Maison à vendre - Genval VBE33443

Rue de Rosières 108 1332 Genval

499 000 €

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VBE33443

  • 4 Chambre(s)
  • 165 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 35 m² Terrasse
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Description

Vidéo sur: https://www.youtube.com/watch?v=0FlfF1cOjlg FAIRE OFFRE A PARTIR DE 499.000 EUROS sous réserve accord venderesse. Vous affectionnez tout particulièrement le village de Genval, son lac, ses commodités et accès aisés: New Tendances vous propose en exclusivité cette charmante maison 2 façades, rénovée en 2026, située rue de Rosières 108, à 5 minutes à pied du lac de Genval, de la gare et du centre commercial. Nichée sur un terrain de 5,37 ares (en pente), elle propose 2 terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur la vallée de la Lasne, 1 cadre idéal pour vos moments détente et barbecue. La maison déploie une sup. hab. d'environ 165 m2 répartie sur 3 niveaux. Elle est également idéale en tant que maison kangourou pouvant proposer un second logement indépendant niveau jardin en contrebas. Niveau rue: hall d'entrée, lumineux séjour avec K7 / sàm, wc, chaufferie et spacieuse cuisine américaine donnant sur une première terrasse offrant une vue imprenable et ressourçante. Au 1er étage: palier, salle de bain datant de 2026 + 2 chambres parquet blanc au sol dont une avec terrasse. Niveau jardin: wc séparé, suite parentale comprenant 1 dressing, 1 salle de douche neuve et 1 grande chambre donnant sur la terrasse du jardin, 1 seconde chambre ou bureau s'ouvrant sur une petite courette couverte, 1 cellier, 1 buanderie et 2 caves. PEB: D, électricité conforme, chaudière gaz condensation Bosch 2024, nouveaux châssis cuisine et chaufferie DV PVC (en façade DV PVC d'époque), petite remise extérieure pour le rangement, volets en façade. Un jardin en pente aménagé en espalier (en différentes niveaux) viendra égayer votre vie de famille (terrasse, potager, petite pièce d'eau etc....). YOUR DREAM WILL COME TRUE!!! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 499 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

165 m²

Surface du séjour

32 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

35 m²

Surface totale du terrain

537 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

339 kWh/m²/an

Référence PEB

20260504023845

Emission de CO2

62

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE33443 Réf. vendeur: 2045-1 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kirikou (Fedasil)

1,2 km 4' 1,3 km 1' 47'' 832 m 15' 1,2 km 15'

Écoles maternelles

Ecole L'Escale Fondamentale 2

660 m 2' 12'' 667 m 1' 1'' 660 m 8' 660 m 8'

Écoles primaires

Ecole L'Escale Fondamentale 2

660 m 2' 12'' 667 m 1' 1'' 660 m 8' 660 m 8'

Écoles secondaires

Athenee Royal Rixensart-Wavre

1,8 km 6' 1,8 km 2' 39'' 1,2 km 14' 1,8 km 22'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,7 km 4'

R0 Ring de Bruxelles

12,8 km 13'

Bus

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene

494 m 6'

TEC Brabant Wallon - 58 - Braine-l'Alleud - Genval

640 m 8'

TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre

640 m 8'

Gares

Genval

457 m 2' 44'' 460 m 45'' 457 m 6' 457 m 6'

Aéroports

Brussels Airport

22,7 km 1º 49' 24 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Château Du Lac

1,1 km 1' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Genval-Gare

562 m 1' 52'' 562 m 7' 562 m 7'

Supermarchés

Aldi Genval

730 m 3' 759 m 1' 9'' 678 m 8' 678 m 8'

Intermarché Genval

722 m 2' 24'' 722 m 57'' 491 m 9' 722 m 9'

Carrefour Express Genval

1,3 km 4' 1,3 km 1' 45'' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

7,2 km 8'

Musées

Musée Wellington

11,5 km 13'

Monuments religieux

Abbaye De Villers

27,1 km 21'

Activités

Fondation Folon

6,1 km 8'

Châteaux

Porte De Hal

23,5 km 25'

Golfs

Golf Du Château De La Bawette

8 km 9'

Villes proches

Vivre près de la Rue de Rosières offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene avec une station située à 6 minutes à pied, TEC Brabant Wallon - 58 - Braine-l'Alleud - Genval, TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Fondation Folon" à 8 minutes de route.Le golf "Golf Du Château De La Bawette" se situe à 9 minutes de route."Abbaye De Villers" est accessible en 21 minutes avec votre voiture.À 25 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée Wellington".Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 4 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 13 minutes.À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Genval-Gare".Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Genval" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Kirikou (Fedasil)" (crèche) est accessible en 2 minutes.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Rixensart-Wavre" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Genval" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Genval" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Genval" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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