Immeuble mixte à vendre, Houdeng-Goegnies VBE70180 Option

Rue Léon Houtart 9, 7110 Houdeng-Goegnies

àpd 100 000 €

3 Chambre(s) 213 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

HOUDENG-GOEGNIES : située dans le centre, à proximité des commerces, du canal et des grands axes, cette spacieuse maison de commerce et d'habitation à rénover (ancienne boucherie) offre un beau potentiel pour un projet mixte habitation/profession ou investissement.

Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial en 2 parties (42 m² au total), un hall d'accès vers la partie habitation (12 m²), un séjour (27 m²), une cuisine (9 m²), une véranda (18 m²), une réserve (9 m²) et une salle de douche (3 m²).

L'entre-sol dispose d'une chambre (22 m²).

Le 1er étage se compose d'un hall de nuit desservant une salle de bain (6 m²) et 2 chambres (13 m² chacune).

Le grenier de 40 m² offre une possibilité d'aménagement supplémentaire.

Le sous-sol comprend 3 caves pour une superficie totale de 36 m².

Ses atouts : 2 terrasses, jardin, chauffage central gaz, 2 WC, boiler électrique et volets par endroits.

PEB – N° 20230930002523 : F – 482 kWh/m²/an – 102.609 kWh/an – 90 kg CO₂/m²/an (surface PEB : 213 m²).

Faire offre à partir de 100.000 € sous réserve de l'acceptation des propriétaires. RC net : 959 €. Surfaces approximatives (mesurage laser). Descriptif non contractuel.

Renseignements et visites : JOHAN – Tel 064/841.801 (LIGNE 1).

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 100 000 €

Revenu cadastral 959 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 22 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface habitable 213 m²

Meublé Non

Surface du séjour 27 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 36 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 40 m²

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 178 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 482 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 102609 kWh/an

Date de validité PEB 30/09/2033

Emission de CO2 90

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE70180 Réf. vendeur: 7846750 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

C. L. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline Crèches

287 m · 1' 16'' 257 m · 30'' 287 m · 3' 287 m · 3'

Institut Maternel Saint-Joseph/Saint-Donat Écoles maternelles

285 m · 2' 23'' 394 m · 47'' 285 m · 3' 285 m · 3'

Ecole Primaire Libre Saint-Donat Écoles primaires

296 m · 2' 25'' 383 m · 46'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Ecole Les Rocailles - Enseignement Secondaire Spécialisé Libre Écoles secondaires

868 m · 2' 53'' 1,2 km · 2' 27'' 504 m · 10' 868 m · 10'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

2,4 km · 3'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,8 km · 4'

134 - Jolimont - Soignies Bus

419 m · 5'

822 - Maurage - Morlanwelz

419 m · 5'

40 - La Louvière Sud - Houdeng (Garocentre)

419 m · 5'

La Louvière-Centrum / La Louvière-Centre Gares

2,1 km · 8' 2,4 km · 4' 1,8 km · 25' 2,1 km · 25'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

24 km · 1º 28' 24,9 km · 17' 21,3 km · 1º 49'

Le Roeulx - Luminus Bornes de recharge

6,8 km · 7'

Cambio - La Louvièregare Ctre Voitures en libre-service

2,2 km · 9' 1,9 km · 26' 2,2 km · 26'

Magasins

Intermarché Houdeng Goegnies Supermarchés

746 m · 3' 866 m · 1' 38'' 706 m · 8' 706 m · 8'

Aldi Dour

628 m · 4' 694 m · 1' 23'' 628 m · 8' 628 m · 8'

Carrefour Express Houdeng-Aimeries

836 m · 2' 55'' 836 m · 1' 40'' 562 m · 8' 647 m · 8'

Tourisme

Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh ! Parcs d'attractions

25,5 km · 19'

Musée De La Mine Et Du Développement Durable - Bois-Du-Luc Musées

2,2 km · 3'

Beffroi De Mons Monuments religieux

22,3 km · 18'

Centre De La Céramique Keramis Activités

2,5 km · 3'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

1,7 km · 2' 50''

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

11,6 km · 12'

Royal Golf Club Du Hainaut Golfs

20,5 km · 16'

Villes proches

Valenciennes

55,8 km · 37' 49,4 km · 2º 56'

La Louvière

7,1 km · 8' 3 km · 14'

Mons

16,9 km · 21' 15,9 km · 57'

Namur

55,2 km · 37' 56,4 km · 3º 31'

Charleroi

29 km · 21' 24,9 km · 1º 25'

Bruxelles

54 km · 42' 47,8 km · 3º 13'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue Léon Houtart, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Mine Et Du Développement Durable - Bois-Du-Luc".

Le monument religieux "Beffroi De Mons" est accessible en 18 minutes avec une voiture.

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

Vous trouverez "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" à 19 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Hainaut" à 16 minutes de route.

Vous trouverez une excursion en bateau à 3 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre De La Céramique Keramis".

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "C. L. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Ecole Primaire Libre Saint-Donat" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers l'école maternelle "Institut Maternel Saint-Joseph/Saint-Donat" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Ecole Les Rocailles - Enseignement Secondaire Spécialisé Libre" est accessible en 2 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 40 - La Louvière Sud - Houdeng (Garocentre), 134 - Jolimont - Soignies, 822 - Maurage - Morlanwelz avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (4 minutes).

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 17 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - La Louvièregare Ctre", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 9 minutes avec votre vélo.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "La Louvière-Centrum / La Louvière-Centre" : 4 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Houdeng Goegnies" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Dour" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Houdeng-Aimeries" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 37 minutes en voiture. La Louvière est tout proche : seulement 8 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 37 minutes, pratique pour le quotidien.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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