Transports
Habiter à proximité de la Rue de Beggen, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dommeldange" est à moins de 2 minutes en voiture.
Maison à vendre, Luxembourg RBW20647
Rue de Beggen 123, 1221 Luxembourg
899 000 €
6 Chambre(s)
197 m²
2 Salle(s) de bain
300 m² Jardin
Description
RE/MAX Real Estate Solutions Bereldange votre partenaire immobilier à Luxembourg-Eich, et Diana Caubet ( Tel +352 691 455 545 ) ont le plaisir de vous présenter cette propriété rare sur le marché, située dans le quartier recherché de Luxembourg-Eich (à seulement 5 minutes de Walferdange).
Emplacement Stratégique | 196 m² habitables | 6 Chambres | Idéal Famille ou Investissement Premium
Que vous recherchiez une spacieuse demeure familiale ou un investissement locatif à haute rentabilité (Coliving / Chambre chez l'habitant), cette propriété indépendante offre une flexibilité totale dans un environnement urbain privilégié.
Caractéristiques Clés :
Surface habitable : 196 m²
Terrain : 4,47 ares (447 m²)
Passeport Énergétique (CPE) : H / H (Chauffage au Gaz)
Extérieur : Un magnifique jardin arboré, entièrement privatif et sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une dépendance / abri de jardin.
Agencement de la Propriété :
Rez-de-chaussée (Niveau 0) :
3 pièces polyvalentes (idéales pour chambres, bureau ou espaces de vie/salle à manger)
Cuisine entièrement équipée
WC invités
Buanderie / local technique dédié
1er Étage (Niveau 1) :
4 chambres spacieuses et lumineuses
1 salle de bain complète
2ème Étage (Niveau 2) :
2 chambres chaleureuses
1 salle de bain complète
Points Forts & Potentiel :
Connectivité parfaite : Accès direct et rapide au Centre-Ville de Luxembourg, au Kirchberg et au Limpertsberg. Écoles de premier plan, commerces, supermarchés et transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied.
Pour les familles : Une opportunité rare en ville offrant de grands volumes, une configuration idéale pour une vie intergénérationnelle et un véritable écrin de verdure sécurisé.
Pour les investisseurs : Grâce à sa disposition optimisée comprenant 9 chambres potentielles et plusieurs installations sanitaires, cette maison est structurellement prête pour un projet de co-living premium, garantissant un excellent rendement locatif et une forte valorisation patrimoniale.
Contact & Visites
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Visites possibles également le samedi et le dimanche.
Diana Caubet : Tel +352 691 455 545
Emplacement Stratégique | 196 m² habitables | 6 Chambres | Idéal Famille ou Investissement Premium
Que vous recherchiez une spacieuse demeure familiale ou un investissement locatif à haute rentabilité (Coliving / Chambre chez l'habitant), cette propriété indépendante offre une flexibilité totale dans un environnement urbain privilégié.
Caractéristiques Clés :
Surface habitable : 196 m²
Terrain : 4,47 ares (447 m²)
Passeport Énergétique (CPE) : H / H (Chauffage au Gaz)
Extérieur : Un magnifique jardin arboré, entièrement privatif et sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une dépendance / abri de jardin.
Agencement de la Propriété :
Rez-de-chaussée (Niveau 0) :
3 pièces polyvalentes (idéales pour chambres, bureau ou espaces de vie/salle à manger)
Cuisine entièrement équipée
WC invités
Buanderie / local technique dédié
1er Étage (Niveau 1) :
4 chambres spacieuses et lumineuses
1 salle de bain complète
2ème Étage (Niveau 2) :
2 chambres chaleureuses
1 salle de bain complète
Points Forts & Potentiel :
Connectivité parfaite : Accès direct et rapide au Centre-Ville de Luxembourg, au Kirchberg et au Limpertsberg. Écoles de premier plan, commerces, supermarchés et transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied.
Pour les familles : Une opportunité rare en ville offrant de grands volumes, une configuration idéale pour une vie intergénérationnelle et un véritable écrin de verdure sécurisé.
Pour les investisseurs : Grâce à sa disposition optimisée comprenant 9 chambres potentielles et plusieurs installations sanitaires, cette maison est structurellement prête pour un projet de co-living premium, garantissant un excellent rendement locatif et une forte valorisation patrimoniale.
Contact & Visites
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Visites possibles également le samedi et le dimanche.
Diana Caubet : Tel +352 691 455 545
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
899 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
6
Surface habitable
197 m²
Buanderie
Oui
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Jardin
Oui
Surface du jardin
300 m²
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Non
Référence PEB
G
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
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Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delitraiteur Strassen" (9 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (10 minutes en voiture), "Cora Concorde" (12 minutes en voiture).
Villes proches
Pour les amateurs de deux-roues, Luxembourg-Kirchberg se trouve à environ 23 minutes à vélo. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 19 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Trèves en 31 minutes, pratique pour le quotidien.
Tourisme
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 25 minutes.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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