Immeuble de rapport à vendre - Liège VBC59257

Rue de la régence 46 4000 Liège

525 000 €

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VBC59257

  • 4 Chambre(s)
  • 231 m²
  • 4 Salle(s) de bain
Rue de la régence 46 4000 Liège
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Description

A deux pas de l'université de Liège, dans un quartier dynamique et très recherché, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour les investisseurs. Le bien est en ordre d'urbanisme pour 4 logements et un rez-de-chaussée commercial, garantissant une exploitation claire et conforme. Chaque unité bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel particulièrement apprécié par les jeunes actifs du secteur. Quelques travaux sont à prévoir pour la mise en conformité avec les normes incendie et au niveau des installations électriques.
Caractéristiques principales:
- emplacement privilégié à proximité directe de l'ULg
- 4 logements + 1 commerce
- revenu locatif possible: 3800€/mois

A découvrir rapidement! Sur RDV au Tel 0472/55.02.72 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 525 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

8 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Profondeur du terrain

17 m

Largeur du terrain à rue

8 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

267 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

20121 kWh/an

Date de validité PEB

07/11/2032

Emission de CO2

49

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC59257 Réf. vendeur: 6695086 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Opéra 2

622 m 4' 755 m 1' 22'' 511 m 7' 622 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière"

698 m 4' 1,4 km 1' 56'' 569 m 8' 698 m 8'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière"

698 m 4' 1,4 km 1' 56'' 569 m 8' 698 m 8'

Écoles secondaires

Athenee Communal Maurice Destenay

437 m 2' 41'' 1,2 km 1' 50'' 417 m 5' 417 m 5'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,6 km 2' 15''

A602 / E25: A3 <-> A26

1,9 km 2' 25''

Bus

TEC Liège - Verviers - 48 - 20 Août - Guillemins - Sart-Tilman Université -CHU

79 m 57''

TEC Liège - Verviers - 1 - Coronmeuse - République Française - Guillemins

75 m 54''

TEC Liège - Verviers - 35 - Rép. Française - Robermont (Centre Funéraire)

75 m 54''

Gares

Lüttich-St.-Lambert / Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert

819 m 10' 836 m 1' 11'' 613 m 10' 819 m 10'

Aéroports

Liège Airport

9,4 km 37' 10,6 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Saint-Georges Car Park

1,1 km 1' 35''

Voitures en libre-service

Cambio - Cockerill

242 m 49'' 242 m 2' 54'' 242 m 2' 54''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

2,2 km 26'

Supermarchés

Intermarché Liège Humblet

118 m 26'' 118 m 10'' 118 m 1' 25'' 118 m 1' 25''

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

261 m 1' 10'' 307 m 25'' 261 m 3' 261 m 3'

Carrefour Express Liege Cathédrale

317 m 1' 40'' 508 m 51'' 317 m 4' 317 m 4'

Parcs d'attractions

Archéoforum

699 m 1'

Musées

Aquarium-Muséum De Liège

1 km 1' 33''

Activités

Maison De La Science

943 m 1' 19''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,2 km 34'

Châteaux

Fort De Lantin

8,3 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

4,3 km 6'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Intermarché Liège Humblet" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Liege Cathédrale" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 1 - Coronmeuse - République Française - Guillemins, TEC Liège - Verviers - 48 - 20 Août - Guillemins - Sart-Tilman Université -CHU, TEC Liège - Verviers - 35 - Rép. Française - Robermont (Centre Funéraire) avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière"", à seulement 4 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Athenee Communal Maurice Destenay" à 5 minutes à la marche.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Opéra 2" à 7 minutes à pied.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Cockerill", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.Les autoroutes A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) et A602 / E25 (A3 <-> A26) sont accessibles en 2 minutes.Une gare SNCB ("Lüttich-St.-Lambert / Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert") est située à 10 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Interparking Saint-Georges Car Park") est à seulement 2 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" à seulement 26 minutes à pied.

Villes proches

Environ 44 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. Sittard se trouve à 39 minutes en voiture. Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. En juste 22 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Tourisme

Le musée "Aquarium-Muséum De Liège" est accessible en 2 minutes.Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 6 minutes en voiture.Il est possible de faire du kayak à 34 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science"."Archéoforum" se trouve à 1 minute.Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.

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Documents

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23 rue de la regence_plan modificatifs_2024 04 12 PRIVE.pdf

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rtificat PEB (1 page) (4).pdf

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rtificat PEB Regence 46 (3).pdf

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PEB Regence 46 (1).pdf

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