• 2 Chambre(s)
  • 256
  • 1 Salle(s) de bain
  • 45 m² Terrasse
Chaussée de Dinant 780 5100 Wépion

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Description

Immeuble mixte avec accès à deux rues – Commerce + logement – Artère principale de Namur

Abras Immobilier vous propose cet immeuble polyvalent, situé sur l’un des axes les plus fréquentés de Namur, offrant une visibilité exceptionnelle, un fort potentiel commercial, et la possibilité de combiner activité professionnelle et logement.

Configuration actuelle :

Rez-de-chaussée : Salle de restaurant en bon état, avec espace d’accueil, cuisine professionnelle et sanitaires - Idéal pour une activité horeca, profession libérale, ou bureaux avec vitrine.

Étage : Appartement 2 chambres + Grenier aménageable, permettant d’agrandir l’espace de vie ou de créer un second logement (sous réserve d’acceptation urbanistique).

Atouts majeurs : Double accès : Façade principale sur artère très fréquentée, assurant une visibilité optimale. Accès arrière via une seconde rue, menant à un garage double et plusieurs emplacements de parking privatifs.

Terrain à l’arrière (à bâtir), offrant des possibilités d’aménagement ou de valorisation supplémentaires.

Bien en bon état général, prêt à accueillir divers projets.

Nombreuses possibilités d’exploitation, selon vos besoins et votre activité. Ce bien rare conviendra aussi bien à un indépendant souhaitant travailler et habiter au même endroit, qu’à un investisseur en quête d’un revenu locatif mixte et stable (commerce + résidentiel).

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Détails financiers

  • Prix: 795 000 €
  • Revenu cadastral: 1 517 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1899

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

25 m²

Surface chambre à coucher 2

23 m²

Surface habitable

256 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

45 m²

Surface totale du terrain

2393 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

439 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

72420 kWh/an

Date de validité PEB

18/06/2035

Emission de CO2

109

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC92015 Réf. vendeur: 6815827 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Le Pays Des Lutins

1,1 km 4' 1,1 km 1' 14'' 697 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Wépion

1,7 km 6' 1,7 km 2' 45'' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Wépion

1,7 km 6' 1,7 km 2' 45'' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles secondaires

Ecole Escale Secondaire 1

6,1 km 31' 8,1 km 10' 0 m 0'' 6,1 km 1º 14'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,6 km 9'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

12,1 km 14'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous

571 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 34 - Namur - Profondeville - Dinant

571 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 30 - Namur - Bois-de-Villers

421 m 5'

Gares

Dave-Saint-Martin

6,8 km 34' 8,8 km 11' 0 m 0'' 6,8 km 1º 22'

Bornes de recharge

Château De Namur

6,8 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Félicien Rops

2,6 km 16' 2,4 km 15' 2,6 km 31'

Supermarchés

Spar Wepion

369 m 1' 20'' 369 m 32'' 369 m 4' 369 m 4'

Aldi Namur

577 m 2' 577 m 43'' 564 m 7' 564 m 7'

Intermarché Jambes

4,3 km 25' 6,3 km 7' 1,7 km 30' 4,2 km 51'

Parcs d'attractions

Parc Attractif Reine Fabiola

6,4 km 8'

Musées

Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits

2 km 2' 3''

Monuments religieux

Citadelle De Namur

6 km 7'

Activités

Centre Regare Sur Fosses-La-Ville

16,1 km 16'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

4 km 4'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

26,6 km 26'

Châteaux

Château De Bioul

16,8 km 17'

Golfs

Golf De Rougemont

6,4 km 8'

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Le Pays Des Lutins", à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Wépion", à seulement 6 minutes à vélo."Ecole Escale Secondaire 1" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 31 minutes à vélo.

Villes proches

Environ 46 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. La Louvière se trouve à 41 minutes en voiture. Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Louvain avec votre voiture. Environ 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre vélo.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - 30 - Namur - Bois-de-Villers avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 34 - Namur - Profondeville - Dinant, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Transports

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Château De Namur") pour votre véhicule électrique.Une gare SNCB ("Dave-Saint-Martin") est située à 34 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) peut être rejointe en 9 minutes et la bretelle d'accès vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à seulement 14 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Félicien Rops" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 16 minutes à vélo.

Tourisme

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Meuse-Ardennes" à 4 minutes de là.À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Bioul".À 8 minutes de là se trouve le golf "Golf De Rougemont"."Citadelle De Namur" se trouve à 7 minutes de voiture.Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Parc Attractif Reine Fabiola".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 26 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".Le musée "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits" est accessible en 2 minutes.En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Wepion" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Namur" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Jambes" (7 minutes en voiture).

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Documents

20250618004412.pdf

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