Maison à vendre - Ixelles VBE13034
775 000 €
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Description
Idéalement située à Ixelles, à quelques pas des étangs d’Ixelles et de la place Flagey, cette élégante maison d’architecte signée Léon Delune déploie environ 236 m² habitables au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles.
Derrière sa façade de caractère, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le niveau de vie s’articule autour d’un séjour chaleureux de ±35 m², agrémenté d’un poêle à bois et ouvert sur une cuisine contemporaine, créant un espace convivial idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. L’ensemble s’ouvre sur une agréable cour orientée plein sud (±9 m²), parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La maison propose six chambres, trois salles de douche et quatre toilettes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une grande famille, un espace de travail à domicile ou une colocation de standing.
Le sous-sol complète idéalement le bien avec caves, buanderie et une pièce insonorisée polyvalente, idéale comme studio de musique, home cinéma ou salle de sport.
Plusieurs travaux récents ont renforcé le confort et la performance du bien : cuisine rénovée, toiture isolée, chaudière gaz à condensation Vaillant (2019), Velux récents, triple vitrage à l’arrière (2026) et isolation de la façade arrière en cours.
Électricité conforme – PEB D (après travaux).
Actuellement louée en colocation (2.950 €/mois) jusqu’au 30/09/2026, cette propriété représente également une opportunité d’investissement intéressante dans un quartier à forte demande.
Un bien de caractère, mêlant architecture, emplacement et potentiel, au cœur d’Ixelles.
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec espaces de rangements
- Living de ± 35m² avec cuisine ouverte super équipée (Ikea 2019) et Poêle à bois
- Baie vitrée menant vers une cour de ± 9m² orientée sud
- Escalier vers les caves
1er étage :
- Hall de nuit
- 2 chambres de ± 14m²
- Salle de douche de ± 5m² avec WC
- Chambre côté rue avec balcon entièrement rénové (2019)
2ème étage :
- Hall de nuit
- 2 chambres de ± 14m²
- Salle de douche de ± 5m² avec WC
3ème étage :
- 2 chambres mansardées pleines de charme de respectivement ± 13m² et ± 10m² dont une avec mezzanine
- Salle de douche de 2m² avec WC
Au sous-Sol : Cave de rangement - Cave compteurs - Buanderie de ± 13m² - Pièce polyvalente de ± 12m² insonorisée, idéal pour salle de musique/jeux/sport/cinéma etc - WC
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 775 000 €
- Revenu cadastral: 1 215 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1900
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
14 m²
Surface chambre à coucher 5
13 m²
Surface habitable
236 m²
Surface du séjour
35 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de salles de bain
3
Nombre de toilettes
4
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Surface totale du terrain
64 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
215 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
50655 kWh/an
Date de validité PEB
03/03/2036
Emission de CO2
43
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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