Maison à louer - Herstal VBD45820

Rue Laixheau 22 4040 Herstal

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VBD45820

  • 3 Chambre(s)
  • 120 m²
  • 42 m² Terrasse
  • 176 m² Jardin
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Description

SKYIMMO VOUS PRÉSENTE : MAGNIFIQUE IMMEUBLE MIXTE À HERSTAL – 120 m² À LOUER

Idéalement situé dans un quartier en pleine expansion, cet immeuble mixte combine surface commerciale et espace habitable, offrant de nombreuses possibilités pour investisseurs ou porteurs de projet.

RDC (surface commerciale et espace de vie)

  • Hall d’entrée : 6 m²

  • Surface commerciale : 44 m² (ancien bureau d’assurance, grande visibilité)

  • Cuisine : 11 m²

  • WC & salle de bain

  • Terrasse & jardin

1er étage

  • Hall de nuit

  • 2 chambres : 13 et 18 m²

2ème étage

  • 1 chambre : 17 m²

Sous-sol

  • Cave

Points forts

  • Ancien bureau avec excellente visibilité et accessibilité

  • Possibilité d’aménager l’étage pour un logement privé ou locatif

  • Terrasse et jardin pour profiter des beaux jours

  • Immeuble en bon état général, prêt à accueillir votre projet

Informations techniques

  • Toiture : bon état

  • Électricité : en attente de réception

  • Chauffage : central Propane/Butane/GPL à condensation

  • Châssis : PVC double vitrage

  • PEB : D – E.Spec. 301 kWh/m² – E.total 40 353 kWh/an – Numéro unique 20250923000994

  • Revenu cadastral : 1170 €

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Détails financiers

  • Loyer: 960 €

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Année de construction

1900

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Surface habitable

120 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

30 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

14 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

4 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

176 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

42 m²

Surface totale du terrain

315 m²

Largeur du terrain à rue

4 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

301 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

40353 kWh/an

Date de validité PEB

23/09/2035

Emission de CO2

62

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD45820 Réf. vendeur: 7227273 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

346 m 1' 9'' 346 m 33'' 346 m 4' 346 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Centre

495 m 1' 46'' 767 m 1' 34'' 380 m 5' 380 m 5'

Écoles primaires

Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal

168 m 40'' 152 m 18'' 168 m 2' 1'' 168 m 2' 1''

Écoles secondaires

Saint-Lambert College D2-D3

469 m 2' 9'' 469 m 1' 22'' 469 m 6' 469 m 6'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,5 km 2' 5''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,2 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé

236 m 2' 50''

TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort

236 m 2' 50''

TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons

236 m 2' 50''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

2,1 km 25'

Gares

Herstal

1,1 km 5' 1,2 km 1' 59'' 0 m 0'' 1,1 km 13'

Aéroports

Liège Airport

14 km 52' 18,7 km 14' 0 m 0''

Bornes de recharge

Nissan Konen Lemaire Liege

2,4 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Parc Poldine

3,1 km 15' 0 m 0'' 2,8 km 34'

Supermarchés

Aldi Herstal

817 m 3' 817 m 1' 55'' 0 m 0'' 784 m 9'

Lidl Herstal

1 km 4' 1 km 1' 42'' 0 m 0'' 859 m 10'

Colruyt Herstal

1,3 km 4' 1,7 km 2' 20'' 0 m 0'' 1 km 12'

Parcs d'attractions

Archéoforum

5,6 km 6'

Musées

Musée Grand Curtius

4,9 km 5'

Activités

Maison De La Science

6,2 km 7'

Châteaux

Fort De Lantin

13,5 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

2,9 km 5'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Laixheau, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.À quelques minutes en voiture, "M. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche) est accessible en 1 minute.Un atout pour les familles : l'école primaire "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Saint-Lambert College D2-D3" est accessible en 1 minute.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Fondamentale Communale Centre", une école maternelle à seulement 5 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Herstal" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Herstal" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 2 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 4 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 14 minutes en voiture.

Tourisme

À 7 minutes de là se trouve "Maison De La Science".Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.À 5 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 5 minutes.Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Archéoforum".

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 25 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort, TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons, TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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