Immeuble mixte à vendre, Sint-Kruis RBW85470

Karel van Manderstraat 18 , 8310 Sint-Kruis

374 800 €

2 Chambre(s) 288 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Ce bien immobilier polyvalent à vendre, situé au 18, Karel van Manderstraat à Sint-Kruis, représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent conjuguer activité professionnelle et vie privée en un seul lieu. Cet immeuble mixte, implanté sur un terrain de 172 m² avec une façade de 8 mètres et une profondeur de 19 mètres, se compose d’un espace commercial vaste actuellement exploité en tant que boucherie ainsi que d’un appartement spacieux à l’étage. Construit en 1937, ce bâtiment offre une surface habitable totale de 288 m² répartie sur trois niveaux, incluant deux chambres, une salle de bain et un grenier accessible par escalier fixe, pouvant être aménagé selon les besoins futurs. L’espace commercial comprend une boutique équipée d’un comptoir, divers espaces de travail, des cellules frigorifiques ainsi qu’un grand atelier, sans oublier plusieurs espaces de stockage et une cave fonctionnelle. Une garage attenant complète la fonctionnalité de ce bien, facilitant aussi bien les livraisons que l’usage privé. Le logement situé au-dessus bénéficie d’une distribution pratique avec deux chambres à coucher et une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que le grenier offre des possibilités supplémentaires telles qu’un bureau, une salle de loisirs ou des chambres additionnelles. L’immeuble est à rénover et présente des atouts énergétiques notables avec un chauffage au gaz, du double vitrage ainsi que des panneaux solaires, attestant du caractère basse énergie du bâtiment. La situation géographique dans ce quartier authentique de Sint-Kruis est un point fort majeur. L’environnement a récemment fait l’objet de rénovations urbaines complètes, garantissant un cadre soigné et agréable. Ce secteur vivant met en valeur la proximité avec un commerce local actif et une communauté bien ancrée. Le prix demandé pour cet ensemble immobilier est de 374 800 €, sans TVA. Il est disponible immédiatement à l’acte et les visites sont organisées exclusivement les mercredis. Pour toute personne intéressée par cette combinaison unique entre espace professionnel et habitation dans un quartier dynamique de Sint-Kruis, nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite personnalisée.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1937

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 374 800 €

Revenu cadastral 1 006 €

Revenu locatif mensuel 374 800 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 288 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Oui

Panneaux solaires thermiques Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 8 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 172 m²

Profondeur du terrain 19 m

Largeur du terrain à rue 8 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 492 kWh/m²/an

Référence PEB 20260220-0003807354-RES-1

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW85470 Réf. vendeur: 9738 Dernière modification: 07/09/2026

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Le quartier

Éducation

Rinkelbel Crèches

1 km · 5' 1 km · 2' 26'' 848 m · 12' 1 km · 12'

Vrije Basisschool - Mozaiek Écoles maternelles

387 m · 1' 17'' 387 m · 55'' 387 m · 5' 387 m · 5'

Vrije Basisschool - Mozaiek Écoles primaires

896 m · 3' 1 km · 2' 24'' 786 m · 11' 896 m · 11'

Hotel - En Toerismeschool Spermalie Écoles secondaires

1,5 km · 8' 1,7 km · 4' 544 m · 18' 1,5 km · 19'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

8,4 km · 10'

De Lijn - 4 - Van Zuylen - Assebroek - Station - Gevangenis - Sint-Andries Bus

26 m · 19''

De Lijn - 4 - Sint-Andries - Gevangenis - Station - Assebroek - Van Zuylen

93 m · 1' 7''

De Lijn - 1 - Sint-Kruis - Centrum - Station - AZ Sint-Jan

800 m · 10'

Brugge-Sint-Pieters / Bruges-Saint-Pierre Gares

3,4 km · 14' 3,3 km · 5' 2,8 km · 34' 3,4 km · 40'

B&B La Suite Bornes de recharge

1,1 km · 2' 31''

Cambio - Bapaume Voitures en libre-service

857 m · 3' 521 m · 10' 857 m · 10'

Magasins

Carrefour Express Brugge Langere Supermarchés

1,6 km · 8' 1,6 km · 4' 834 m · 19' 1,6 km · 19'

Comarkt Bruges

1,2 km · 5' 1,4 km · 3' 829 m · 15' 1,2 km · 15'

Colruyt Assebroek

1,2 km · 4' 1,6 km · 2' 38'' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Tourisme

Damme Golf & Country Club Golfs

9 km · 13'

Villes proches

Flessingue

97,4 km · 1º 15' 41,1 km · 2º 53'

Middelbourg

93,7 km · 1º 12' 46,1 km · 3º 49'

Roulers

37 km · 30' 34 km · 1º 57'

Ostende

28,4 km · 22' 24,2 km · 1º 34'

Courtrai

54,4 km · 40' 45,2 km · 2º 33'

Gand

46,7 km · 37' 41,6 km · 2º 30'

Villes proches

Habiter à proximité de Karel van Manderstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les automobilistes rejoindront Roulers en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Ostende reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Courtrai ? Comptez 40 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 4 - Sint-Andries - Gevangenis - Station - Assebroek - Van Zuylen, De Lijn - 4 - Van Zuylen - Assebroek - Station - Gevangenis - Sint-Andries avec une station située à 1 minute à pied, De Lijn - 1 - Sint-Kruis - Centrum - Station - AZ Sint-Jan avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Damme Golf & Country Club" se situe à 13 minutes de route.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Mozaiek" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Rinkelbel" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Hotel - En Toerismeschool Spermalie" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 19 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Brugge Langere" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Comarkt Bruges" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Assebroek" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Bapaume", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Brugge-Sint-Pieters / Bruges-Saint-Pierre" : 5 minutes en voiture ou 34 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 10 minutes.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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