Huis te koop - Grans RBV22677

Bel'Maison presenteert dit uitzonderlijke landgoed in Grans, in het hart van de Provence , op minder dan 30 minuten van Aix-en-Provence , het TGV-station en de luchthaven van Marseille . Een zeldzaam object dat Provençaalse charme, comfort en een sterk verdienpotentieel combineert. Gelegen op een aangelegd en volledig omheind park van 14.091 m2 , beplant met eiken, dennen en olijfbomen, biedt het landgoed circa 300 m2 woonruimte , verdeeld over drie afzonderlijke gebouwen , die in 2012 zijn gerenoveerd. Het hoofdhuis , van circa 188 m2 , biedt een ruime woonkamer met open haard , een halfopen keuken met bijkeuken , zes slaapkamers , waaronder een master suite op de begane grond , evenals een badkamer en diverse doucheruimtes . Een groot stenen terras vormt een harmonieuze uitbreiding van de leefruimtes. Een bijgebouw van 83 m2 herbergt twee duplexwoningen van het type T3 , terwijl een derde gebouw van circa 28 m2 twee onafhankelijke studio's biedt, elk met een eigen terras en zomerkeuken. Het landgoed heeft geprofiteerd van een vakantiehuisverhuurbedrijf dat al 13 jaar actief is en een geregistreerde en regelmatige netto-omzet van circa EUR 90.000 per jaar genereert, met een ontwikkelingspotentieel geschat op EUR 150.000 , met name door het organiseren van privé-evenementen, bruiloften, seminars of table d'hôtes. Het pand beschikt over de benodigde vergunningen voor toeristische accommodatie (ERP, prefectuurbesluit) en wordt gemeubileerd, uitgerust en direct operationeel verkocht: glasvezelverbinding aanwezig, complete inrichting, beddengoed, beheertools, website, golfkar en ondersteuning bij de overname. De buitenvoorzieningen maken dit uitzonderlijke pand compleet: een beveiligd zwembad van 12 x 6 meter , een tennisbaan , een jeu de boulesbaan , garages en carports . Elk gebouw heeft een eigen septic tank , het terrein wordt van water voorzien door twee boorgaten en is voorzien van omkeerbare airconditioning , dubbele beglazing , een elektrische poort en een laadstation voor elektrische voertuigen . De woning is gelegen in een rustige, bosrijke omgeving , met een gereguleerde onroerendgoedbelasting van EUR 2.350 per jaar . Energie-efficiëntie Energieprestatiecertificaat (EPC): C (172 kWh/m2/jaar) Broeikasgas: C (25 kg CO2/m2/jaar) Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen EUR 2.870 en EUR 4.000 (referentiejaar 2021) Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr . Verkoopprijs: 2.100.000 ? ? Kosten te betalen door de verkoper. 1