Maison à vendre - Grans RBV22677

Bel'Maison vous présente ce domaine d'exception situé à Grans, au coeur de la Provence, à moins de 30 minutes d'Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l'aéroport de Marseille. Une propriété rare alliant charme provençal, confort et fort potentiel de rentabilité.Implanté sur un parc paysager et entièrement clos de 14 091 m2, planté de chênes, pins et oliviers, le domaine développe environ 300 m2 habitables, répartis sur trois bâtisses distinctes, rénovées en 2012.La maison principale, d'environ 188 m2, offre un vaste séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte avec arrière-cuisine, six chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains et plusieurs salles d'eau. Une grande terrasse en pierre prolonge harmonieusement les espaces de vie.Une maison secondaire de 83 m2 accueille deux duplex de type T3, tandis qu'une troisième bâtisse d'environ 28 m2 propose deux studios indépendants, chacun disposant de sa terrasse et d'une cuisine d'été.Le domaine bénéficie d'une activité de gîtes exploitée depuis 13 ans, générant un chiffre d'affaires net déclaré et régulier d'environ 90 000 EUR par an, avec un potentiel de développement estimé à 150 000 EUR, notamment par l'accueil d'événements privés, mariages, séminaires ou table d'hôtes.La propriété dispose des autorisations nécessaires à l'accueil touristique (ERP, arrêté préfectoral) et est vendue meublée, équipée et immédiatement exploitable : fibre installée, matériel complet, linge, outils de gestion, site internet, golfette et accompagnement à la reprise.Les prestations extérieures complètent cet ensemble d'exception : piscine sécurisée de 12 × 6 m, court de tennis, terrain de pétanque, garages et abris voitures. Chaque bâtisse possède sa fosse septique indépendante, la propriété est alimentée par deux forages, et bénéficie de la climatisation réversible, du double vitrage, d'un portail électrique et d'une borne de recharge pour véhicules électriques.L'ensemble s'inscrit dans un environnement calme et boisé, avec une taxe foncière maîtrisée de 2 350 EUR par an.Performance énergétiqueDPE : C (172 kWh/m2/an)GES : C (25 kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 870 EUR et 4 000 EUR (année de référence 2021)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix de vente : 2 100 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. 1