• 3 Chambre(s)
  • 193
  • 1 Salle(s) de bain
  • 12 m² Terrasse
Nieuwstraat 44 9500 Grammont

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Description

Achter deze charmante gevel schuilt een woning boordevol mogelijkheden! Dit karaktervolle pand met authentieke elementen wacht op een nieuwe eigenaar die het renoveert en kan omtoveren tot een echte parel.

Deze ruime burgerwoning biedt tal van opties, ideaal voor wie droomt van een zelfstandige activiteit (ruimte zelfstandige activiteit: 68m2) of een stadswoning. Op het gelijkvloers bevindt zich de winkelruimte, de leefruimte met aanpalende keuken, de wasplaats en de badkamer. Op de eerste verdieping vinden we drie ruime slaapkamers, met daarboven de zolder met extra potentieel. de kelder biedt bijkomende bergruimte.

En als kers op de taart? Een gezellige stadstuin waar u kan genieten van rust en buitenlucht, midden in het centrum.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze unieke woning? Neem snel contact op met WSB-Immo en ontdek het zelf!

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Détails financiers

  • Prix: 159 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

22 m²

Surface chambre à coucher 2

22 m²

Surface chambre à coucher 3

30 m²

Surface habitable

193 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

19 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

16 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

35 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

12 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

240 m²

Largeur du terrain à rue

7 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

938 kWh/m²/an

Date de validité PEB

23/11/2031

Emission de CO2

28809

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBT64396 Réf. vendeur: 6826823 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv

353 m 1' 58'' 706 m 1' 41'' 286 m 3' 286 m 3'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool

315 m 1' 39'' 315 m 45'' 315 m 4' 315 m 4'

Écoles primaires

Vrije Basisschool

315 m 1' 39'' 315 m 45'' 315 m 4' 315 m 4'

Écoles secondaires

Freinetschool Keerpunt

461 m 4' 728 m 1' 44'' 222 m 2' 40'' 222 m 2' 40''

Bus

De Lijn - 30 - Oudenaarde - Brakel - Everbeek - Geraardsbergen

131 m 1' 34''

De Lijn - 712 - Bever/Biévène - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen

131 m 1' 34''

De Lijn - 714 - Geraardsbergen - Moerbeke - Viane - Herhout - Bever/Biévène

131 m 1' 34''

Gares

Grammont / Geraardsbergen

1,5 km 9' 1,7 km 3' 642 m 15' 1,1 km 14'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

7,7 km 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Geraardsbergen Station

816 m 10'

Supermarchés

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

823 m 4' 1,4 km 2' 58'' 576 m 7' 576 m 7'

Lidl Geraardsbergen

1,5 km 6' 1,6 km 2' 42'' 794 m 16' 1,1 km 14'

Delhaize Geraardsbergen

1,5 km 7' 2 km 3' 843 m 16' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

19,8 km 20'

Musées

Espace Gallo-Romain

19,8 km 20'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

9,5 km 12'

Golfs

Golf Club Enghien

22,8 km 21'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 714 - Geraardsbergen - Moerbeke - Viane - Herhout - Bever/Biévène, De Lijn - 30 - Oudenaarde - Brakel - Everbeek - Geraardsbergen, De Lijn - 712 - Bever/Biévène - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tourisme

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 12 minutes avec votre voiture.À 21 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (20 minutes de route).Il y a un parc d'attractions à 20 minutes de route : "Maison Des Géants".

Éducation

"Freinetschool Keerpunt" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv" à 2 minutes en voiture.

Transports

La gare de train la plus proche est "Grammont / Geraardsbergen" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 15 minutes en transport en commun.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à seulement 10 minutes à pied.En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Lidl Lessines") pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 42 minutes en voiture vous pouvez rejoindre La Louvière. Alost ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture. Environ 49 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture.

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Documents

EPC nieuwstraat 44 gbergen.pdf

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Kadastraal_uittreksel_Nieuwstraat 44 Geraardsbergen ZN.pdf

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Overstromingsrapport nieuwstraat 44.pdf

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ABA_41018B035500A000_20250269304.pdf

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VIP-00461517 (1).pdf

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