Maison à vendre, Luxembourg RBX19160

À vendre par Supereal. Charmante maison de ville de quatre chambres avec jardin, idéalement située à Luxembourg-Merl !

Située dans une rue résidentielle calme, à proximité immédiate du très recherché quartier de Belair, cette élégante maison de ville construite en 1929 séduit par son caractère, ses beaux volumes et son agréable ouverture sur l'extérieur. Agrandie en 2018-2019 dans le cadre d'un projet réalisé par l'architecte Maria Stachura, elle associe harmonieusement le charme de l'ancien à une extension contemporaine largement vitrée. Implantée sur une parcelle de 1,98 are, la propriété offre une surface chauffée d'environ 210 m², répartie sur plusieurs niveaux, ainsi qu'un agréable jardin.

Le rez-de-chaussée propose une superbe pièce de vie réunissant salle à manger et cuisine ouverte Boffi avec îlot central, prolongée par un salon. De généreuses baies vitrées baignent les espaces de lumière naturelle et offrent une belle ouverture sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Le premier étage accueille une spacieuse suite parentale comprenant la chambre et sa salle de douche avec WC, ainsi qu'une seconde chambre d'environ 13 m² et un WC séparé.

Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires d'environ 14 et 15 m², une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé.

Le troisième étage offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent, comprenant une pièce pouvant faire office de cinquième chambre, de chambre d'amis ou de bureau, ainsi qu'un espace de rangement et un WC séparé.

Le sous-sol comprend un garage pouvant accueillir une petite voiture, une buanderie ainsi qu'une cave offrant des possibilités de rangement.
La maison a bénéficié de différents travaux au fil des années, notamment une mise en conformité des installations électriques en 2021 et le remplacement des menuiseries en 2023. Un rafraîchissement a également été entrepris en 2026, comprenant notamment les peintures et certains revêtements de sol. Aujourd'hui prête à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux particuliers à prévoir, cette maison conjugue le charme de l'ancien au confort d'un intérieur remis au goût du jour.

La situation constitue un véritable atout, à quelques pas du Théâtre National du Luxembourg et à proximité de nombreux espaces verts, notamment du parc de Merl et de ses agréables aménagements paysagers et aires de jeux. Le Conservatoire, l'Athénée et l'International School of Luxembourg sont également accessibles à pied. Les commerces, les transports en commun et le centre-ville se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et pratique pour les familles.

Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n'hésitez pas à contacter notre super équipe !