Immeuble mixte à vendre, Sint-Pauwels RBW28355

Zandstraat 124-128 , 9170 Sint-Pauwels

1 200 000 €

7 Chambre(s) 636 m² 6 Place(s) de parking

Description

Découvrez cette exceptionnelle opportunité d’investissement à Sint-Pauwels avec un immeuble mixte à vendre au prix de 1 200 000 €. Implanté au 124-128 Zandstraat, ce bien immobilier de 636 m² habitables sur une parcelle de 1 147 m² offre une combinaison unique de 3 appartements, un vaste espace commercial et un parking privé. Construit en 2007, cet ensemble allie parfaitement l'usage résidentiel et commercial, proposant ainsi une diversification idéale pour investisseurs privés ou professionnels souhaitant un rendement stable. L’orientation sud-ouest de la façade principale garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux de 350 m² doté d’un sol en béton poli et de grandes baies vitrées lumineuses, offrant une visibilité remarquable. Ce local polyvalent bénéficie d’une accessibilité aisée grâce à une aire de chargement/déchargement, des sanitaires, un bureau, une réserve supplémentaire de 41 m² ainsi qu’une cave sèche de 34 m². Cette surface est parfaitement adaptée à diverses activités telles qu’un commerce, une salle d’exposition, un cabinet médical ou des bureaux. À l’étage, deux appartements indépendants d’une surface habitable de 102 m² chacun disposent de terrasses orientées sud de 35 m² donnant sur un espace vert, assurant un cadre de vie agréable et confortable. Le deuxième étage accueille un appartement duplex spacieux comprenant trois chambres et une terrasse orientée sud, offrant ainsi un grand confort et un fort potentiel locatif. Six places de parking extérieures complètent ce bien pour faciliter le stationnement côté commerce ainsi qu’une aire supplémentaire derrière le bâtiment. Situé dans une zone résidentielle urbaine à Sint-Pauwels, ce bien immobilier n’est pas soumis à un droit de préemption et ne se trouve pas en zone inondable, ce qui sécurise votre investissement. L’ensemble ne comprend pas de charges de TVA et présente des certificats énergétiques favorables (EPC B et C). Avec un rendement locatif brut global estimé à 5 %, réparti entre les loyers des appartements et du commerce, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Pour toute demande d’informations complémentaires concernant les revenus locatifs, le rendement ou pour organiser une visite sur place, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui afin d’obtenir le dossier complet relatif à cet investissement exceptionnellement rentable.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2007

Détails financiers

Prix 1 200 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 636 m²

Meublé Non

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 6

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1147 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 164 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW28355 Réf. vendeur: 11360 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

Piekaboo Crèches

587 m · 1' 57'' 587 m · 32'' 584 m · 7' 587 m · 7'

Gemeentelijke Basisschool - Reynaerdijn Écoles maternelles

929 m · 3' 929 m · 56'' 921 m · 11' 929 m · 11'

Gemeentelijke Basisschool - Reynaerdijn Écoles primaires

929 m · 3' 929 m · 56'' 921 m · 11' 929 m · 11'

Broederscholen Hiëronymus 5 Écoles secondaires

3,3 km · 11' 3,3 km · 5' 2,7 km · 28' 3,3 km · 39'

Transports

A11 / E34 : Anvers - Zelzate Autoroutes

3,3 km · 3'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

9,9 km · 12'

De Lijn - 432 - Sint-Niklaas - Stekene - Hellestraat Bus

42 m · 30''

De Lijn - 433 - Sint-Niklaas - Kemzeke Paal - Hulst

42 m · 30''

De Lijn - 43 - Sint-Niklaas - Stekene - Moerbeke Waas

42 m · 30''

Sint-Niklaas / Saint-Nicolas Gares

6,4 km · 24' 6,4 km · 8' 5,3 km · 28' 6,4 km · 1º 17'

Nissan Garage De Witte Bornes de recharge

5,6 km · 7'

Cambio - Clementwijk Voitures en libre-service

5 km · 22' 4,2 km · 32' 5 km · 59'

Donkey - Stekene Kemzeke Dorp 2e4p Vélos en libre-service

981 m · 12'

Magasins

Carrefour Express Kemzeke Supermarchés

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 13'' 1 km · 13' 1,1 km · 13'

Shop & Go Delhaize Trompe Kemzeke

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 33'' 1,4 km · 17' 1,4 km · 17'

Aldi Stekene

3,5 km · 12' 4,6 km · 5' 2,7 km · 26' 3,5 km · 42'

Tourisme

Golfclub Puyenbroeck Golfs

22,1 km · 20'

Villes proches

Termonde

23,4 km · 24' 21 km · 1º 11'

Beveren

22,9 km · 18' 14,1 km · 53'

Saint-Nicolas

7,3 km · 11' 6,7 km · 23'

Alost

37,7 km · 40' 33,5 km · 2º

Gand

40,7 km · 33' 33,6 km · 2º 1'

Anvers

33,4 km · 26' 24,8 km · 1º 34'

Magasins

Ce bien à Sint-Gillis-Waas bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Kemzeke" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Trompe Kemzeke" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Stekene" (5 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Beveren n'est qu'à 18 minutes en voiture. Envie d'un trajet actif ? Saint-Nicolas est à 23 minutes à vélo.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Puyenbroeck" à 20 minutes de route.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Broederscholen Hiëronymus 5" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Piekaboo" est accessible en 1 minute.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A11 / E34 (Anvers - Zelzate) (3 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (12 minutes).

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Sint-Niklaas / Saint-Nicolas" est à moins de 8 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

La station "Donkey - Stekene Kemzeke Dorp 2e4p" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 12 minutes à pied.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 433 - Sint-Niklaas - Kemzeke Paal - Hulst, De Lijn - 432 - Sint-Niklaas - Stekene - Hellestraat, De Lijn - 43 - Sint-Niklaas - Stekene - Moerbeke Waas avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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