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Maison à vendre, Watermael-Boitsfort VBE67706

Rue des Begonias 48 , 1170 Watermael-Boitsfort

575 000 €

We Invest Bruxelles - Sud

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4 Chambre(s) 207 m² 3 Salle(s) de bain 50 m² Jardin

Description

Au cœur du très recherché quartier Wiener, découvrez cette authentique maison unifamiliale à rénover, offrant un formidable potentiel d'aménagement. Actuellement divisée en deux appartements, elle séduira aussi bien les amateurs de rénovation que les investisseurs à la recherche d'un bien aux multiples possibilités. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, un vaste séjour avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de douche. Une lumineuse véranda prolonge agréablement les espaces de vie et mène vers une cour aménagée, à l'abri des regards. À l'arrière de la parcelle, une dépendance de caractère, développant environ 20 m² par niveau sur deux étages, offre un espace idéal pour un atelier, un bureau, un espace de loisirs ou tout autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires. Le premier étage est actuellement aménagé en appartement une chambre comprenant un séjour, une cuisine, une salle de douche et une toilette séparée. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de bains privative, complètent les espaces de vie. Un vaste grenier vient parfaire l'ensemble et offre encore de belles perspectives d'aménagement. À proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et de la gare de Boitsfort, cette maison conjugue le charme d'un quartier prisé avec un potentiel exceptionnel. Un bien rare, prêt à écrire une nouvelle histoire selon vos envies. Infos et visites : Tel +32 472 46 57 83 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1926

Détails financiers

Prix 575 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 10 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 11 m²

Surface habitable 207 m²

Meublé Non

Surface du séjour 26 m²

Surface du bureau 5 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 33 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 28 m²

Véranda Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 6 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 6 m

Nombre d'étages de l'immeuble 5

Jardin Oui

Surface du jardin 50 m²

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 155 m²

Profondeur du terrain 30 m

Largeur du terrain à rue 6 m

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 455 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 94343 kWh/an

Emission de CO2 91

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE67706 Réf. vendeur: 7867915 Dernière modification: 15/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les Copains D'Abord Crèches

351 m · 1' 26'' 633 m · 1' 31'' 346 m · 4' 346 m · 4'

Ecole Communale "les Cèdres" Écoles maternelles

301 m · 1' 45'' 346 m · 49'' 301 m · 4' 301 m · 4'

Ecole Communale "les Cèdres" Écoles primaires

383 m · 1' 31'' 508 m · 1' 13'' 317 m · 4' 317 m · 4'

Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé Libre "la Clairière" Écoles secondaires

557 m · 4' 650 m · 1' 33'' 557 m · 7' 557 m · 7'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

1,7 km · 4'

R0 Ring de Bruxelles

4 km · 7'

STIB/MIVB - 17 - BEAULIEU - HEILIGENBORRE Bus

123 m · 1' 28''

STIB/MIVB - 41 - HEROS - TRANSVAAL

292 m · 4'

STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER

252 m · 3'

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER Trams

1,5 km · 18'

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

1,5 km · 18'

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX Métros

711 m · 9'

Watermaal / Watermael Gares

773 m · 4' 839 m · 2' 747 m · 9' 747 m · 9'

Brussels Airport Aéroports

12,2 km · 50' 16,4 km · 18' 0 m · 0''

Ijsvogellaan Bornes de recharge

597 m · 1' 26''

Cambio - Col-Vert/Groenkraag Voitures en libre-service

189 m · 54'' 189 m · 2' 16'' 189 m · 2' 16''

Villo - Keym Vélos en libre-service

267 m · 3'

Magasins

Carrefour Market Watermael-Boitsfort Supermarchés

354 m · 4' 389 m · 56'' 417 m · 5' 417 m · 5'

Shop & Go Delhaize Keym

348 m · 1' 33'' 396 m · 57'' 348 m · 4' 348 m · 4'

Okay Compact Okay City Ixelles Universite

1,6 km · 6' 1,8 km · 4' 1,2 km · 16' 1,6 km · 19'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

5,5 km · 11'

Musée Autoworld Musées

6,2 km · 12'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

31,7 km · 28'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

5,8 km · 12'

Porte De Hal Châteaux

7,3 km · 13'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

2,2 km · 5'

Villes proches

Termonde

38,2 km · 47' 35,1 km · 2º 7'

Beveren

65,8 km · 51' 52,1 km · 3º 43'

La Louvière

54,1 km · 38' 44,4 km · 2º 42'

Malines

32,3 km · 29' 27,2 km · 1º 48'

Alost

35,8 km · 35' 33 km · 2º 8'

Louvain

31,6 km · 28' 23,1 km · 1º 26'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue des Bégonias - Begoniastraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Watermaal / Watermael" : 2 minutes en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Col-Vert/Groenkraag" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (4 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (7 minutes).

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.

La station "Villo - Keym" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Watermael-Boitsfort" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Keym" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Universite" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Les Copains D'Abord" (crèche) est accessible en 2 minutes.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé Libre "la Clairière"" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Communale "les Cèdres"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Le château "Porte De Hal" se trouve à 13 minutes de route.

À 12 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Autoworld".

Le monument religieux "Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 28 minutes avec une voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 11 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK, STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER avec un arrêt situé à moins de 18 minutes à la marche.

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de métro dessert ce quartier : STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec une station située à 9 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 17 - BEAULIEU - HEILIGENBORRE avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, STIB/MIVB - 41 - HEROS - TRANSVAAL avec une station située à 4 minutes à pied.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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