Maison de maître à vendre - Hesperange RBW43273

📍 À NOTER — EMPLACEMENT : Cette propriété est en FRANCE, et non au Luxembourg. Elle se situe à Andrésy (Yvelines), sur la Seine à environ 30 km au nord-ouest de Paris. Certains portails peuvent afficher automatiquement une adresse ou une région luxembourgeoise — la maison elle-même est en France.

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Située en bord de rivière à Andrésy, face à la Seine et à l’Île Nancy, cette maison du Second Empire est bâtie sur cette rue depuis environ 1860. Elle s’étend sur environ 286 m² répartis sur 11 pièces principales — sept chambres, cheminées en marbre, parquet d'époque, carrelage en ciment d’origine, verre dépoli gravé et un escalier spiralé à puits ouvert qui monte trois étages sous une lucarne. Le salon, la cuisine et l'escalier ont déjà été rénovés selon des standards élevés ; les autres pièces offrent des volumes généreux et intacts, pour un acheteur prêt à apporter sa propre vision et finaliser la restauration.

🏡 Pourquoi cette maison se distingue


Salon, cuisine et escalier déjà rénovés selon des standards élevés — le reste offre des volumes généreux et intacts à restaurer selon votre vision
Détails d'époque originaux intacts : cheminées en marbre (chacune différente, chacune d'origine), parquet d'époque, carrelage en ciment d’origine dans l'entrée, verre dépoli gravé sur les paliers
Escalier spiralé à puits ouvert qui monte trois étages sous une lucarne — géométrie confiante des années 1860
Sept chambres sur environ 286 m² avec 11 pièces principales, proportionnées avec une véritable générosité
Gros volume de cave traversant toute la largeur de la maison
Deux jardins : un jardin d'entrée discret donnant sur la rue et un grand jardin paysager à l'arrière avec son propre puits — possibilité d'ajouter une piscine, sous réserve de planification et d'autorisations patrimoniales


🚗 Emplacement
Andrésy est situé sur la Seine dans les Yvelines, à environ 30 km au nord-ouest de Paris, face à l’Île Nancy. Un Transilien direct depuis la gare d’Andrésy rejoint Paris Saint-Lazare en 30–35 minutes ; en voiture, il faut environ 45 minutes dans des conditions normales, jusqu’à une heure en trafic parisien. La ville possède un vrai caractère riverain — une promenade piétonne et cyclable le long de la Seine, des commerces et restaurants locaux, un club d’aviron, un lieu de spectacle et un ferry saisonnier vers l’Île Nancy.

✅ Praticités


Classe énergétique (DPE): F · Classe climatique : F
Coût annuel estimé en énergie : 9 064 € à 12 264 € (basé sur les prix de référence 2021)
L’évaluation reflète l’âge et la construction d’un bâtiment en pierre de 1860 ; l'amélioration de l'enveloppe et du système de chauffage fait partie de l'opportunité de rénovation
déclaration de risques environnementaux (Géorisques): https://www.georisques.gouv.fr
Rapports de diagnostic disponibles pour les acheteurs qualifiés sur demande


📋 Faits clés

Empreinte


Maison du Second Empire / Napoléon III, construite vers 1860
286 m² · 11 pièces principales · 7 chambres · 2 salles de bain
Grand volume de cave traversant toute la largeur de la maison


Aménagements


Jardin d'entrée donnant sur la rue · grand jardin paysager à l'arrière avec puits privé
Potentiel piscine (sous réserve de planification et d'autorisations patrimoniales)
Salon, cuisine et escalier déjà rénovés ; autres pièces à restaurer


Infrastructure et législation


Classe énergétique DPE : F · Classe climatique : F
Coût annuel estimé en énergie : 9 064 € à 12 264 € (prix de référence 2021)
Prix hors honoraires d'agence : 852 884,61 € · Honoraires d'agence : 34 115,39 € TTC (4 %, à la charge de l’acheteur)
Risques environnementaux (Géorisques): https://www.georisques.gouv.fr


À savoir
Les visites et autres détails sont organisés directement avec Adrian Buzea (zeas.immo), votre point de contact au Luxembourg pour cette propriété. Les rapports de diagnostic sont disponibles pour les acheteurs qualifiés sur demande. Tout voir Réduire