Immeuble de rapport à vendre - Liège VBC27806

Rue Wazon 29 4000 Liège

599 000 €

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VBC27806

  • 141 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • 12 m² Terrasse
Rue Wazon 29 4000 Liège
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Description

Liège: Idéalement située à deux pas du centre-ville, cette maison de rapport est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Composée de trois unités en parfait état – un studio avec terrasse privée et deux appartements une chambre – ce bien allie confort et modernité. Chaque logement est équipé de châssis en double vitrage et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un PEB de catégorie B, garantissant une faible consommation et une grande attractivité locative. En plus des unités d’habitation, la maison propose des espaces communs pratiques : une buanderie partagée, un local à vélos, un local pour les poubelles et une terrasse commune, parfaite pour offrir un espace extérieur convivial aux occupants. Actuellement en instance de régularisation urbanistique, celle-ci est sur le point d’aboutir, offrant une tranquillité d’esprit supplémentaire aux acquéreurs. Ce bien rare, situé dans un quartier prisé, proche des commodités et des transports, représente une excellente opportunité d’investissement. À visiter sans tarder ! Dimensions données à titre indicatif et non contractuelles Plus de détails sur Tel 04/342 21 21 ' target='_blank' class='to-dealer-website-description' data-type='web'>www.effertz.be Tel 04/342 21 21 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 599 000 €
  • Revenu cadastral: 788 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 400 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

3

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

12 m²

Surface totale du terrain

160 m²

Surface constructible

61 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

144 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

5862 kWh/an

Référence PEB

20241128019137

Date de validité PEB

28/11/2034

Emission de CO2

27

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC27806 Réf. vendeur: 23203 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Saint Laurent

528 m 1' 45'' 528 m 51'' 251 m 3' 251 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal T6-T7 - I.r.h.o.v.

340 m 1' 27'' 340 m 28'' 340 m 4' 340 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal T6-T7 - I.r.h.o.v.

340 m 1' 27'' 340 m 28'' 340 m 4' 340 m 4'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne

788 m 5' 1,3 km 2' 7'' 398 m 5' 398 m 5'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

665 m 1' 1''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

4,3 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 23 - Darchis - Ste-Walburge - Citadelle

2 m 2''

TEC Liège - Verviers - 22 - Darchis - St-Nicolas - Pansy - Jemeppe

2 m 2''

TEC Liège - Verviers - 21 - Darchis - Laveu - St-Nicolas

164 m 1' 58''

Gares

Lüttich-Carré / Luik-Carre / Liège-Carré

739 m 5' 511 m 57'' 739 m 9' 739 m 9'

Aéroports

Liège Airport

8,3 km 29' 9 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Neri Liège

1,7 km 2' 8''

Voitures en libre-service

Cambio - Henkart

552 m 3' 161 m 1' 56'' 161 m 1' 56''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1,6 km 20'

Supermarchés

Carrefour Market Liège St.gilles

1,1 km 6' 2 km 3' 502 m 7' 607 m 7'

Trafic Burenville

1,6 km 7' 1,7 km 2' 7'' 575 m 10' 1,3 km 16'

Intermarché Liège Burenville

1,5 km 7' 1,7 km 2' 1'' 618 m 9' 1,2 km 15'

Parcs d'attractions

Archéoforum

1,8 km 3'

Musées

Aquarium-Muséum De Liège

3,7 km 4'

Activités

Maison De La Science

3,6 km 4'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,8 km 35'

Châteaux

Fort De Lantin

9,5 km 10'

Golfs

Golf Du Bernalmont

6 km 9'

Transports

La gare de train la plus proche est "Lüttich-Carré / Luik-Carre / Liège-Carré" : accessible en 1 minute en voiture, ou 9 minutes en transport en commun.L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) peut être rejointe en 1 minute et la bretelle d'accès vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à seulement 5 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Renault Neri Liège") est à seulement 2 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 8 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Henkart" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à pied.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 20 minutes à pied : "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins".

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 23 - Darchis - Ste-Walburge - Citadelle, TEC Liège - Verviers - 22 - Darchis - St-Nicolas - Pansy - Jemeppe avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 21 - Darchis - Laveu - St-Nicolas avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Liège St.gilles" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Burenville" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Liège Burenville" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 24 minutes en voiture.

Tourisme

À 4 minutes de là se trouve "Maison De La Science".Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Archéoforum".Le château "Fort De Lantin" se trouve à 10 minutes de route.Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 9 minutes de route.Le musée "Aquarium-Muséum De Liège" se trouve à proximité (4 minutes de route).Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 35 minutes de route.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal T6-T7 - I.r.h.o.v.", à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "Saint Laurent" et se situe à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne" à 5 minutes à la marche.

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