Maison à vendre - Luxembourg RBU61917
Rue Baudouin
1218 Luxembourg
1 690 000 €
Description
THE OPEN HOUS vous invite à découvrir cette maison au cachet exceptionnel, nichée au cœur de Hollerich.
Dans une rue calme, cette maison de ±180 m² allie avec subtilité charme de l'ancien, volumes généreux et décoration soignée. Un lieu de vie rare en ville, pensé pour le confort d'une famille tout en conservant une véritable âme.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années :
Belle extension réalisée en 2000-2001, la toiture a été rénovée en 2015, salles de bains ont été rénovées en 2020
Un cadre de vie chaleureux et inspirant
Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant de ±5 m² vous mène vers une cuisine ouverte de ±19 m², vivante et pleine de caractère. Chaque élément de décoration a été choisi avec goût, entre pièces chinées, touches bohèmes et ambiance élégante.
Le vaste salon traversant est prolongé par une lumineuse extension à l'atmosphère de jardin d'hiver. Dotée d'un poêle à bois et de grandes baies vitrées, elle offre une transition fluide vers le jardin paysagé, calme et joliment entretenu, avec son bassin à poissons.
Un WC séparé et un accès direct à la cave complètent ce rez-de-chaussée, baigné de lumière naturelle et offrant une belle profondeur.
Une distribution harmonieuse sur trois niveaux
À l'étage, deux chambres confortables de ±15 m² chacune bénéficient d'une belle luminosité et d'un agencement optimal.
La salle de bain de ±6,5 m², rénovée en 2020, comprend une douche à l'italienne, une vasque, un WC et une fenêtre. Chaque finition a été pensée pour allier esthétique et praticité.
Le dernier niveau accueille une superbe suite parentale de ±25 m², avec salle de bain ouverte, également rénovée en 2020, subtilement intégrée à l'espace nuit, créant une ambiance contemporaine et apaisante.
Une quatrième chambre de ±15 m², idéale comme bureau, chambre d'amis ou atelier créatif, vient compléter ce niveau. Un espace propice à l'inspiration, à l'isolement ou à la détente.
Des espaces pratiques et fonctionnels
Un garage box fermé, situé à proximité immédiate, vous offre un confort indéniable.
Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, une grande cave et un espace de stockage supplémentaire des atouts précieux au quotidien.
Une opportunité rare à Luxembourg
Maison de charme par excellence, élégante, chaleureuse et fonctionnelle, elle séduira les amateurs d'authenticité, de tranquillité et de confort urbain. Tout voir Réduire
Dans une rue calme, cette maison de ±180 m² allie avec subtilité charme de l'ancien, volumes généreux et décoration soignée. Un lieu de vie rare en ville, pensé pour le confort d'une famille tout en conservant une véritable âme.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années :
Belle extension réalisée en 2000-2001, la toiture a été rénovée en 2015, salles de bains ont été rénovées en 2020
Un cadre de vie chaleureux et inspirant
Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant de ±5 m² vous mène vers une cuisine ouverte de ±19 m², vivante et pleine de caractère. Chaque élément de décoration a été choisi avec goût, entre pièces chinées, touches bohèmes et ambiance élégante.
Le vaste salon traversant est prolongé par une lumineuse extension à l'atmosphère de jardin d'hiver. Dotée d'un poêle à bois et de grandes baies vitrées, elle offre une transition fluide vers le jardin paysagé, calme et joliment entretenu, avec son bassin à poissons.
Un WC séparé et un accès direct à la cave complètent ce rez-de-chaussée, baigné de lumière naturelle et offrant une belle profondeur.
Une distribution harmonieuse sur trois niveaux
À l'étage, deux chambres confortables de ±15 m² chacune bénéficient d'une belle luminosité et d'un agencement optimal.
La salle de bain de ±6,5 m², rénovée en 2020, comprend une douche à l'italienne, une vasque, un WC et une fenêtre. Chaque finition a été pensée pour allier esthétique et praticité.
Le dernier niveau accueille une superbe suite parentale de ±25 m², avec salle de bain ouverte, également rénovée en 2020, subtilement intégrée à l'espace nuit, créant une ambiance contemporaine et apaisante.
Une quatrième chambre de ±15 m², idéale comme bureau, chambre d'amis ou atelier créatif, vient compléter ce niveau. Un espace propice à l'inspiration, à l'isolement ou à la détente.
Des espaces pratiques et fonctionnels
Un garage box fermé, situé à proximité immédiate, vous offre un confort indéniable.
Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, une grande cave et un espace de stockage supplémentaire des atouts précieux au quotidien.
Une opportunité rare à Luxembourg
Maison de charme par excellence, élégante, chaleureuse et fonctionnelle, elle séduira les amateurs d'authenticité, de tranquillité et de confort urbain. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 690 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
180 m²
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
100 m²
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
G
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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