

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